據相關數據統計，2018年全年中國各地出臺調控政策約450次，而曾經被稱為調控年的2017年，調控次數大約在250次左右，從數量上來說，2018年的調控數量比上一年整整多出了75%，刷新了歷史記錄，成為新的調控大年。
一年450次，每天平均1.2次的全國調控頻率對柳州房價是否有影響？答案是肯定的，數據是最好的證明。2018年，柳州商品房均價由年初2月份的9045元/平方米直跌至4月份的8064元/平方米，均價跌了近1000元/平方米。4月到7月份之間，房價開始有所迴轉，漲幅最大也在百元左右。而從8月份起至年底，則是一路下滑跌至“7字頭”。2018年一整年，柳州房價由“9字頭”跌至“7字頭”可見，在市場整體的調控下，柳州房地產市場同樣難以置身事外。
儘管樓市涼意陣陣，但是細看2018年數據，發現柳州商品房市場仍呈現出了供不應求的局面。2018年1月到12月獲准預售商品房共計31680 套（含商業），成交量達34397套（含商業）。不得不承認，隨著樓市上行難度愈發加大，柳州樓市已經開始從增量市場向存量市場慢慢轉變。
“柳州樓市普遍反應要比全國一二線大城市慢一些，慢大約2個月左右。2018年中6月份左右，許多大城市就有了“寒冬”現象，到了9月份，柳州的購房者慢慢嗅到這些市場信息，許多購房者開始呈現“現金為王”的持幣觀望態度，成交量有所萎縮。”業內相關人士表示。
那麼柳州的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
宏觀情況分析
1、2008年至2017年柳州GDP及人均GDP情況
從2008年至2017年柳州GDP及人均GDP數據情況來看，柳州國民生產總值及人均國內生產總值呈現逐年上漲態勢，2017年柳州國內生產總值為2,756億元，人均國內生產總值為69,249元。在產業結構方面，第二三產業在整個產業結構中佔有的比重較大，其中第二產業佔有的比重最大。
2、2008年至2017年柳州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出
從2008年至2017年柳州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出數據情況來看，城鎮居民人均可支配收入及消費性支出呈現逐年上漲態勢，2017年柳州城鎮居民人均可支配收入為32,661元，人均消費性支出為20,909元。
柳州房地產市場情況分析
1、2017年1季度至2018年3季度柳州商品房數據情況
從2017年1季度至2018年3季度柳州商品房數據情況來看，在商品房供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比及環比增加明顯。在商品房成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年3季度成交量同比及環比有所下滑。商品房成交均價維持在7000-9000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度柳州商品住宅數據情況
從2017年1季度至2018年3季度柳州商品住宅數據情況來看，在商品住宅供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度同比及環比有所增加。在商品住宅成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比及環比有所下滑。商品住宅成交均價維持在6500-8500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度柳州土地市場數據情況
從2017年1季度至2018年3季度柳州土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年3季度土地供應量同比及環比都有所下滑。在土地成交幅數及成交面積方面，整體土地成交量有所浮動，2018年3季度土地成交量同比及環比都有所下滑。
4、2017年1季度至2018年3季度柳州房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年3季度柳州房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所波動，2018年3季度成交量同比及環比都有所下滑。商品房成交均價維持在7000-9000元左右/平米。整體供求比維持在0.4-0.9左右，整體供求關係相對比較正常。
5、2017年1季度至2018年3季度柳州各區域房地產市場去化情況
6、2018年11月份柳州房地產市場情況
土地市場：
11月份公告土地18幅，土地面積118.4萬平方米，環比36%，同比27%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地8幅，面積59.9萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地10幅，面積58.5萬平方米。本月土地成交5幅，成交佔地面積9.3萬平方米，環比-56.4%，同比-23.5%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地4幅，面積5.7萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地1幅，面積3.6萬平方米。土地成交樓板價1,218.1元/平方米，環比5%，同比277%。
商品房市場：
11月份商品房供求比為0.8，其中供應面積36.7萬平方米，環比59%，同比15%；成交面積47.4萬平方米，環比-1.5%，同比-2.3%。成交均價7,783.4元/平方米，環比-8.9%，同比2%。
商品住宅市場：
11月份商品住宅新開盤1個。商品住宅供求比為0.7，其中供應面積27.7萬平方米，環比50%，同比0.8%，成交面積38.3萬平方米，環比-9.6%，同比-9.9%。成交均價7,530.9元/平方米，環比-10.0%，同比5%。
2018年11月份柳州商品房供應區域分佈
2018年11月份柳州商品房成交區域分佈
整體來看，柳州房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.4-0.9之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交溢價率不高。
柳州房地產限購限售政策：
暫無限購政策，實行限售。
限售政策：對居民家庭或者個人在柳州市區購買的第2套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產登記證滿2年後方可轉讓。
閱讀更多 財經王說 的文章
