今天，深圳樓市迎來了超重磅消息，這也是自98年房改之後，深圳住房體制迎來的“第二次革命”。
今天上午，深圳市住房和建設局發佈了關於徵求《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉多住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》意見的通告。
這雖然只是一份徵求意見稿，但是其釋放出的樓市發展訊號卻異常讓人振奮。
根據這份徵求意見稿，我們可以看出深圳市政府擬將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到 2035 年，籌集建設各類住房 170 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於 100 萬套。
在這新一輪的“房改”下，解局君發現了這次深圳樓市新政的幾大亮點。
真正的租購併舉
保障性住房佔比達6成
在住房供應制度方面，商品房佔總量的40%左右，人才住房、安居房和公租房各佔20%，也就是政策房總量佔比達到60%左右；
在住房用地供應機制方面，優先安排人才住房、安居房用地，從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居房和公租房用地比例不低於60%。
解局君解析：這不單單是一個單純的數字變化，更多的是上頭對住房問題的頂層認知已然生變。
長期以來，中國的樓市之所以一直以來畸形發展，其中很大一部分原因在於房子被金融屬性所綁架，而深圳這一次的樓市新政，則傳遞出了一個很明顯的信號——去金融屬性化，通過市場經濟學中的改變住房的供求關係來試點解決全國人民翹首以待的住房問題，這才是隱藏在這種數據背後的最大驚喜。
可以預見的是，這一次深圳樓市新政，是一個即將對樓市動真刀真槍的積極信號。
政策的持久性
解局君解析：深圳市政府發佈的這份徵求意見稿，橫跨的時間維度不可謂不長，從2018年到2035年，整整18年。這是什麼意思？我們都知道，中國的樓市一直都是看天吃飯的，受政策波動的影響非常大。樓市調控為什麼長期乏力，主要是大家都不知道天哪天會變，都想著上車撈一把，反正調控、降價——漲價——再調控已經形成了規律。
而這一次就不同，直接創造了一個歷史先河，直接堵死了投機者們的小心思，這雷霆般的手腕直接表達出深圳市政府以及國家未來對建立房地產行業長效調控機制的決心。
新增住房大幅增加
6成6、5、4折、甚至是1折出售、出租
據介紹，在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到 2035 年，深圳分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房 170 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於 100 萬套。
解局君解析：從發佈的“徵求意見稿”來看，這一次深圳市政府是真正做到了割肉讓血了。之前說深圳市政府在新增居住用地中，確保人才住房、安居房和公租房用地比例不低於60%。
原以為這樣就結束了，事實證明解局君還是太天真。
根據深圳方面給出的消息，人才房的租金或者售價按照市場價打6折，安居型商品房按照市場價打5折。而且最值得注意的是，將來如果你買下來這房子，在若干年之後，是可以獲得完全產權的。
深圳“公共租賃住房”，由於針對“低收入居民”（只租不售），租金可以按照市場價打3折，特殊情況的可以打1折。
這也難怪財經作家劉曉博直言：一個城市新增住房的60%都存在大比例折扣，這也是史無前例的，其力度之大令人驚歎。
建立人才住房、安居房封閉流轉制度
該《意見》還提出，將建立人才住房和安居型商品房封閉流轉制度，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。
據悉，封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿 15 年，或者年滿 60 週歲且購房滿 10 年，符合深圳人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以進入市場流轉，但要向政府繳納一定比例的增值收益。
解局君解析：建立封閉流轉制度，最大的目的還是在於去掉住房的投資屬性。
砸錢保政策
為了保證上述目標的實現，深圳政府確立了相應的貨幣補貼政策：
1、面向符合條件的基本住房保障對象發放住房租賃補貼；
2、面向符合條件的人才發放人才安居補貼；
3、面向符合條件的人才實施購房貸款貼息。
4、探索採用住房租賃券的形式發放住房租賃補貼和人才安居補貼。
解局君解析：為了真正達到租購併舉，深圳，是真捨得！
在深圳這一次“房改”背後，可以斷定的是，“房子是用來住的不是用來炒的”絕不會是一句空話。在這個政府持續加碼參與樓市變革的過程中，深圳乃至中國樓市都即將迎來一場大變革。
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