NBA探案

個人淺見，不喜勿噴，

濟寧市區房價穩中有升，但是縣區會大漲，理由:

第一:市區可用建築面積日益減少，別在問像哪方向發展的傻問題了，西邊安居 東邊過王因 北邊過二環都是煤礦塌陷區是不能蓋樓的，南邊已經有北湖新區了，所以說可用的樓盤建築面積是越來越少的，房價成本比例最大的是土地出讓金，那地越來越少，價格肯定越來越貴，房價還會漲！

第二:受限於濟寧人均收入和政府政策，市區房價繼續大漲是不可能了，個人估計會維持在萬元左右。

第三:像某條友說的，現在農村結婚必須在城裡買房，還是有相當多的剛需要求的，那相對縣城的房價還是要漲的，而且個別縣城區可用的土地充足，政府也需要賣地增加財政收入，所以縣城的房價今年還會上漲，幅度應該不小！

第三:現在形式是，不易炒房，適合剛需，青年進城，農村養老！

魯濟臥龍

個人認為18年，19年兩年會穩步上漲，2020年會漲多些，下面看看我分享！

一，濟寧房地產背景

5年前我給大家講幾個例子，南池鳳凰城12年團購房4000元左右，現17年7500元左右。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買。17年7000元左右。北湖房價17年上半年還4500元左右，下半年10月份之後就漲到6000-7500元的房價，幾個月1000元/平方。根據上面的分析5年4000元增長。一年平均00元/平方增長。

二，濟寧12年-17年5年增長的原因

濟寧最近幾年發展很快，濟寧被認定為淮海經濟圈中心城市之一。濟寧城市化建設快，濟寧城中村的拆遷，外環的拆遷。

學區房

加上最近幾年的學區房子炒的比較厲害，比如：鳳凰城C區，因為有小學，初中一體的校區距離小區近方便。現在家長都以孩子方便上學為主要買房方向。或者著名學校，比如十五中，霍家街小學等附近的老房子一直都在穩步增長。

政府單位

任城區區政府，附近的房子之前都很便宜，自從區政府搬新家後，附近的房價也是漲的比較厲害。跟著政府走，準頭正確。

商業區的形成

新貴和，佳世客，沃爾瑪等新的商業區形成，也帶動了附近房價的上漲。

大型房地產的進入

大家知道的最近1年碧桂園，恆大等全國十強房地產的進入，規劃高標準，高智能社區，高物業，高服務，精裝修，帶動了房地產價格的這一次上漲。

三，2020年會是房價是一個節點

山東規定了2020年，房地產企業售賣的房子必須為精裝修。現在大家買的不是期房，就是毛坯房。山東規定了2020年後，所建立的房子，售賣必須為精裝修。這樣就增加了企業的成本，很多企業都會打著精裝修的噱頭，智慧社區的噱頭，提高房價。所以2020年會是一個節點，濟寧的房價在2020年也會創新高。

建議：大家對房子要求很迫切，建議大家就買完了，等著房子降價，真不知道是什麼時候。1，孩子方便，2，價格合適，3，自己不炒房。自己住，就別糾結那麼多了。滿意就購買。

菌菇先生

中國人自古以來喜歡跟風，我們實現了從飢餓到溫飽一個很大的跨度，那麼到底會不會出現歷史上出現過的天災，沒有人敢說。自古以來都是溫飽是最基礎也是最重要的。只要能吃上飯，穿的差一點，住的差一點都能接受。現在九零後，零零後陸續走向社會，他們有房的基本是家裡幫襯。那麼九零後們，零零後們對待這個的態度才是以後房價的關鍵。也就是說購買力和剛需的問題。我買不起大不了不買，這是一種新態度的信號。現在年輕人，流動性又大，經濟發展不好的城市留不住人，都會向經濟好的城市進軍。

買房的有這麼幾類人，棚戶區改造，拆遷補償，但是現在多數城市出現土地流拍現象，什麼意思呢？也就是說房地產商不敢拿地了，能買得起房的都買了，買不起的就是不買了。能成交的就是那些在城市奮鬥了很多年攢了很多年的錢終於能夠付首付了，那是少數。一人買房，全家勒緊褲腰帶。成了普遍現象，必定會影響第三產業的發展，經濟發展會遲緩，錢只有流動起來經濟才熱起來，攢了一輩子的錢全交待了，那還有錢去消費其他的。經濟發展才是最主要的。當然，國家也怕出現泡沫，經濟出現硬著路。損失最大的是國家，能進行宏觀調控的，肯定會趨於平穩，或緩降！大漲可能性不大，一定的經濟繁華地帶那都是另一個階層所關心的了。普通上班族關心的就是，我買個便宜的地方交通方便就可以了。目前就分析到這。歡迎點評！

老了有所養

濟寧市今年房價可能還會漲，明年開始應該會有所回落！大漲不太可能，會平穩發展！

為什麼這麼說呢？主要原因有以下幾個方面：

一、濟寧市位於山東省西南部，現在暫列三線城市系列，東鄰臨沂，西與菏澤接壤，南面是棗莊和江蘇的徐州，北面與泰安交界。濟寧市是淮海經濟區核心區八大城市之一！作為淮海地區重要的核心城市，其經濟不會差，仍有可能會提速，經濟基礎較強，房價還會持續上漲一段時間！

用戶84061205401

近日，全國70個大中城市1月份房價出爐！1月份濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，已連續30個月上漲！任城區2月新房均價8277元/m²環比上月增長 ↑ 0.32%，濟寧的房價會在穩中有升。

美華頻道

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我認為未來濟寧的房價會漲，但是不會大漲，會穩重有升，下邊我們看一下今年房價的走勢圖：

根據上圖我們可以發現，濟寧作為一個三線城市，目前的房價還不算很貴，趨於合理範圍，未來還會有合理的上漲空間，在這裡建議剛需儘快下手。下邊我分析一下房價上漲的理由：

1）濟寧的經濟發展情況還算不錯的，2017年的GDP收入比二線城市南昌要高，當然人均GDP就好低一點了。濟寧最顯著的一個就是高新產業的發展，在山東地區算是增長比較快的，所以未來濟南的經濟有很大的發展空間。

2）濟寧的文化也是房價上漲的一個原因。都知道孔子是濟寧曲阜人，現在國家二胎放開，濟寧要二胎的家庭肯定高於其它城市，這不用懷疑，不要說儒家思想已經過去這麼多年了，還會這麼根深蒂固嘛，要是你們這麼想，那麼孔子的聖人之名也太沽名釣譽了。

3）未來城鄉一體化的發展以及棚戶區的改造，都是影響未來房子上漲的因素，再加上現在原材料上漲，地皮飆升，通貨膨脹，都表明房價不會降的。

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椰子熟了

18年12月，新開盤價格確實微降，大降還在後面！\r很多的樓盤是開盤幾個月賣不完！導致開發商每次開盤就開一棟，買個差不多了，再開盤一棟，明顯供大於求。\r二手房更是無價無市的買方市場，誰願意當接盤俠？\r如果不買不行的硬剛需，什麼時候都得買！\r如果暫時可不買的軟剛需，那就過段時間，態勢明朗後再出手！\r最後一句話：買房就買新房，堅決不做二手房的接盤俠！

博德情商

買了多房的，他們不是不想拋，而是無法拋，偌大一個鬼城，他去哪裡招鬼接盤，難不成世上真有鬼啊😊。他拋不出的原因如下：第一，關門打狗，各地有限售，不到年限，爛在手上也跑不了；第二，近兩年熱炒高潮接盤的炒房客，很多房子還沒交房或者產權證沒下，沒法正常過戶轉手，他們叫人到開發商那裡改名買，這很像詐騙犯打電話叫人去銀行按他指令轉款一樣（哈哈），這種套路已經沒人傻到去鑽了；第三，很多樓盤已經或正在成為爛尾樓，那些已經買入的炒房客根本無法出售，開發商因為還有大量的畫餅房沒賣出，沒錢繼續施工（即使施工也沒人買了），也沒錢退給炒房客們，大家都死翹翹在那裡；第四，炒房組織太猖狂太貪婪，全國無房階級很生氣，團結起來讓他們賣不出；第五，大量房子壓在開發奸商手裡，他們也不敢大幅降價，因為舅舅很不高興；第六，沒辦法啊，撐著吧，撐不下去的時候，堤壩一潰，跳水不跳水都一樣。。

臭豆腐燉雞

這樣說吧，一個四線城市，平均工資3500左右，你個房價7000了，還在漲，可能嗎？現在實體經濟不行，將會有一大批人失業，你這房子還在漲？人們沒地賺錢了，錢難賺了，房價還會漲嗎？用腦子想想再說，國家政策在這放著呢，別天天吹噓房價上漲了，如果在漲價房產泡沫就真的來了，到時候你這房價得腰斬。現在吹噓房價上漲的大部分都是房產開發商和投資客，還有中介，如果房價不漲他們賣不出去。人都買漲不買跌，如果不漲他們就會套住，沒人接盤。現在銀行都不給開發商貸款了，不吹噓房價會漲，他們資金週轉不開，會垮掉。出來混總是要還的，做黑心事會有報應的，只是個人觀點，不要亂噴。

安守夲芬

以濟北新區來說吧，2012年薛口育賢小區的房價三千多一些，還沒有人要，嫌貴，今年已經八千多了。包括周邊的華碩天韻，瑞馬名門，中德公園城，睿湖一號等沒上房的小區也直逼八千大關了。

原來都以為洸府河東不會漲到哪裡去，結果呢，哪怕到了廖溝河那片房價也六千有餘了。

濟寧作為一個三線城市，房價已經算是高的了，增長的速度也很快。

以後的房子會不會大漲不知道，但是漲是肯定的，又來了一大批的拆遷的等著買房子呢。不漲才怪呢😊

關鍵字: 不喜 會大漲 濟寧