在濟南，100萬就能買到一套房子？
在9月份的時候我們聊過，隨著開發商對剛需客戶的爭奪，未來一段時間，小面積的迷你戶型將重現市場。現如今，這一情況果真要在市場上出現了。
中海錦城
大量迷你兩室產品
最近，我們在濟南東北部超級大盤中海華山項目探訪。它將推出中海錦城組團，這就是一個擁有大量迷你戶型的產品。
中海錦城，二環東高架以東、濟華路兩側，北距濟青高速約520米左右：
這個位置的優劣很明顯:優勢是交通方便，距離華山湖800米左右，北側有康體娛樂用地和城市綠地，南側有大面積商業用地，未來規劃配套不錯；敏感點是分產品臨近高架，會有一些噪音影響。
（用地規劃，B3為康體娛樂用地，R2為住宅）
項目包括南北兩個地塊，共12棟樓，樓層高度在18至32層之間。作為一個剛需產品，地塊容積率比較高，產品排布也比較密，對採光有一定影響。
最大的亮點，是它的小戶型。
中海錦城有大量的小戶型產品，面積包括60㎡、70㎡、80㎡、95㎡、125㎡。
按照該項目周邊其他組團一萬三四左右的價格，也就是說100萬左右就可以在這裡入手一套住宅了！這在濟南住宅市場是很少有的。
來看看它的幾個戶型。60的小兩室：
70平米的小兩室：
80平米的兩室：
95㎡的兩室：
另一個95㎡的兩室：
預算100萬
在濟南買房的四種選擇！
作為純剛需產品，這些迷你戶型的舒適性跟市場主流產品還是有差距的。
但是，對於那些預算在100萬左右、同時想買新房的小夥伴，看到這樣的小戶型產品，會不會有一絲驚喜呢？
這種90平方米以下的迷你型產品，曾在市場上大量存在。尤其是在2006年前後，為了調控狂熱的房地產市場，國家曾一度規定，新建住宅產90㎡以下戶型的總面積佔比須在70%以上。這就是鼎鼎大名的“90/70”政策。後來，隨著房地產市場恢復平穩，這一政策也逐漸退出了市場。
現如今，這種90平米以下的戶型在重出江湖。
據我們瞭解，除了中海這個項目，新東站片區某全新樓盤，也規劃了大量的90平方米以下的戶型，主要客群目標是是預算在100萬左右的純剛需。
作為純剛需產品，這種迷你住宅戶型可能會有較多敏感因素。比如，社區密度可能比較高，戶梯比也可能較高，戶型通透性、方正性也差一些。
不過，對於預算在100萬左右純剛需來說，這樣的產品依然是個很好的消息。
對於預算在100萬左右的純剛需，目前在濟南買房有這麼幾個選擇：
1、二環內的二手房。
老城區的小戶型，面積少則三五十平，多則六七十平。我們在8月2日的文章中聊過，在二手房市場，這類小戶型的二手房很受歡迎（詳情點這裡）。
2、衛星城的住宅。
章丘、齊河、長清，單價1萬/平方米一下的住宅現在有很多，100萬的預算，能買到一個三室的產品了。
3、公寓產品。
濟南核心地段的公寓，單價貴了也不過在一萬七八。非核心地段，便宜的公寓在1萬以下，100萬總預算，買公寓的可選餘地很大。
相對來說，老城區的二手房，比較適合那些對學區有迫切要求的小夥伴——孩子馬上上學了，想找一個學校、商業等生活配套已經很完善的社區，預算又很有限，老城區的二手房就比較合適了。它們的缺陷是，社區可能比較破舊，停車等很不方便，戶型也通常比較差。
衛星城的住宅，我們認為適合地緣性客戶。也就說，如果你在那附近工作、生活，那就在那些地方買吧。但如果你在主城工作生活，無論是投資還是自住，都不是很建議你在衛星城買。因為，有比較才有選擇，你在主城有更好的選擇。
公寓產品，我們一直說，它比較適合那些已經擁有多套住宅、為了資產合理配置的“富裕”階層。如果你是剛需，那麼不建議你首套房子就選擇公寓 ——公寓不能落戶，孩子也沒法在附近就近讀書，將來出手也相對較難，剛需客戶用寶貴的首付資金買公寓之後，反而可能加大買首套住宅的難度，得不償失。
現在，隨著濟南一些迷你戶型的產品重出江湖，大家有了更多的選擇，它們比較適合那些喜歡新社區，對停車場、社區環境要求稍高（比老舊小區高），同時預算不足的小夥伴。
我們一再重複，當前這種房價“不漲”、供應相對充足的市場，是很好的。買房不再是“搶”房，開發商為了贏得買房人，會在產品、服務上下更多功夫。一句話，只有競爭，才能倒逼市場主體升級。
所以，對當前這種供應充足的市場，真的不必要“葉公好龍”。
買房有疑問，可以問我們。299元/年，不限次提問。對於很多買房人來說，你需要這份服務。
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——全文完——
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