說起黃埔的一手樓，你想到的會是蘿崗單價3萬多至4萬+的“網紅”項目？還是長嶺居“2”字頭的上車盤？
如果說黃埔也有“1”字頭的新盤，你會不會覺得小π在逗你？
真的有！並且這個樓盤還是地鐵上蓋，自帶商業及小學幼兒園，並且產品從上車的兩房到改善的四房都有，是“筍盤”嗎？
時代印記
地址：黃埔區九龍大道紅衛地鐵站旁
發展商：時代
規模：佔地面積約25.5萬㎡，建築面積約115萬㎡
交通：步行5分鐘到地鐵
項目位於黃埔區知識城的規劃鳳凰一路以北，九龍大道從項目西側經過。
樓盤最大的亮點，就是位於地鐵14號線知識城支線紅衛站上蓋，基本上地鐵A口出來就可以看到項目在建工程，而距離銷售中心以及未來的住宅樓棟350-500米不等，基本上步行5分鐘左右可以到達。
不過要注意一點，就是這裡距離市中心較遠，假如前往珠江新城等天河核心區域，無論是經3號線北段還是經21號線，用時都在80分鐘左右。
而距離項目最近的公交站地鐵紅衛站、青年農場站等只有2條線路經過，主要沿九龍大道、廣從公路串起知識城、九佛、鍾落潭、竹料等地。
如果選擇自駕車，從市中心出發行經華南快速、京港澳高速至鍾落潭收費站駛出，沿廣從公路北行至九佛西路、九龍大道等行駛10公里左右到銷售中心，在目前道路暢通情況下用時50分鐘內 。
配套：商業、學校自給自足
小π在現場看到，項目周邊現狀主要為部分舊村莊和工業廠房，生活配套較為缺乏。
據銷售介紹，項目將沿九龍大道配套商場、商業街、寫字樓、酒店等，基本上靠自身解決住戶日常生活消費需求。
△項目在建商業工程
教育方面，周邊現狀主要為鳳尾學校等村小，而項目自身則配建兩所幼兒園及一所36班小學，預計日後業主子女也將是就近解決入學問題。
至於醫療配套，距離目前知識城區域在建的大型三甲綜合醫院南方醫院知識城院區約9公里，該院計劃2021年建成。
戶型：二至四房有得選
項目佔地面積約25.5萬㎡，建築面積
約115萬㎡，分為南北兩部分（分別為一二期），共規劃有23棟26-32層的高層商品住宅，其中二期A區17棟、一期B區4棟及A區2棟。據介紹，首先開賣的是B區的B1-B4棟以及A區的A18-A19棟，兩梯六戶佈局。
另外，由於樓盤屬於舊改項目，因此在南面靠近地鐵出入口的位置，還有12棟的回遷房。
首批產品包括74-120㎡二至四房，具體戶型有
74㎡兩房，88㎡、100㎡、103㎡三房，120㎡四房。目前已開放銷售中心與異地樣板間，具體開盤時間待定。
103㎡三房
該戶型位於一期的B1-B4棟，南向，並且分佈於樓棟的東西兩側單邊位。
從戶型圖就可以直觀看到，單位帶有入戶花園，樣板間將其佈置為一處北向採光的小書房。
廚房“L”型設計，目測4.5㎡左右，配置市面常見的三件套，南向採光通風。
兩廳採取橫廳佈局，餐廳帶南向飄窗，客廳連南向景觀陽臺。
公衛乾溼分離，洗手檯及鏡子置於衛生間之外，因此會有其中一個次臥房門正對鏡子的情況。
三個臥室均佈局於同一側，與兩廳形成動靜分區。兩個次臥帶北向飄窗，主臥連南向景觀陽臺直通客廳，並且帶有主衛浴。
另外，位於A18、A19棟的120㎡四房戶型與該單位佈局大同小異，主要差別在於120㎡單位沒有入戶花園，並且多出的一處房間“多功能廳”自帶北向陽臺，餐廳不帶飄窗但兩廳開間更大，廚房面積也更大。
△120㎡四房戶型圖
△120㎡單位次臥
△120㎡單位主臥
88㎡三房
該戶型位於A18、A19棟，北向，東西兩側單位共用客廳餐廳牆體並呈鏡像佈局。
單位帶入戶花園，入戶之後緊靠“U”型廚房，通過東向或西向小窗戶通風采光。
兩廳為直廳設計，開間3.6米，進深5.9米，連北向景觀陽臺。
主臥與其中一個次臥均帶北向飄窗，其中主臥約13㎡，不帶主衛浴。另一個次臥則是東向或西向採光，面積5.7㎡左右。
位於同樓棟的還有100㎡三房戶型。與88㎡戶型相比，該戶型除了朝向為南向、主臥帶衛浴以及各功能區面積相對大一點之外，內部佈局基本都一樣。
△100㎡三房戶型圖
74㎡兩房
該戶型位於B1-B4棟，北向。從戶型圖可見，該單位也帶有入戶花園，並且和上述88㎡、100㎡戶型一樣存在較明顯的“缺角”現象。
總體佈局也是和88㎡單位相似，最明顯差別就是少一個小次臥。
價格：“吹風”最低1.8萬/㎡
據銷售介紹，由於項目尚未獲得預售證，因此目前仍未正式開售，不過“吹風價”1.8萬-2萬元/㎡，通過交一定比例的房款“認購”的方式鎖定房源。
以較高樓層的103㎡戶型為例，各種折扣之後總價約187萬元，摺合均價1.81萬元/㎡左右。正常三成首付57萬左右，30年期等額本息月供6782元左右。
由於尚未正式開盤，鎖定房源的“認購”的操作方式也較為特別，具體為：
3個月內分兩次交完房款的3成；餘下的房款按15%為單位每3個月交一期，直到項目取得預售證為止；
正式網籤的時候按照正常的首付比例（如無房無貸則為三成）；
其餘多交的金額退回買家，並按照普通的供房流程開始月供。
也就是說，到你正式籤合同交易之前，你交的錢可能已經遠遠超過3成了，入手的壓力並不能忽略。
△項目在建樓棟
假如忽略這些因素，但從單價1.8萬-2萬元來看，相比知識城樓盤相對集中的何棠下站周邊萬科幸福譽、時代天韻等2.4萬-2.95萬元/㎡的價位，應該可以算是知識城板塊價格最低的一手樓了，並且屬於真正的地鐵上蓋項目，具有交通、價格方面的優勢。
注意
雖然項目位於地鐵上蓋，但與市中心的距離偏遠，對於通勤族而言每天往來所花費的時間成本是一個不小的考驗。
同時，雖然項目自身配有商業街、商場、寫字樓、酒店等業態，但屬於後續三期建設工程，建成時間會稍晚於一二期住宅。
△項目建設工地
另外，項目南北兩部分之間、A區北側、B區東側均為規劃市政道路，未來臨近樓棟可能會受到一定程度的噪聲影響。
至於項目周邊的不利因素，也可參考銷售中心的相關公示。
風評
人氣多久能形成？
從與市中心的距離來看，地鐵紅衛站與太平站（從化）無明顯差別，遠離市中心使得其主要買家或主要來自板塊內部。而這裡樓價明顯要比太平要高，或許還要從所屬的行政區不同以及周邊產業的不同來分析。
按照規劃，樓盤所在的知識城北起步區將雲集GE生物科技園、百濟神州、粵芯芯片、諾誠健華、中新國際聯合研究院、冷泉港實驗室多個龍頭企業和研發機構，另外世界級的國際生物醫藥價值創新園的落戶形成的產業集聚效應也將為片區帶來不小的置業需求。
△與樓盤一路之隔的現狀產業
另一方面，距離樓盤一站地鐵的新南站上蓋、與在建新白廣城際馬頭莊站之間的地塊在2月底正式由知識城投資集團拿下，將建設集酒店、商業、辦公於一身的“雙鐵”綜合體，並且日後通過城軌也能方便快速直達白雲機場、廣州北站、新塘等重點區域，未來的知識城北起步區整體環境將會發展較大的變化。
值得一提的是，今年開始黃埔迎春花市正式在知識城設置分會場，花市設置於知識城中心地段九龍湖周邊，意味著板塊內隨著樓盤的相繼收樓已經彙集了一定的人氣。
與知識城核心地帶不同，雖然樓盤所處的北起步區現狀人氣仍不足，目前片區內不少項目仍在開發建設當中，路上車輛及行人並不多，更多的是往來飛快的施工相關車輛。
隨著片區項目的相繼建成，未來這裡也會匯聚一定的人氣，不過可能還須要等待一段時間。
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