房地產市場的問題已經成為大多數人最為關心的焦點，在我們看到國家下定決心堅持”房住不炒“理念推行的時候，各地房地產市場如脫韁野馬一樣的勢頭終於被重新套回了馬龍頭，但是按下葫蘆浮起瓢，房價好不容易被控制了，房租市場又悄然開始了它的漲幅，讓我們不禁懷疑，這是漲完房價該房租了嗎？
每到暑期夏日，都是租房市場的高峰期，各大高校畢業生拿到了自己的畢業證之後都開始進入了職場的生涯，在職場的生活當中，正所謂衣食住行，住作為人類最重要的需求，無論你是買房還是租房，都需要一個居住的環境，再加上中國較高的房價水平，所以租房往往成為剛剛進入職場的學生黨們的首選，所以每到夏季隨著租房熱潮的提升，在供需關係的影響下，租房價格都會有一定程度的上漲，然而，這個夏天租房價格不僅上漲了，而且上漲的非常兇猛。
根據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%。在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。
7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。
根據《華夏時報》的報道，每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，一般會持續到九月初。然而今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多。
於是問題來了，到底這是北京一個地方的特殊情況呢？還是中國未來房租市場的一個大趨勢呢？房價和房租到底該怎麼看？
一直以來北京都是中國房地產市場的風向標，今年年初北京市商業銀行紛紛上調房貸利率，隨著北京的帶頭，各地商業銀行紛紛響應，如今商業銀行利率齊漲已經成為了一個大勢所趨，那麼房租會不會也由北京出發帶動整個市場房租的上漲大潮呢？
我們覺得有這種可能性，但是也不完全，房租市場的判斷應該是受多方因素影響的：
一是中國的房地產市場租金回報率長期偏低。根據長江證券研究所提供的數據顯示，截至2017年底，中國中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，需要在不到70年之後可以收回成本，但是類比於世界其他國家我們就能夠發現，即使是租金回報率最低的日本其最近回報率也在2.7%左右，接近中國的兩倍，而像最高的澳大利亞租金回報率甚至接近了中國的三倍達到了4.4%，在這樣的情況下，房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現象，之前由於中國居民買房往往都是為了投資，而不是為了通過收租來實現長期的收益，所以中國房租較低的現象才會長期存在，如今國家已經逐步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，那麼原先的很多炒房黨就會變身為“包租公、包租婆”從而將房租作為自己重要的收益來源。
二是中國租房需求的與日俱增。眾所周知，類似於租房這個市場是一個深受供需關係影響的市場，我們先從需求層面來看，根據58同城發佈的《中國流動人口發展報告》顯示，近10年來，中國流動人口（非本地戶籍）規模一直在增大，從2009年的1.8億已經增大到2017年的2.5億。在這其中，只有8.6%的人口可以在其工作地點買房，卻有67.3%的人口需要依靠租賃住房來解決居住需求，那麼意味著光租房人口已經有將近2億人了，再加上“房住不炒”等房地產調控政策的實施，再加上房價與工資水平的巨大差異，很多人能夠買房的時間必然會進一步推移，那麼租房將會成為一個長期的選擇，這就意味著在未來的一段時間內租房市場的需求一定是越來越多的。那麼，再從供給側來看，僅以北京為例，貝殼研究院近日發佈的數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。供不應求仍為當前北京住房租賃市場的主要矛盾，其實不僅是北京中國主要一線城市都存在類似的供給問題。
三是租房成本的不斷攀升。原先中國租房市場的提供者往往是個人，C2C市場是中國租房市場長期存在的一種業務方式，這樣也就導致租房其實是低水平的租房，但是，隨著國家“租售並舉”、“租售同權”以及房企持有物業的不斷推廣，越來越多的房地產企業、互聯網機構、租賃公司都紛紛進入了房地產租賃市場，這些機構在進入租賃市場，增加市場房源的同時，也帶來了一個問題，這就是房屋成本的提升，姑且不說萬科十年180萬的天價租房，即使是普通的長租公寓成本也高於之前的私人民宅，雖然房屋的品質有所提升，但是成本也在提升，現階段在市場推廣期，很多企業還是採用降價的方式推廣公寓，一旦市場相對成熟之後，企業為了盈利，必然會繼續增加房租，最終的結果就是整體房租水平的提升。
所以，在上面三個原因的共同影響下，房租上漲趨勢幾乎可以確定了，但是，我們也不能太著急，因為中國畢竟幅員太過遼闊，所以判斷一個城市的租房市場不能採用一刀切的方式，需要分類判斷。我們可以做出一個預測：
對於一線北上廣深等人口大量流入的城市來說，在租房供需的影響下，房租上漲的趨勢幾乎可以確定了，房租漲價將會是大勢所趨，即使有一些政策保障的廉租房，但是類比於香港我們就會發現，這些房子永遠都是供不應求的，房租上漲的趨勢還是無法改變。對於人口流入的二線熱點城市來說，房租上漲還是很有可能出現的，但是對於同為二線的非熱點城市，特別是人口沒有淨流入的城市來說，房租的支撐力度就相對有限了。對於人口流出的三四線城市或者庫存量較大的城市來說，房租甚至不會上漲，還會因為投入市場的房子增多，出現房租下降的現象。
雖然，中國的租房市場不能一概而論，但是對於大多數租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件了。對於大多數月薪不到5000元的員工來說，房租的漲價直接關乎到“我究竟可以睡在哪裡？”，是從6環搬到7環、還是選擇離開這座你曾經拼命都想留下來的城市。
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