銘騰數據顯示，3月最後一週，重慶土地成交迎來高峰，此波土地周成交量達本季度第一，總計成交15宗土地，計容面積約為161.84萬㎡，總價約108.24億元，樓面均價約6688元/㎡，主要分佈在北拓熱點板塊如蔡家、水土-復興。
在其中五塊“高價地”中，水土佔了三塊。樓面價皆約6000+元/㎡。
比如兩江新區水土組團C分區C15-1/02、C16-1/02號宗地居然吸引了十多家開發商，其中不少全國性大佬，包括保利、北大資源、萬科、旭輝、東原+融創、金科、新城等。
最後的成交價達到了約6200元/平！溢價率高達47.19%！
水土突然“爆紅”，重慶樓市一時半會緩不過來神兒。
01
為何水土脫穎而出？
沒有土地就沒有未來。
一個吃瓜群眾不知道的事是：重慶多數房企的中期土地儲備只有兩年。沒有土地就意味著出局。這是近期土地市場火爆的大背景。
土地是房企的命根子，要做大規模，就要拿地，而且要拿好地。大型房企通過增加土地儲備來確立江湖地位。
二環內中心區域可利用的土地資源越來越少，而重慶作為西部的國家級中心城市，人口近兩年呈現淨流入。
人口向二環以外擴張，是必然趨勢。
水土，比龍興、蔡家更近，產業基礎強大，作為兩江新區有活力、規劃前景很棒的新興區域之一，火起來已是必然。
2018年，“水土”突出的表現在土地市場。數據顯示，2018年水土共成交8宗地塊，可建體量約89萬方。從土地宗數維度看，水土與西永並列重慶一；從可建體量維度來看，水土排名第六，可建體量數百萬方，已吸引萬科、金科、兩江置業、融創等國內知名房企進入佈局。
值得注意的是，目前水土區域出讓的地塊平均容積率在1.2-1.5，意味著，未來水土或將發展成為重慶又一高端居住區，產品業態以別墅、洋房等改善性為主，產品價值會越來越高。
從水土二手房房價來看，目前高層二手房房價在建面約6000+—7000+元/㎡，房價水平遠遠低於重慶主城區高層約11000元/㎡以上房價平均水平，這對於剛需購房者和區縣城鎮購房者，以及想要定居重慶的外地購房者來說，該區域進入門檻較低。
目前水土在售項目屈指可數，且價格都已破萬，機會無限。
02
你不知道的水土……
水土有多近？
水土距北碚城區約8公里，毗鄰國際空港，緊靠悅來會展城和重慶國際博覽中心，與蔡家組團僅一江之隔。嘉陵江黃金水道和碚金路、水兩路、繞城高速縱橫其間，約10分鐘到江北機場，通過悅復大道，約5分鐘到悅來；水土嘉陵江大橋及引橋南接蔡家縱三路與橫三路相交的江家坪立交……
（水土規劃佈局圖）
教育、醫療方面，累計建成幼兒園13所、小學2所，正在加快建設西大附中兩江校、江北中學思源校區、市九院兩江分院，積極推進謝家灣小學、中科院大學兩江分校落戶水土。
目前，西大附中2019年已經開學招生。
（西大附中效果圖）
據悉，隨著兩江新區自貿區的落地，未來水土區域將陸續擁有大量的國內外知名高新企業進駐。未來片區必將吸引更多高智高科技型精英人才落戶聚居。屆時，區域內就業崗位預計可達約60萬個，消費需求及居住需求劇增。速晨君近日就水土前景諮詢一位對兩江新區非常瞭解的體制內朋友意見，他的原話是：即將爆發。
當你發現開發商們成群結隊地往水土趕時，懂的人自然就懂了。
03
萬科2019向北第一盤，經典名作落子水土
不過，速晨君發現，水土雖好，但推出的產品多以改善的洋房、別墅為主，總價一般在150萬左右，但有一個開發商卻靠著獨特的產品和定位，做了一個在當下會受購房者歡迎的產品。
這就是萬科。
入渝11年，萬科深諳重慶城市發展脈絡，跟隨城市一路向北，在渝共佈局31個項目，跨越主城7個區，累計開發約945萬方，累計銷售面積約689.23萬方，遍及主城，深耕北區。每一個項目和產品都有口皆碑，尤其是萬科的“精裝”，早已深入人心。
作為萬科2019向北的第一盤，萬科將在水土引入經典的精裝作品——四季花城。
四季花城產品系是萬科面對年輕有活力的購買群體所量身定做的精裝產品，用現代明快而又溫馨浪漫的風格，基於好的質量的保證上，用更有親切感的價格和價值拉近與客戶的距離，保質又保價。
萬科·四季花城產品系已有三十年的歷史，每一個項目到後來都成為區域價值的開拓者。
它有一套嚴密的擇址邏輯。
四季花城系一般會選擇具有頗高潛力的新興板塊的核心地段落址，這種板塊有充足的活力和朝氣，不管是生命力還是延展性都很不錯，面對一群高素質和可接受性強的客戶群體，產品的溢價能力也很可觀。
如上海寶山區的萬科四季花城，位於西城區的核心地段，是萬科旗下“四季花城”系列成熟新市鎮社區，約50萬㎡，立面為ART DECO風格，與整個新興的西城區融為一體，不事張揚卻深入人心。
（上海寶山區的萬科四季花城實景圖）
04
四季花城，每一寸空間都利用得淋漓盡致
如今，萬科四季花城落子水土，兼顧成長型家庭與成熟型家庭，將建面約66-90㎡的緊湊型精裝2房和經濟實用型精裝3房合理搭配，滿足不同階段的客戶的不同要求。
到底有多厲害？
整體而言，在功能分區上，四季花城非常科學。
比如A1戶型，套內約72㎡，卻能做出三房兩衛，入戶走廊是門面，享歸家儀式感；約11米的進深，提高了空間的層次感，空間利用率高，佈局合理零浪費；主臥做了套房設計，私密空間有了保證；而且雙陽臺設計，有更大采光面，洗衣、晾衣可同步實現，與休閒賞景兩不妨礙，使每一寸空間都利用得淋漓盡致。
再比如A3戶型，三房一衛，建面約80㎡，套內約64㎡，卻做出了約11.3米的面寬。在這裡，你絲毫不會覺得侷促不安。創新浴室、盥洗間、廁所三分離式衛生間，多人同步使用不干擾。經典L形整體廚房設計，操作空間充分。
除此以外，萬科四季花城社區配備足夠的地下車位，還做到了人車分流，保證出行安全。
項目緊鄰輕軌6號線（劉家院子站），交通優勢明顯，住戶出行更方便。
據悉，項目規劃建設社區幼兒園，為家長提供便捷的接送條件，為孩子提供離家近，更安全的教育環境。
05
跟著城市發展走，這樣出手才靠譜
一般說來，在區位選擇上，大部分標杆房企的判斷指標有3個：一是城市發展方向，跟著規劃走；二是看區位產業等發展成熟度；三是跟著軌道交通走。
就此而言，相信大部分人已經開始對水土樹立更多的信心了吧。
在水土，夏天金刀峽避暑，冬天縉雲山泡溫泉泡起，周邊公園環繞，機場、會展約15分鐘經濟圈內……
（重慶縉雲山）
人生第一套房應該買在哪裡？
就是萬科四季花城這樣的房子！
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