說出來的都不是秘密
以三四線城市為例，年輕一代購買剛需房他所付出的實際成本是父母過去10年間的收入，加上自己未來20~30年佔據1/3以上的勞動收入。將整個成本平攤到自己的實際收入情況中，大致會佔據你15到25年的所有收入，一線城市普通中產階層這一時間擴大至30年以上。
再來看中國當前的經濟大環境，製造業產能過剩經濟需求消費較為平緩，絕大多數的社會財富被吸納進房地產這個無比巨大的社會財富蓄水池。既然題目問到了5年和10年這兩個期限，而中國的經濟發展5年和10年這兩個機型都會面臨一個問題，經濟軟著陸。
看到這兒再總結一下邏輯，在當前穩定壓倒一切的經濟大環境之下，房價在短時間內暴跌至10年前的價格，一大部分人群的社會財富蒸發一半以上，並且還要揹負未來10年到20年鉅額債務，你覺得概率有多大？
所以說：未來中國的房價下跌趨勢是一定的，但是至於如何一個下降模式，當前是無法預測的，但有一點宏觀調控會配合市場同步進行釋放一部分的社會財富進入各行各業。只不過在短期之內房價的過速下跌會引發整個社會經濟層面的動盪，在2020年扶貧攻堅戰的關鍵時期穩定包含著方方面面，那些幻想著短期之內房價跌至白菜價的朋友還是尊重一下現實吧。
晴天閱
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房產經紀人謝娜
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
這個問題其實是有歧義的。
不能簡單用價格來看，因為中國存在著嚴重的貨幣超發，和通貨膨脹。想知道具體數字嗎？說出來可能會嚇到你。
在過去十年間，我國廣義貨幣M2平均每年增長率為16.32%。
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而實際通貨膨脹率平均每年在7.4%。
這意味著什麼？看看下面這張圖，也就是說，按照7.4%的通脹率，物價增加了2倍左右，過去十年間，現在的30萬，才相當於原來的10萬。
所以說，要想房價跌到10年前的價位，那就意味著經濟要倒退20年。舉個例子，比如現在房價30萬，跌到10年前價位是10萬。但是現在的10萬隻相當於十年前的3.3萬，你覺得這可能嗎？
這個3.3萬的實際價值可能是20年前的水平了。所以不要妄想了。
東樓說
不可能！
現在很多人都說2019年房價會跌，但是我上個月去看了很多房子，掛出來的價格還是高得離譜，座標中山！綠城的老總說，現在的新房質量很差，他是肯定不會買的，2018年萬科，碧桂園很多地方都傳出坍塌事故，但是勁頭一下子就過去了！李嘉誠說，2019年千萬不要買房，除非你的錢是撿來的！
但是，我上個月看了好多房子，價格還是老高！有些樓齡二十年的依然賣到一萬三一萬四一平，中山二手房庫存量非常多，基本每個小區都有七八十甚至一百多在售房源！諮詢了中介，說實際二手房庫存遠遠不止掛出來的！而且很多二手房都是沒滿兩年的，稅費高得驚人！
現在中山很多新樓盤價格都在一萬五左右，甚至是鎮區都要一萬三，中山人均收入大概五千多，但是房價基本一萬三，就是買個小兩房月供都要四千多，壓力可以說是非常大了！國家雖然說調控調控，但是每次都是說說，並沒有採取實質性的行動！而且很多炒房團，本身就富裕，就算出個房地產稅他們也未必怕！苦的只是剛需！
像中山這種勉勉強強三線的城市，房價都一萬四五一平，更別提一線，二線城市了！很多人，因為高昂的房價而選擇離開中山，中山外地人口越來越少了，但是房價壓根沒跌！所以說房價如蔥，過完房價跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛潔778
一線城市房價下跌空間幾乎沒有；二線城市發展差一些的且房價太高的可能會跌，比如廈門、福州等；三四線城市幾乎都會跌價，能保住十年前的價格就不錯了，尤其是小縣城，一旦人口負增長，大城市（一二線）吸引小城市（三四線）的人口，最先死的是小縣城，很快淪落為荒涼的小鎮，中國除了一線城市和發展好的二線城市，其他城市的房子都是嚴重過剩的。規劃的加在建的加竣工待售的房子就夠住十幾億人的，已經建好的還夠住十幾億人的，可是中國人口峰值也就十四億，還有水分，日本房地產的今天就是我們的明天，不要覺得中國人比日本人聰明，當時日本人也都不相信房價會崩盤。有車的朋友晚上八九點開車到這兩年交房的新房多的地方轉一轉就知道啦，入住率不知道，但是亮燈率連三成都沒有！連雲港高新區很多地方亮燈率連兩成都不到，物業費根本就找不到業主要錢！還在拼命蓋房子，因為連雲港沒有別的經濟發展點啦😄😂
溪水流沙1
雖然我也巴不得跌到十年前，我也趁機買一些，不過現實不可能，通貨膨脹太厲害，除非以後的錢購買力和十年前相同，看起來房子漲了很多倍，可大都物價都漲了好幾倍，國家想持平，慢慢通過膨脹率抵消高房價的實際價位。交易量換手率會下降，房價下跌很難，除非那城市人口在減少，而且人口很明顯的下降，那樣跌到哪裡都有可能。其實買得起買不起有些是看的太當下了，兒時看老一輩村裡人都是折騰一輩子搞一套房子，這樣也就理解了，雖然現在可能很多人也包括我或許一輩子也買不起一線城市的房子，但回農村或縣城一輩子總買得起吧，只是現在人口越來越越密集，國家也是大城市化的思維，帶來的都是想在城市裡紮根入戶的思想，而城市裡的高房價的確很難承受，難度無形中就增大很多了。現在慢慢等房產稅的正式徵收吧，下降趨勢是有，幅度應該百分二十以內有可能吧。
海大電器
五年內，房價有可能降到十年前的價格麼？速讀君認為，痴人說夢。
因為房價可以回落，但絕對不可以大幅回落，樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格，說明樓市一定出現了重大問題，說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理，現在有幾個人是全款買房呢？大多數人都是貸款買房，如果房價大幅下跌，個人財富大幅縮水，還有人會認真還房貸麼？斷供一旦蔓延開來，銀行還能扛得住麼？銀行如果出問題的話，經濟還能正常運轉麼？
從這個角度來看，你就能明白，為什麼之前各城市都要開展“搶人大戰”了，因為樓市需要接盤俠！剛看一條媒體報道說，江西南昌，中專畢業就可以在當地落戶了！
同時，樓市還是一個龐大的資金蓄水池，能夠有效容納超發貨幣，如果房價降到十年前的價格，那麼必然有一大筆資金能夠及時撤出，這麼一大筆錢突然湧入市場的話，物價上漲、通貨膨脹也是難以避免的事情。因此哪怕是從保障老百姓生活的角度，房價也不可能降到十年前的價格，因為買不起房子的話，還可以租房子住！
速讀財經
五年內，房價有沒有可能降到十年前的價格。中國太大不能一概而論，五年內房價肯定是下降的，降多少，每個地方不一樣，每個區域不一樣，位置不一樣決定了未來的價格不會一樣。
有沒有地方房價降到十年前，肯定有，例如北京的周邊地區不用等五年，現在房價已經降到接近十年前了。隨著炒房時代的結束，房子回到了居住功能上，房子價格與居住的區域和產業的發展聯在一起了，有些地方沒有產業，人口不斷外遷，這樣地區的房價就是不跌回到十年前，降多少錢根本無人問津。2008年美國房地產泡沫破滅後，底特律的房價降到一套房子一美元也沒有人要，為什麼呢？當時美國底特律的汽車城隨著汽車的破產，大量的人口離開底特律，房子只能是白送人。
未來隨著中國的產業轉移，有些城市也會出現這種情況，去年就有一個煤炭資源豐富的城市就是這種情況。一些城市隨著產業的消失，人口也會隨著消失，這樣的城市房子就會變得一文不值。有些城市隨著產業的興起，帶來的是大量的人口遷入，這種城市的房價就會穩定。可以肯定的是未來大部分城市的房價都會下跌，只有少數城市的房價能穩定。
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