樓市真的涼了! 阜陽房價跌至全省前五， 即將跌出“8”字頭， 土地接連流拍， 樓市打折促銷、變相降價不斷， 任志強：三四線城市房價一定會下降!
一、安徽16城最新房價曝光
阜陽跌至全省第五，房價將跌出“8”字頭!
安徽16城最新房價詳情
由圖表可知，安徽16城房價6漲10跌!在最新的房價排名中，第一：合肥—15616元/㎡，第二：蕪湖—11059元/㎡，第三：黃山—9197元/㎡，第四：安慶—8278元/㎡，第五：阜陽—8035元/㎡。
阜陽目前已經從曾經的穩居前三跌至全省第五，也從之前的9000+的房價跌至8035元/㎡，馬上就要跌出“8”字頭了!阜陽的樓市也猶如現在的天氣一夜，一夜入了冬!
二、土地接連流拍，阜陽樓市大漲的時代一去不復返
11月2號，阜陽11月首場土拍，3幅地塊，無一例外，再次全部流拍!不僅如此，這3宗地塊還是接連遭受流拍的“待遇”!
11月份土拍詳情
阜陽潁泉2017-27號地：5月31日流拍、11月1日流拍。
阜陽潁州2018-41號地：9月13日流拍、11月1日流拍。
阜陽潁東2017-55號地：6月20日流拍、8月9日流拍、11月1日流拍。
眾所周知，今年以來，阜陽的土地市場頻遭流拍，甚至還出現了保證金下調、拍賣轉掛牌再次流拍的現象...
目前，銀行利率正處於上升期，在阜陽首套房商業貸款利率已經達到了5.88%，導致開發商資金成本高，融資壓力大，面對土地價格的不斷上漲，資金不足，因此拿地謹慎，不願輕易冒險，這在一定程度上都抑制了土地市場的發展!
就如某知名房企高級副總裁說的：“流拍土地增多，恰恰是土地市場迴歸理性的信號”。在他看來，“通過市場緊縮、洗牌，淘汰掉一批體質羸弱的中小房企，反而會為實力房企騰挪出更大的發展空間。”這也就是意味著，土地雖遭遇流拍，而在這段時間眾多小房企也將被淘汰!各品牌房企相互制約，阜陽樓市大漲的浪潮已經一去不復返!
三、樓市打折促銷，變相降價不斷，安徽各地新房大降價！
1、阜陽樓市打折促銷，變相降價!
潁上某千億品牌房企，一向以精裝房為主銷模式的房企，10月2日首開，推出房源為毛坯，並且，宣佈買房送車位，除去精裝費用，除去車位費用，在潁上這個項目，少則省下20萬，多則30萬出頭。該房企直接買房送車位，也是變相開始降價促銷！
早在8月份，阜合園區的萬霖固蓉府此前打出5888元/㎡的特價房，而鄰家房企也做出了回應！
首期4萬起，認籌可享99折，雖然力度不大，起碼也是在一定程度上主動尋求降價來增加競爭力！
近日，阜合園區某項目再現降價房，這次力度更大，洋房6300元/㎡！
項目發佈
編者查詢備案瞭解到：該項目洋房備案均價最少7775元/㎡，最高備案均價8841元/㎡ ，這次均價降價幅度最高減2541元/㎡，倘若以本次新品最小110平米戶型計算，最多可省27.95萬元/套！
備案
同時，編者在某知名樓盤銷售人員朋友圈看到，城南某項目首開就推出預約登記VIP的客戶將享受特價的信息， 看來，阜陽的新房市場的火焰也將熄！
特價信息
2、安徽各地新房出現大降價!
樓市寒冬真的要來？在萬科高喊“活下去”當下，安徽部分三四線樓市也是一片降價促銷。
萬科
01、馬鞍山最高降價3000元/m²，買房送車位、送空調！
某房企皖東區域12個樓盤全線首期最低1成，其中馬鞍山也有多個項目在內！
優惠信息
馬鞍山城南高價盤某房企項目降了3000元/m²，面積118-124m²的精裝修房源單價現在只要10800元/m²。
最近，馬鞍山城南某高價盤精裝改毛坯，均價較之前直降4000多元/m²，現在起價8700元/㎡。
優惠信息
馬鞍山曾經的一地王盤開發商被爆推出8300元/m²的特價房，國慶期間買房送車位、還送5萬空調！
02、蚌埠市區幾乎所有樓盤全線降價
據報道：蚌埠市區幾乎所有樓盤全線降價，某房企地王項目更是7折略高於樓面價甩賣，榮盛、和順等蚌埠老牌房企也打折促銷。
某項目毛坯備案價10500元/平，最高價格11098元/平。第一次降價後為7800-8200元/平，緊接著第二次降價：所有房源總房款再降45000元，也就是成交價為備案價的74折。
備案價
03、宿州全款2800元/㎡就能買到房
據悉，宿州碭山某項目5200元/㎡的價格直接57折降到3000元/㎡。除此之外，有人爆料，全款2800元/㎡。全款買2套，最便宜2600元/㎡就能買到
樓盤
04、淮北多個樓盤降價促銷
淮北多個樓盤推出交3千抵3萬、分期付款首期3.6萬起等降價促銷活動。
三四線樓市為什麼突然換了一種降價促銷的畫風？
①受到大環境的影響，房子只住不炒，加上各地的樓市政策約束。
②還有就是買房者在經歷一輪房價上漲後，變得逐漸理性。
③未來三四線城市房價缺乏持續上漲的動力。
四、任志強：三四線城市房價一定會下降!
1、任志強
未來三四線城市的房價一定會下降，因為三四線城市的房子已經開始進入空置率的“危險期”，空置率達到了百分之14左右，這樣的話三四線城市的房子就會很快的下降。
2、易居研究院院長楊紅旭
九、十月份就是市場衰落的拐點。大房企新盤打折現象增多，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。預計未來兩三年都是下跌、調整以及築底的過程。
3、中原地產張大偉
對於四季度的樓市，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
總結：安徽省各區域房價都已經開始打折促銷，阜陽樓市也不例外，房價已跌至全省第五，土地不斷“遇冷”，阜陽樓市真的涼了！
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