据相关数据统计，2018年全年中国各地出台调控政策约450次，而曾经被称为调控年的2017年，调控次数大约在250次左右，从数量上来说，2018年的调控数量比上一年整整多出了75%，刷新了历史记录，成为新的调控大年。
一年450次，每天平均1.2次的全国调控频率对柳州房价是否有影响？答案是肯定的，数据是最好的证明。2018年，柳州商品房均价由年初2月份的9045元/平方米直跌至4月份的8064元/平方米，均价跌了近1000元/平方米。4月到7月份之间，房价开始有所回转，涨幅最大也在百元左右。而从8月份起至年底，则是一路下滑跌至“7字头”。2018年一整年，柳州房价由“9字头”跌至“7字头”可见，在市场整体的调控下，柳州房地产市场同样难以置身事外。
尽管楼市凉意阵阵，但是细看2018年数据，发现柳州商品房市场仍呈现出了供不应求的局面。2018年1月到12月获准预售商品房共计31680 套（含商业），成交量达34397套（含商业）。不得不承认，随着楼市上行难度愈发加大，柳州楼市已经开始从增量市场向存量市场慢慢转变。
“柳州楼市普遍反应要比全国一二线大城市慢一些，慢大约2个月左右。2018年中6月份左右，许多大城市就有了“寒冬”现象，到了9月份，柳州的购房者慢慢嗅到这些市场信息，许多购房者开始呈现“现金为王”的持币观望态度，成交量有所萎缩。”业内相关人士表示。
那么柳州的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
宏观情况分析
1、2008年至2017年柳州GDP及人均GDP情况
从2008年至2017年柳州GDP及人均GDP数据情况来看，柳州国民生产总值及人均国内生产总值呈现逐年上涨态势，2017年柳州国内生产总值为2,756亿元，人均国内生产总值为69,249元。在产业结构方面，第二三产业在整个产业结构中占有的比重较大，其中第二产业占有的比重最大。
2、2008年至2017年柳州城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从2008年至2017年柳州城镇居民人均可支配收入及消费性支出数据情况来看，城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现逐年上涨态势，2017年柳州城镇居民人均可支配收入为32,661元，人均消费性支出为20,909元。
柳州房地产市场情况分析
1、2017年1季度至2018年3季度柳州商品房数据情况
从2017年1季度至2018年3季度柳州商品房数据情况来看，在商品房供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比及环比增加明显。在商品房成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，2018年3季度成交量同比及环比有所下滑。商品房成交均价维持在7000-9000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度柳州商品住宅数据情况
从2017年1季度至2018年3季度柳州商品住宅数据情况来看，在商品住宅供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度同比及环比有所增加。在商品住宅成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所波动，2018年3季度成交量同比及环比有所下滑。商品住宅成交均价维持在6500-8500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度柳州土地市场数据情况
从2017年1季度至2018年3季度柳州土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年3季度土地供应量同比及环比都有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体土地成交量有所浮动，2018年3季度土地成交量同比及环比都有所下滑。
4、2017年1季度至2018年3季度柳州房地产市场去化情况
从2017年1季度至2018年3季度柳州房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所波动，2018年3季度成交量同比及环比都有所下滑。商品房成交均价维持在7000-9000元左右/平米。整体供求比维持在0.4-0.9左右，整体供求关系相对比较正常。
5、2017年1季度至2018年3季度柳州各区域房地产市场去化情况
6、2018年11月份柳州房地产市场情况
土地市场：
11月份公告土地18幅，土地面积118.4万平方米，环比36%，同比27%。其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积59.9万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积58.5万平方米。本月土地成交5幅，成交占地面积9.3万平方米，环比-56.4%，同比-23.5%。其中经营性（商、住、办、综合）用地4幅，面积5.7万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积3.6万平方米。土地成交楼板价1,218.1元/平方米，环比5%，同比277%。
商品房市场：
11月份商品房供求比为0.8，其中供应面积36.7万平方米，环比59%，同比15%；成交面积47.4万平方米，环比-1.5%，同比-2.3%。成交均价7,783.4元/平方米，环比-8.9%，同比2%。
商品住宅市场：
11月份商品住宅新开盘1个。商品住宅供求比为0.7，其中供应面积27.7万平方米，环比50%，同比0.8%，成交面积38.3万平方米，环比-9.6%，同比-9.9%。成交均价7,530.9元/平方米，环比-10.0%，同比5%。
2018年11月份柳州商品房供应区域分布
2018年11月份柳州商品房成交区域分布
整体来看，柳州房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.4-0.9之间，供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，2017年成交量相对较好，2018年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩，土地成交溢价率不高。
柳州房地产限购限售政策：
暂无限购政策，实行限售。
限售政策：对居民家庭或者个人在柳州市区购买的第2套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。
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