在當下的房價下，不少人買房都是選擇向銀行進行貸款，而利率就是購房者最為關心的，因為這直接影響的就是購房成本，所以在買房這件事上的地位很高，對於房企來說，也關乎到自己的融資成本。可見利率的浮動也也能很好反應房產市場的走勢。
最近各大銀行公佈了去年的年報，從相關的數據來看，去年的個人貸款是3.1萬億左右，而其中房貸佔了80%的比例。從中可見不少人借錢都是用於買房了。而去年的調控措施這麼緊密，為何還有這麼多買房呢？主要還是因為利率的下行，促使買房的成本降低，在房價穩定的情況下，也調動了不少購房者的積極性。但是從近三年的房貸增速來看，去年還是下滑狀態的，要知道在2016年的時候，個貸的增速在30%，而2017年下滑到了20%，截止到去年已經不到15%了。銀行釋放的“這條”消息，暗示購房者可以“緩一緩”？不妨看看。
從銀行的年報消息來看，首先可以發現當下家庭最重要的配置還是房產，依然處於保值的狀態，即使在經過嚴格的調控後，大家對房子的看待方式更加理性，但還是工薪家庭中的重要保值手段。其次未來也將會呈現差別化信貸發展，因為當下的房貸主要還是比較支持首套房的剛需者，對投資者有著較為嚴格的把控，這樣有利於形成合理的信貸環境。
為了防範金融風險，維持經濟發展的穩定，那麼維持樓市的穩定還是非常重要的，自然也會加強對房產資金的監控力度，對炒房客來說也是比較不利的。而當下融資環境的改善，也會使得樓市的資金出現吃緊的狀況，那麼個貸的按揭可以進行改善，並起到維持穩定的情況。
也有專家表示，從當下十幾年的調控中發現，以後最為核心的措施還是信貸，保持適度的鬆緊，就能防止房價上下起伏波動大，並促進樓市的穩定，這也可能是未來樓市的一個走勢。對於有住房需求的人來說，在這樣的整體環境下，其實早點或者晚點買房影響都不會很大，在自身經濟實力不足的情況下，還是可以緩一緩，多花點時間根據自身情況來貨比三家，選擇適合自己的房子，不要盲目跟進，畢竟未來住房的選擇也會逐漸增多。
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