Part 1 廣州豪宅市場目前什麼行情？
一手千萬豪宅：近3年“最好開局”
據小研君監測，截止2019年一季度，廣州累計成交178宗千萬豪宅，佔全市總成交量的0.9%。
比重為近5年來除2016年外最大的一年，近3年成交勢頭最好的一年。
即使按照一季度數據保守估算，2019年全年一手千萬豪宅成交宗數將有望達到700宗以上。
預計將創近3年高位，可見高端買家對進入廣州豪宅市場越來越踴躍。
從2018年至今市況來看，作為傳統淡季的一季度豪宅成交量“居然”比去年第四季度還多。
環比增幅達36%，跑贏大市的同時，2019年一季度高端買家入手速率“秒殺”去年。
由此說明，在粵港澳大灣區規劃綱要落地、樓市調控優化的環境下。
高端買家憑藉敏銳的觸覺，比普通消費者更快入市，豪宅市場正在升溫。
此外，隨著近年各區標杆地陸續轉化為一手項目，豪宅市場“後勁”強勁，彈藥充足。
二手千萬豪宅：一季度開端旺，市場需求激增
根據監測，廣州二手千萬豪宅成交佔比處於“一路飆升”階段。
2013-2016年豪宅成交佔比維持在0.2-0.5%低位穩定。
而在2017年過後，豪宅成交佔比迅速上漲，2017-2019年豪宅成交佔比分別為0.85%、1.16%、1.31%，環比大增0.36%、0.31%、0.15%。
不難看出，千萬豪宅在“調控年”期間更為“吃香”，佔比漲幅遠超往年。
主要由於豪宅具有較強的保值、增值能力，憑藉著其稀缺屬性和區位條件，樓價難以出現明顯滑坡，屬於不錯的投資產品。
另外，從近5季度的成交走勢來看，廣州2019年1季度二手豪宅成交更是出現“爆發期”。
佔比明顯上揚，環比漲幅達0.17%。其中，珠江新城、濱江東等多個豪宅板塊市場活躍度明顯提升。
隨著大灣區對港澳高端人才和緊缺人才給予補貼及個稅優惠、子女入學支持等政策落地，資金充足的港澳買家陸續加入到廣州豪宅市場中，刺激整體豪宅市場回溫。
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