珠海房产之窗讯 “红五月”珠海楼市整体量价齐升，全市均价反弹，重回“2”字头，但相比往年成交量依然有差距。据珠海中原研究中心数据显示，5月全市交均价20779.36元/㎡，环比回升4.00%，同比微降0.62%。2018年5月全市住宅成交约2208套，销量环比上升21.05%，同比大幅上升1.4倍。
西区依然是成交大户，网签前十中，西区项目有8个
5月全市网签排名前十项目共网签891套，占全市45.00%；网签前十中，西区项目有8个。
5月住宅网签面积20.36万㎡，环比增长28.05%。网签套数1980套，环比增长31.30%。其中市区网签6.48万㎡（608套），环比增长30.91%；横琴网签0.48万㎡（64套），环比下降12.73%；金湾网签6.39万㎡（613套），环比增长3.06%；斗门网签7.01万㎡（695套），环比增长66.90%。
5月土地市场推地速度加快，共推出10宗地，环比激增 1.8 倍
根据珠海中原研究中心数据显示，5月土地市场共推出10宗用地，供应规模（建筑面积）54.16万㎡，环比激增1.8倍，其中，主要以横琴商办用地为主；供应面积16.67万㎡ ，占比30.78%；其次为斗门、唐家综合用地，供应面积16.17万㎡，占比29.86%；商住用地供应速度仍较缓慢，本月仅推出1宗，供应面积4.59万㎡ ，占比8.47%。
同时，5月土地成交走高，全市共成交11宗地，成交规模（建筑面积）47.64万㎡，环比增长1.3倍。
5月住宅供应量回落，金湾为主力供应区域，新增供应房源以90-100㎡刚需、刚改户型为主
5月全市新增住宅2171套，建筑面积21.45万m²，环比下降11.88%，同比下降28.48%。金湾为主力供应区域，共取得651套房源，新增供应规模6.37万㎡，占全市29.71%；受旭日华庭、华发广场等项目面积段影响，本月新增供应房源以90-100㎡刚需、刚改户型为主，共新增707套，占全市总供应量的32.57%。
5月楼市表现量价齐升，销量同比、环比均明显走高
珠海市区
均价 30914.05元/㎡，环比下降3.86%，同比下降0.38%。
2018年5月市区成交住宅 753 套，环比增长63.70%，同比大幅增长110.34%，在新房源入市刺激下，区域市场活跃度增强，销量显著回升。
2017年以来市区价格整体波动幅度不大，基本稳定于30000—32000元/平方米。
横琴
均价44227.62元/平方米，同比下降0.69%，环比下降1.64%。
2018年5月横琴成交住宅 348 套，环比激增3.6倍，同比增长7.2倍；在新项目的成交带动下，成交量大幅上扬。
与其他片区相比，横琴市场价格表现坚挺，价格走势整体呈震荡趋稳之态。
唐家
均价28759.96元/平方米，环比上升4.85%，同比上升2.24%。
2018年5月唐家成交住宅 509 套，成交量与上个月相比激增4.7倍；同比大幅增长12倍。
2017年4月8日新政调控至今，区域价格走势稳中趋降。
新香洲
均价29196.03元/平方米，环比下降1.91%。
2018年5月新香洲住宅成交 23 套，环比增长43.75%，同比下降88.78%。目前区域在售项目处于持销阶段，去化速度较慢且近期无新增房源入市活跃市场，因此区域整体成交水平较低。
区域房价震荡趋稳。
老香洲
均价35154.51元/㎡，环比上升8.36%。
2018年5月老香洲住宅成交44套，同比持平，环比下降33.33%。区域市场存量少且后续供应不足，市场活跃度较弱，区域成交量长期处于较低水平。
老香洲市场均价走势整体趋平稳。由于区域整体成交水平较低，单个项目的成交对区域房价走势影响较大，造成结构性房价上涨。
吉大
均价38259.68元/㎡，环比持平，同比下降8.59%。
2018年5月吉大区域住宅成交0套。自2016年10月后，区域成交量长期处于较低水平，市场活跃度较弱。
区域项目价差较大，因此单项目的成交对区域价格的影响显著，区域价格走势整体波动幅度较大。
前山
均价为26015.88元/平方米，环比下降1.41%，
2018年5月前山住宅成交 22 套，环比下降62.07%。本月区域项目以持续为主，无项目开盘加推，因而成交量与上个月相比有所回落。
片区受成交影响，近两个月区域房价趋于平稳，波动幅度收窄。
拱北
均价38912.49 元/平方米，环比下幅下降1.07%，同比下降3.86%。
2018年5月拱北成交住宅 31 套，销量环比下降18.42%，本月区域活跃性不高，在售项目以持销为主。
片区价格呈稳中趋降之态。
南湾
均价36160.70元/平方米，环比上升6.68%，同比下降15.72%。
2018年5月成交住宅 164 套，环比下降34.66%，同比上升69.07%，片区成交量与去年同期相比仍呈回升之态。
斗门
均价14951.24元/平方米，环比上升6.78%，同比下降0.42%。
5月斗门成交住宅 674 套，环比下降23.76%，同比增长5.67倍。今年斗门成交量自3月“小阳春”大幅冲高后，近两个月虽有所回落，但整体成交水平仍高于去年同期，在“让利跑量”的营销策略下，区域市场明显回暖。
金湾
均价15308.88元/平方米，环比上升2.03%，同比下降6.24%。
2018年5月金湾成交住宅 433 套，环比增长6.91%，同比增长4.09%。
2018年以来，金湾房价走势基本稳定于15000—16000元/m²之间。
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