受這次疫情的影響，以後像這種超低容積率的別墅相信會受大家的喜愛，但是由於國家出臺了限墅令，這種別墅可以說是買一套少一套，今天給大家推薦一個位於大鵬新區的類獨棟別墅，193－205平，麻雀雖小，五臟俱全，超大私家花園，私家泳池，私家停車位，一應俱全，
【承翰陶柏莉別墅·覲山院】
別墅概況：
1⃣️類獨棟
2⃣️建面193㎡ -205㎡
3⃣️使用率高達830㎡ -1100㎡
4⃣️贈送花園使用面積150㎡ -350㎡
5⃣️學區別墅，買別墅可上學（人大附中深圳分校）
6⃣️買二層送二層 上下4⃣️層 三面採光
7⃣️配置2-3個私家停車位
8⃣️使用面積單價1萬多
9⃣️贈送超大泳池
1⃣️0⃣️首付最低3⃣️成
1️⃣1️⃣70年產權
價格1500-1700萬左右（花園越大價格越高）
陶柏莉.覲山院一期別墅22套，二期11套，共33套。現房發售，售價約1500-1600萬元/套。
超高使用率550%
覲山院容積率0.3，既有深圳樓市罕見的超低密度，也由此實現了超高的使用率。
覲山院別墅買1.5層，送2層。地下兩層每層面積在368㎡至400㎡之間。合院別墅的建築面積193-205㎡別墅，使用面積為800-1056㎡（其中花園面積150㎡ -350㎡ ，2-3個私家停車位），使用率最高可達547%。
購買的是200㎡左右小別墅面積，實現了1000㎡左右的大別墅使用空間，業主的居住、商務社交、休閒娛樂等需求均可滿足。
戶戶帶花園，私家泳池
首層：客餐廳，兩臥室
覲山院別墅地面以上的1.5層，是購買的建築面積。首層是整層，二層是主臥套房的半層。
首層有客廳、餐廳，兩間東西通透的客臥，樣板房的男孩房是帶衛生間的套房。
二層：主臥套房
二層是主臥套間，主臥室和主臥衣帽間、衛生間。通過主臥室欄杆，可俯瞰首層客廳
負一層：客餐廳、兩客臥
地下2層空間，都是不計入建築面積的贈送空間。負一層有兩間帶衛生間的客臥套房
負二層：桌球房、健身房、影視房、書房、保姆房、車庫
負二層是娛樂休閒空間，桌球房、健身房、影視廳，吧檯，書房，保姆套房。
客廳挑高9.8米
深圳最高別墅客廳
合院別墅首層客廳挑高9.8米，比通常挑高兩層的別墅客廳都要高。售價上億的觀瀾湖高爾夫大宅，客廳挑高7.8米；深圳最貴2.2億別墅樣板房的漢京九榕臺別墅，客廳挑高6.7米。
戶戶有花園
家家設泳池
覲山院合院別墅每戶有159-387㎡的花園，實現有天有地有花園的低密度住宅的舒適性，擁有獨立的庭院生活
除了內庭院外，南排別墅還有南花園，北排別墅還有後花園。超大花園的庭院生活，讓戶外聚餐、戶外運動、寵物之家等戶外活動在此都可實現。
每戶2-3個停車位
除社區內有750個地上地下停車場外，一期合院別墅每戶配備至少2個地下停車庫，個別單位有3個停車位
覲山院每戶合院別墅的花園內，都設有30㎡左右的私家泳池
全採光
光明別墅
除了漢京.九榕臺等半山別墅的地下室，可以通過凌空面解決地下兩層的採光之外，大多數別墅的地下空間，只能通過採光天井，有限地解決地下層的採光問題。
而陶柏莉覲山院的合院別墅，由於增加了地下采光天井的數量和麵積，基本上解決了地下層的採光問題。甚至連保姆房都可以自然採光。
五維庭院
傳統聯排別墅的中間套是二維庭院，邊套和雙拼別墅是三維庭院，獨棟別墅是四維庭院。
覲山院合院別墅的L型建築是五維庭院，室內每個空間都可以享受到自然的滋潤，室內室外空氣充分交融，幾與獨棟別墅相仿。
六面採光
傳統聯排別墅的中間套是二面採光，邊套和雙拼別墅是三面採光，獨棟別墅是四面採光。
覲山院合院別墅有六個的採光面，開間大，進深短。六面採光使屋內受光面最大化，室內空間更為明亮。多面採光，通風性達到極致，居住品質得以提升
地下空間270度採光
覲山院合院別墅的地下采光井多達3個且受光面達270度。明亮的地下空間，將傳統的別墅地下輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，實現了地下空間的使用價值最大化。
覲山院樣板間10棟A座的整棟別墅，僅有負二層的保姆房衛生間是黑房，影視廳是功能性黑房，其餘所有廳、房均可通風采光，成為全部能採光的一棟光明別墅。
四重垂直庭院
除了一層庭院以及二層的露臺之外，合院別墅的地下負一層及和負二層下沉庭院有3個，每層下沉庭院面積40㎡以上。在增加地下采光的同時，負一層、負二層均擁有獨立的庭院空間。四個樓層自成庭院，呈現四重垂直庭院。
不曾出現的北美合院
不再會有的低密度別墅
由上可知，承翰陶柏莉.覲山院合院別墅在深圳樓市從未出現過，隨著禁墅令的執行，深圳土地日益稀缺超高層建築盛行，今後將不再可能會開發容積率0.3的類獨棟別墅。
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