透過門欄來眺望
如果是論東莞和深圳小產權的的性價比毫無疑問的當然是深圳性價比出大半截，除了貿易進出口經濟GDP瘋狂的增長，相臨港澳珠的獨天得勢地理環境。國內從吃、穿、用、行的一線知名大企業入駐紮根，交通發達的便利出行，深圳可所謂堪比北京上海大線城市了。2013年之前深圳關外的房價普遍漲到了8K以上，從2014年開始，政府強制力度的打擊小產權的建設性，導到深圳的小產權身價倍增上漲，截止到2019年，深圳關外的小產權可達到2W以上的價位。如果是作為投資，建議還是在東莞再多花一點錢買紅本產權房，現在東莞長安的產權房已經炒到2萬多，虎門的產權房1.8-2W之間，大嶺山和森森公園交界地段的產權房均價在1.8W以上，還是可以作為投資的。畢竟無證的小產權被炒到了2W的價格，這中間的風險還是很大的，萬一政府哪天徵收土地，花幾百萬買的小產權說沒就沒了。
葉姑娘漂泊隨記
筆者從事深圳房產行業五年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
隨著深圳小產權房房源的逐漸枯竭，越來越多有意購買小產權房的購房者將目光投向東莞。與深圳目前房源既少又差，而且價格有越來越高的情況相比，東莞小產權房不論是價格、房源質量來說，相對深圳小產權房無疑更有優勢。但是，東莞雖然離深圳很近，但是畢竟也屬於是異地置業，因此很多購房者在比較了兩地的房源之後面臨選擇的時候，心裡不免會感到糾結，不知道到底是選擇深圳小產權房還是東莞小產權房。深圳焦點小產權房網對兩地的小產權房樓盤都有代理，因此本文對兩地的小產權房做一個相對詳細的對比，供那些正在糾結中的購房者參考。
先是東莞小產權房和深圳小產權房價格的對比，東莞小產權房無疑有更大的價格優勢和性價比優勢。目前深圳小產權房的價格隨著商品房價格的暴漲水漲船高，即便是獨棟的農民房，價格也普遍在10000元/㎡左右。至於受到廣大購房者青睞的深圳村委統建樓，價格則普遍在15000元/㎡以上，一些規模大配套齊全的大型深圳村委統建樓，價格現在基本上已經在20000元/㎡左右，甚至高於大部分省會城市的商品房價格。相比之下，東莞小產權房價格則是相當便宜。目前東莞小產權房價格根據位置、樓盤規模和質量等條件的不同，價格差異比較大，價格區間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產權房樓盤中，價格最高的是長安小產權房，最高價格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產權房樓盤來說，價格位於5000元/㎡左右的樓盤數量最多，是東莞小產權房價格的主流，也是東莞小產權房的平均價格。
其次，兩地小產權房房源質量對比來講，東莞小產權房整體上略有優勢。深圳已經多年沒有新的小產權房樓盤，以後也不會有，因為深圳已經嚴厲禁止新的深圳小產權房建設。目前在售的深圳小產權房樓盤絕大多數都是獨棟的農民房，這些農民房都是在2013年禁令發佈以前已經建成。那時因為還有大量的深圳村委統建樓在售，這些小規模的農民房基本上無人問津。隨著深圳村委統建樓可售房源的枯竭，目前獨棟農民房已經成為深圳小產權房市場的主流。這些樓盤規模小、缺乏停車場等配套設施，並且大部分處於城中村中，外部環境和形象都相對較差。有的小產權房子因為前期被用於出租，現在銷售的時候都經過翻新改造。而東莞小產權房都是新建的樓盤，因此房子的外觀、戶型、配套、實用率等往往要好於深圳小產權房。
再次，深圳小產權房目前基本上都是帶精裝修出售，而東莞小產權房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小產權房大多是農民房，在深圳村委統建樓大行其道的時候，這些房子基本上無人問津，因此大多數被用於出租。現在這些房子被用於出售的時候，大多數已經外觀相對殘破，並且戶型基本上是隻適合出租的小戶型。因此在銷售的時候，大多經過改造，重新分割戶型。為了有利於銷售，這些房子都是帶精裝修出售。而東莞小產權房因為基本上都是新建成的樓盤，因此都是毛坯房出售，業主雖然要自己裝修，但是對裝修風格和裝修的質量等方面，有全完的自主權，而帶精裝修的深圳小產權房，業主只能接受已有的裝修。
最後，深圳小產權房按揭貸款利率較高，而東莞小產權房按揭利率則相對較低。目前深圳小產權房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6釐到9.9釐之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9釐，真正能做到6釐的樓盤非常少。相比之下，東莞小產權房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產權房個別樓盤，貸款利率只有2.75釐，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產權房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5釐多，優勢仍然相當明顯。較低的貸款利率無疑會使置業成本大大降低。
雖然最好的小產權房仍然深圳村委統建樓，但是這已經是過去式了。即便有，也只是鳳毛麟角的尾盤。就目前在售小產權房樓盤的整體質量來講，東莞小產權房要優於深圳小產權房，不管是樓盤質量、價格等方面，東莞小產權房無疑更有優勢。這也是最近兩三年東莞小產權房銷售火爆的重要原因。筆者推薦一個樓盤給各位做個參考
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購房建議
小產權房畢竟不像商品房那樣編制，樓盤數據沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號，深莞惠安居網，深圳唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注
透過門欄來眺望
深圳吧！東莞目前是不承認的！
月巴的女兆
深圳吧，房價長得快
