“不管冬天多麼漫長，春天總會來的。”

雖然，“黑天鵝事件”仍在延續，但京城豪宅市場已現“驚蟄之動”。

3月伊始，不少今年將面市的豪宅新品相繼傳來最新消息，一時間京城樓市“春潮湧動”，預示著“商品房迴歸之年”已啟幕。

從豪sir獲取的市場信息來看，2020年京城豪宅市場“先聲奪人”的熱點板塊當屬石景山和豐臺。

石景山打響“頭炮”

在近幾年的京城樓市，石景山一直是“特殊”的存在。

這裡是2018年和2019年京城銷冠的誕生地，說明了購房人對區域樓市的認可，化“珍貴的房票”為真金白銀的行動。同時，區域土地供應勢頭也不遑多讓，從2019年至今石景山已有5宗不限價土地“花落各家”，而古城南街更是湧現“四大天王”，引發市場關注。

近日，作為石景山古城南街“四大天王”中的“首發選手”，華潤+電建聯合體開發的項目正式公佈案名為“長安九里”，戶型面積在85-150㎡之間，其中135㎡四居是主力戶型。

長安九里效果圖

作為華潤時隔九年之後，再度推出的“九里系”產品，長安九里在產品規劃、園林景觀、戶型設計上都可圈可點，其裝修品質更為華潤內部A級標準，預計4月份開盤，售價在7萬左右，總價在550-1000萬之間，首套首付220萬起。不過，根據豪sir得到一手消息，長安九里首期入市產品，在價格上會有驚喜，值得改善型客戶的關注。

“好鄰居”的高調面市，其他項目自然也不會放慢腳步。據豪sir瞭解，中海位於古城南街的兩宗土地都已進入“熱火朝天”的前期規劃中，很快就會釋放產品信息。

另外，受新品面市，區域熱度上升，石景山步入“7萬+時代”的影響，連續兩年榮膺京城銷冠的中海寰宇天下則在近日宣佈，進入漲價倒計時。

在其他項目仍以優惠促銷吸引客戶的當下，寰宇天下卻高調宣佈提價，除了對產品品質的信心，也來源於區域商品房新品的蜂擁而至。畢竟，“古城南街四大天王”以及首創西黃村新品都“在路上”。

豐臺“多點開花”

自2015年京城豪宅元年伊始，豐臺就成為了豪宅項目的“集中營”。這裡雲集了龍湖西宸原著、泰禾西府大院、葛洲壩中國府、北京金茂府、中國璽、崑崙域、懋源釣雲臺、懋源璟璽、紫辰院等眾多豪宅項目，不僅推動區域豪宅價格突破“10萬+”，更吸引了全城關注。

而在2020年，豐臺又將有多個豪宅新項目面市，其中更不乏“10萬+”種子選手的身影。

• 種子選手一：中海造甲村項目

2019年7月，一共經過56輪激烈廝殺，最終中海以79.4億元的價格拿下豐臺造甲村地塊，溢價率達到18.8%，住宅樓面價6.66萬/㎡。當時，市場各方面都預估未來售價將達到10萬+。判斷基礎就是高企的樓面價，以及地塊是近幾年四環內首個拍出的不限價地塊，到麗澤城市航站樓只需3站路，交通和配套都非常便利。

目前，中海造甲村項目已確定面積區間，為140㎡-170㎡四居（大三居），170㎡-200㎡四居以及200㎡以上更大戶型。

雖然戶型圖還沒曝光，但打造該項目的團隊基本上來源於被譽為2019年“神盤”中海望京府的骨幹人馬，相信中海造甲村項目的產品設計又會再度讓市場驚豔。

其實，早在中海拿下造甲村地塊時，便定下來原則：項目的操盤、運營、銷售以提供主流城市主流產品為目的，就是要打造城市名片項目。如今，這個市場矚目的項目預計將在4月份亮相，屆時售價是否會超過10萬+便可揭曉。

• 種子選手二：北京金茂府二期

早在2017年，北京金茂府入市，便以創新的街區營造方式，打造“一平方公里的城市理想”而受到市場關注，此後更憑藉著墅區、醫療、養老、學校、商業、城市公園、地鐵、街坊空間等規劃特色，以及金茂堅持的“綠金科技”取得了不俗的“票房”和口碑。

在北京金茂府取得了不俗的市場業績之後，2019年9月25日金茂+合生聯合體以28.2億元的價格拿下豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊，溢價率約為5.66%。拍地結果出爐後，市場便稱未來該宗地將會是“北京金茂府二期”。

近期，北京金茂府公佈了戶型規劃，包括75㎡2居、105㎡3居、110㎡3居、131㎡3居、156㎡4居，共357套房源，滿足剛需到改善置業的全面需求。

北京金茂府二期156平米四居戶型圖

據悉北京金茂府二期為圍合式佈局，共3棟住宅樓市，圍繞中心景觀排布，生態綠色氛圍還是相當不錯。同時，項目將延續金茂“府系”品質，採用“綠金科技”、精裝交付。

根據豪sir獲知的消息，金茂府二期75平兩居預計總價900萬起，摺合單價已經達到12萬/㎡，無疑已經站到“10萬+”高位。

除了兩個“10萬+”項目備受矚目之外，金茂保利首開長辛店項目也於今日正式公佈案名為“熙悅天寰”，預計今年上半年正式入市。

熙悅天寰是2019年12月5日，保利首開聯合體以26億元的底價拿下的長辛店A-46地塊，溢價率0，成交樓面價為3.17萬/㎡。短短3個月，便已亮相發聲，速度還是非常快。

從產品來看，熙悅天寰最大的特色便是“綠色低密”，其所在的長辛店生態城是北京首個低碳社區示範項目，綠化率超過50%。

整體規劃上，熙悅天寰為6-9層墅質洋房社區，容積率僅為1.1，包括89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡寬廳四居，每種戶型都擁有超大面寬，可以算是2020年京城樓市“神戶型”的新品力作。同時，熙悅天寰還配備科技智慧系統，並採取精裝修交付。

當然，2020年京城豪宅市場只是剛剛拉開大幕，還有眾多新項目在路上，比如“海淀四季雙雄”、“海淀西北旺雙姝”、綠城舊宮項目等。此外，老牌豪宅也將推出新產品，據豪sir瞭解世茂西山龍胤預計將在3月底推出三期新品，以雙拼別墅為主；去年佔據京城頂豪別墅成交頭把交椅的恆大麗宮，也計劃今年推出四期新品；縵合·北京則是今年將邀請世界頂級設計師，打造900㎡大平層以及空中四合院的全新樣板間；潤澤莊園也有計劃推出全新獨棟樣板間……

“一花獨放不是春，百花齊放春滿園”。在新老豪宅齊上陣的市場情況下，2020年的京城豪宅市場自然是大有看頭。

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