自3.21合肥大型土拍提振市場信心後，各樓盤醞釀漲價。趁著這一波“熱潮"，銀四之際各大樓盤開始發力，開盤加推節奏加快，開啟割“韭菜”模式。
據合房網內容中心不完全統計，合肥市場上目前關注度比較高的11盤有了最新動態！肥西炸出萬元盤，經開4盤開盤加推、濱湖限價盤高要求：精裝修+車位+gx！蜀山1.71萬/㎡盤最後3棟賣完清盤！
01 金宇天地城 時隔兩年肥西驚現萬元盤
時隔兩年多，位於金寨南路和濱河路的交匯處東北側的肥西神盤——金宇天地城再次加推，剩餘兩棟41棟（18F)、42棟（15F)，主力戶型89-105㎡，均價11000元/㎡，2020年4月30日就交房。據悉，這兩棟樓將於4月15日正式認籌，首付6成起，不加車位。
▲中介朋友圈截圖
據悉，該該項目二手房參考均價在1.45萬/㎡，周邊二手房參考均價在1.4-1.5萬/㎡，可以說是倒掛近4000-5000元/㎡。
▲樓棟圖
02依瀾雅居 經開1.4萬/㎡限價盤最後兩棟準現房要賣
依瀾雅居作為經開區備受關注的限價盤，終於有了最新消息。時隔半年，最新朋友圈中介發佈動態消息：
依瀾雅居即將推出15#小高層(18F)、16#高層(27F)最後2棟樓，主力面積為90㎡、115㎡、125㎡，均價1.4萬/㎡，首付四成起。這與在售周邊樓盤倒掛2500元/㎡的價格優勢十分明瞭，但據本編多年經驗，買到可能性十分小。
▲朋友圈截圖
▲依瀾雅居樓棟圖
▲業內大V爆料
因為，去年8月底的時候，有知情人士爆料“依瀾雅居最後兩棟15#、16#將於10月份之前開，預計均價1.35萬/㎡，只對聯寶聯想一定級別的定向銷售。”
所以，即便現在放出消息首付要求4成起即可買，但是買到的難度也比較大。估計通過中介買，號頭是少不了的。
03邦泰學府裡 經開1.65萬/㎡首付拔高至5成
經開區邦泰科技城預計四月底加推1#，24層，兩梯四戶，主力戶型97㎡、120㎡，預計均價16500元/㎡。
▲置業顧問朋友圈
最新消息是原來的正常首付變成首付五成。樓市風向轉的這麼快？據置業顧問介紹，本次預計加推40套房，所以優先高首付，三成也有機會。對此套路，本編早已看穿一切。
04海爾雲璽 經開純新盤177套房4月底首開
最新消息：經開區純新盤終於要首開了！海爾雲璽預計4月底首開，首開G8（兩梯四戶、G9（兩梯兩戶）號樓，戶型面積為105㎡、126㎡，精裝交付，共177套房源。
▲效果圖
▲區位圖
海爾地產雲璽位於位於繁華大道以南、習友路以西。該項目按照規劃總共只有8棟高層，外加1棟商業綜合體，體量不大。
05合肥啟迪科技城•水木園 預計4月下旬再推2棟樓
自3月30日啟迪水木園6#樓116套房源開盤加推售罄後，今天終於有了最新加推消息，再推10#（34F）、11#（34F） 兩棟樓，主力戶型面積100-149㎡。預計4月中旬認籌，下旬開盤。其學區是關注點！
▲銷售圖
▲即將加推樓棟
▲整體樓棟圖
06城建琥珀蜀熙府 蜀山1.71萬/㎡盤最後3棟賣完清盤
網曝：蜀山區城建琥珀蜀熙府，原來首付4成，現在全款也不一定能買到。畢竟1.71萬/㎡在蜀山區能買到房的機會很少！
▲物價局備案
項目位於西二環路與樊窪路交口，地鐵2號線附近，總建築面積約為18萬方，總佔地約為87畝。規劃建設18棟，形態涵蓋小高層、高層。項目僅剩最後3棟樓，賣完清盤！
07招商雍華府 濱湖限價盤、高層要求首付6成起
最新消息，招商雍華府1.9萬/㎡的招商雍和府首付比例提高，所有高層房源首付6成起！在售裝修高層G22、G30、G31，面積約98-124㎡；在售裝修小高層Y18、Y19，面積133㎡；在售毛坯洋房Y23、Y26、Y27、Y28、Y29，面積約133-149㎡。
▲區位圖
作為濱湖限價盤，招商雍華府開始傲嬌了，曾經的你對我愛答不理，現在的我讓你高攀不起！領教了領教了！
08濱湖榮盛華府 認籌超千人、預計本週六首開
最新動態：目前認籌量已超1100名，隨時截止認籌活動，未參與此次認籌的客戶無法參與首開！
預計4月中旬迎來首開。據置業顧問發佈動態，即將首開的樓棟為17#（24F小高層）、 18#（21F小高層）、26#（11F小高層）、27#（15F小高層）、28#（11F小高層）。
▲即將首開樓棟
3月，濱湖榮盛華府首次備案1002套，毛坯高層備案均價18996.99元/㎡、毛坯洋房備案均價23499.74元/㎡。
榮盛華府位於貴陽路與四川路交口，樓下即地鐵5號線貴陽路站。小區分南北區，洋房和高層搭配，共有32棟住宅，總計2061套房源。具體為16棟高層、13棟小高層以及3棟洋房，整體偏向於剛改，改善。
之前該板塊內洋房價格天花板——正榮府在售2#、11#洋房均價22000元/㎡。現在，榮盛華府成功接棒，其洋房最貴的為20#701房源，價格達到27725元/㎡，可謂是打破濱湖金融後臺板塊洋房價格天花板。
對於驗資情況，之前建面約102-122㎡高層驗資20萬，建面約122-273㎡洋房驗資30萬。
▲區位圖
09淮礦東方藍海 高要求：精裝修+車位+gx！
最新消息，網曝神盤淮礦東方藍海將再度開盤，依舊是高要求：精裝修+車位+gx！此次開盤加推的是E6棟，即便是裝修價格，也跟周邊房源倒掛2000元/㎡。毛坯首付3成起，但裝修部分要全款，買到的幾率你懂得！
2018年9月，合肥物價局新增備案!濱湖區淮礦東方藍海首次毛坯、裝修分開備案!備案E1#、E6#，裝修高層，324套房源，毛坯均價14292.07元/㎡，裝修均價3500元/㎡，總均價17792.07元/㎡。
▲物價局備案信息
10濱湖龍川裡 政務旁1.6萬/㎡盤4月底再推126套房
最新消息：濱湖龍川裡
預計4月底加推11#樓高層，共126套房，毛坯均價1.6萬/㎡，主力戶型為中間戶91㎡，邊戶127㎡。
▲樓棟圖
據悉，目前濱湖龍川裡僅剩4棟樓，其中6棟12棟不對外賣，7、11棟共240套房源。
濱湖龍川裡位於龍川路，處於政務、包河、經開三區交界處，周邊新房價格已破2萬/㎡+，可以說是合肥富人區。該盤1.6萬的價格享受政務區配套， 自然受到購房客群的高度關注。
3月29日，1.6萬/㎡濱湖龍川裡8#網上開盤，按照首付比例選房，關係戶小戶型都要首付6成起，當天所推房源全部售罄。所以，4月底的這次加推結果就不用說了！
11中南樾府 預計4月中下旬二次加推1棟樓
最新消息：中南樾府預計4月中下旬加推20#樓或22#樓，樓棟還未具體確定。
▲樓棟圖
3月17日下午，高新區純新盤中南樾府在嘉仕頓國際酒店首次開盤，首開17#、21#樓，一共136套房源，戶型面積96—108㎡，毛坯均價15199.40元/㎡，裝修均價3500元/㎡，最低一套17491元/㎡（含裝修）。從現場來看 ，聚齊了約350人，十幾輪搖號後136套房源一套不剩，全部賣光。
中南樾府是由中南置地在合肥打造的首個高端項目，項目的定位是剛改，最小96㎡的戶型，比較適合剛需購房者入手。根據教育局公示，中南樾府學區為合肥市永和學校。
高新區今年五5大純新盤扎堆，分別是高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙案、北雁湖玥園、中南樾府、皖新朗詩麓院。產品同質化，針對客群都是剛改以及改善購房人群，競爭不可謂不激烈。
總結：
依舊還記得大表弟跟我說過，當時在那種氛圍中，買房就跟買白菜一樣，直接就買了。所以，買房要根據自己的實際情況，不要被某些搶房現象迷惑，綜合考量樓盤才是王道。想得要全面、考察要仔細、同時速度要快，不然等你考察好，好盤也被搶走了。
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