開發商們搶收之戰正上演，杭州江山風華一次性推672套，總價133萬起；萬人搖紅盤融創城領出400多套房源預售證；德信大家·運河雲莊連夜領出首張預售證，3萬以內的價格讓不少剛需欣喜。
截至3月14日，杭州新房市場共有21盤，超過2000套房源入場（包括正在登記以及“領證”等待登記的項目）。3月還未過半，杭州新房市場就帶給購房者不少驚喜。
3月中下旬，還會有不少驚喜陸續揭開面紗，其中一個彩蛋級別的就是：三墩北終於有動靜了。
西湖國際城對面的金輝·紫雅雲邸要開了，建發金輝三墩北的現房項目也有了明確的開盤節點。
小鳳凰在風和日麗的天氣裡幫大家跑了一趟。
01
小鳳凰一行人從拱墅CBD出發，走上塘高架——留石高架路，再從紫金港北路調個頭，就能看到不遠處的西湖國際城和還在施工的4幢建築，那便是金輝·紫雅雲邸。
中國鐵建·西湖國際城與金輝·紫雅雲邸實拍圖 攝/尹小花
拐進蓮紫路，馬路左側是西湖國際城，右側就是金輝·紫雅雲邸，出示健康碼後，接待人員指引我們到紫雅雲邸的地下停車場停車。
金輝紫雅雲邸停車場實拍圖 攝/尹小花
這個停車場就是交付後小區業主的停車場，我們到的時候，有保潔阿姨在做打掃。停車場整體感覺有些狹小，層高並不是很高。
停好車後，在工作人員的帶領下，我們測量了體溫並做簡單登記後，來到售樓處。
紫雅雲邸售樓處和樣板房都設置在4號樓的3樓，售樓處很小，擺了項目的沙盤，一張區位圖，還有一張杭州各板塊價格倒掛的數據圖，售樓處接待的置業顧問不多，僅看到兩三個。
金輝紫雅雲邸沙盤 攝/尹小花
紫雅雲邸共有4幢高層建築，其中1號樓為自持，其餘3幢為可售房源，可售房源共149套，戶型建築面積清一色為148㎡，三房兩衛戶型一梯兩戶。
金輝·紫雅雲邸實拍圖 攝/尹小花
項目樣板房為實景樣板房，層高達3.15米，進門右手邊是廚房及餐廳，三開間朝南。
金輝·紫雅雲邸戶型圖
客廳和書房設計在一個空間裡，若有購房者想要隔成四房，可以直接將書房的區域隔出一個小房間。裝修方面，中央空調、地暖均有，沒有新風。
從客廳望出去，可以看到西湖國際城。
樣板房陽臺視角的西湖國際城 攝/尹小花
不遠處，還能看見萬科融信·西雅圖。
在紫雅雲邸兩幢樓之間的，就是西雅圖 攝/尹小花
從朝北的次臥望出去，可以看到一個清澈的湖，那是正在建設的紫金明珠公園，僅3樓的景觀視野就不錯了！
次臥視角的紫金明珠公園 攝/尹小花
公園外圍是高速，高速另一邊那些玫紅色外牆的建築就是經濟適用房都市陽光嘉苑等。
從置業顧問處瞭解到，項目預計3月中下旬首開，一把梭哈推出149套房源，整體將於明年6月份交付。
價格方面，根據目前三墩北28100元/㎡的限價，紫雅雲邸的開盤價格大概率是如此。
看完紫雅雲邸，不少購房者都表示很“心水”，但稍微有些遺憾的是小區體量不大，園區內的配套有些少。
02
當年和紫雅雲邸前後腳出讓的另一個項目建發金輝三墩北現房項目也終於有了動靜！
從紫雅雲邸置業顧問處瞭解到，建發金輝三墩北現房項目預計在9月份一次性推出所有房源，戶型建築面積約95-140㎡。
最最驚喜的是，建發金輝三墩北現房項目將實現“9月首開，9月交付”。
戶型建築面積小了，總價自然就低了。如果按照目前的限價進行計算，一套95㎡的房源總價將在270萬左右。勾莊的限價都已經突破3萬了，西湖區的現房又有什麼理由拒絕呢？
而紫雅雲邸的這一批置業顧問，在紫雅雲邸銷售結束之後，將轉移到建發金輝三墩北現房項目，還是同樣的配置。
離開紫雅雲邸，小鳳凰一行人來到了建發金輝三墩北現房項目，從施工進度來看，所有樓幢的主體結構都已經建造完成，有幾幢樓的外立面已經造好，是米黃色的真石漆外牆。
建發金輝三墩北現房項目 攝/尹小花
該項目體量不小，約30萬方，由13幢高層組成，層高在31-34層不等，其中可售高層10幢。
由於高自持，項目南側規劃了2幢託老所和1幢物業經營用房，中間規劃有兩處物業管理區域，西北角還規劃了一處文化站，同時還在2#託老所中設立了一處醫療服務站。
交通方面，建發金輝三墩北現房項目1公里內並無地鐵，紫雅雲邸距離在建地鐵4號線紫金港路站約530米，交通要優於建發金輝三墩北現房項目。
建發金輝三墩北現房項目就在萬科融信·西雅圖隔壁，小鳳凰不得不再誇一次西雅圖，這個外立面真的太吸引人了。
萬科融信·西雅圖實拍 攝/尹小花
03
二手房方面，從去年年底開始，板塊內二手房價格出現了上漲。
就拿星洲二小的學區房西湖國際城來說，從好找房數據可知，該樓盤近30天的簽約均價為28530元/㎡。
這樣一看，似乎跟28100元/㎡的限價並沒有很大的價差，但從掛牌價來看，如果說，去年12月份還能找到總價280萬上下的小三房（89㎡戶型），現在的掛牌價幾乎都在300萬以上，偶爾有那麼一兩套299萬的。
為什麼近30天的簽約均價這麼低？
從三墩北某中介門店處的中介小哥那兒瞭解到：“這其實存在一些滯後，許多節後的簽約都是春節前談下來的單子，因為沒有滿兩年，這批簽約的房子還需要交稅，實際成交價會更高。”
至於三墩北最近的二手房的行情，中介說：“去年11月初西湖國際城賣的最便宜了，大概260多萬就能成交，加上稅實際成交價在270萬上下。後面公民同招出來之後，價格就開始往回漲，便宜的幾乎被搶完了，現在都是300萬起步。”折算下來，目前西湖國際城均價在3.4萬元/㎡上下。
“加上國際城的房子要滿兩年了，房東們陸續開始上調掛牌價。”中介小哥補充道。
板塊內另一個二手房座標，是交付了的龍湖·水晶驪城，二手房成交均價在3.3萬元/㎡上下。
曾經的三墩北，被宣杭鐵路阻隔在一個角落裡，要出去必須經過宣杭鐵路，是一個“被人遺忘”的板塊。
如今的三墩北，阿里雲谷、城西大走廊的起點、西湖區優質教育資源，兩條地鐵線穿行，更重要的，還是2.81萬元/㎡的限價，從去年到今年，分文未漲。
星洲二小 攝/尹小花
在全杭州限價的背景下，三墩北，還將持續地發光發熱。
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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