欄杆拍扁007
在房地產行業有個基本準則是：短期看政策，中期看土地，長期看人口。西安的房價2019年還會不會漲？漲多少？可以從一些公開信息裡面去判斷。
首先看政策。4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前工作。本次會議重新提及了“結構性去槓桿”、“房住不炒”等說法。這次會議未提“六穩”（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期），而是著重提及“堅持結構性去槓桿”。這表明貨幣政策從寬鬆期步入觀察期，意味著貨幣政策可能會鬆緊適度。從這方面來看，高層判斷，現在經濟形勢趨穩，通貨膨脹預期上升，股市大漲，房市因為貨幣寬鬆有可能回暖。靈活微調貨幣政策，不等於終結寬鬆，而是鬆緊適度。
從基層來看，西安市兩會上的2019年《政府工作報告》中提出，堅持房住不炒的定位，堅決扛起穩定房地產市場主體責任，把居住用地“兩個20%”原則落實到今年土地儲備供應計劃中，努力穩地價、穩房價、穩預期。從這段表述來看，地方政府把穩房價還是作為第一要務，房價不可能再會出現2017年、2018年上半年那樣的猛漲景象。《政府工作報告》中還提到，2019年新建保障性住房4萬套，實施老舊住宅小區綜合改造200萬平米。從這一點來說，可以解決中低收入家庭的住房需求，有利於減少市場需求，穩定房價。
另外，西安的城中村改造大規模啟動，這可不是一個利好的消息。西安要求三年內對三環內的城中村實現清零。如果還是實行百分百貨幣化安置方法，無疑會因為拆遷出現許多百萬甚至千萬富翁。他們無房無地，只有人民幣，唯一的生存方式就是拿錢買房當包租公包租婆，這將無疑會造成市場供求關係發生變化，一定程度上導致房價微漲。
從土地上來看，西安現在實行大西安發展戰略，土地不缺。但是前幾年，由於銀行房貸收緊，導致本地的小開發商資金鍊斷裂，一部分被大的開發商吞併，一部分直接跑路爛尾。目前西安已經成為華潤、萬科、中海、綠地等大的地產商。本地開發商已經退出競爭。這些大的開發商，不會當慈善家，為了提高利潤，不排除一起鬨抬房價，這樣也會影響西安房價變動。
從人口上來說，西安常駐人口已經突破一千萬，實行零門檻落戶政策，會吸引周邊三四線城市人口快速聚集西安，長遠看他們落戶也會買房，影響供需平衡。
但是，剛剛統計數字表明，西安70%的月工資收入低於7000元，這也就暴露了西安的實際收入和消費能力。低收入直接決定西安的經濟長遠發展。從這個層面上來說，西安房價後勁不足。
現在希望西安房價上漲的都是前兩年來西安炒房的。其實房價很大程度上就是一個地區的攪屎棍，他可以讓一個地方經濟變為畸形。而高房價又會變成天然的避孕藥，導致不敢結婚、結不起婚的人群擴大，即便結婚也不敢生育、更不敢生二胎，長期也不是啥好事情。
現在西安二手房市場明顯處於有價無市的局面。而新房市場也是觀望成風。最後的建議是，如果自主，早買晚買都的買，不如現在就買，畢竟人民幣在貶值。如果是投資，建議慎重考慮。
長安那片月
預判2019年西安房地產走勢前，我們先來看看截止到目前西安市與房地產有關的相關數據。沒有客觀數據支撐，就談房價是否上漲，完全是武斷行為。
根據國家統計局最新數據，2018年全國重點70大城市住宅銷售價格統計數據中，西安新房價同比上漲22.4%，漲幅程度位居全國第一。排名二三位的是海口（22.1%）和呼和浩特（21%）。
漲幅高並不是最可怕的，因為基數不高。不過另一組數據會讓所有人關注，那就是西安市房價已經連續34個月出現上漲，也就是說西安房價繼續連續上漲了近三年時間了。
漲幅全國第一，連續上漲時間全國第一，那麼2019年西安市房價還會上漲嗎？如果漲，漲的空間大嗎？
對此，2018年年底中央經濟會議做出了重要指示，總結為八個字“房住不炒”、“因城施策”。後一句已經得到了應徵。
同時，社科院在《中國住房發展報告》發佈會上，明確2019我國房地產總體市場為：一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的。三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
對於2019年房地產發展關注的朋友，記住以上這句話，這就是2019年我國房地產市場的整體趨勢。
西安2019年房價理性看待將會平穩增長，增長幅度不會太大，但成交量不會出現下跌。因為2019年開始，西安大力拆遷三環以內的城中村，基本都是按照棚改貨幣化補償方案實施，也就是“賠錢”。所以2019年開始，西安房地產市場將湧入一批新的置業者，這就看西安“因城施策”如何發揮了。
發揮得好，平穩過渡，房價平穩增長。發揮得不好，過多安置者湧入市場，或將出現“炒房”現象推高房價。
因此2019年房地產大的發展方向已經定調，關鍵在於“因城施策”如何實施。按照2018年西安市“因城施策”的舉措（買房搖號、全國率先推出禁止向企業售房），2019年西安還將推出精細化的市場調控政策，我們也拭目以待。
西一安鮮
未來幾年，西安最起碼房價會一直漲到均價2W。國家明確提出，‘堅持房子是用來住的，不是用來炒的’，明顯是為了打擊房地產投資，保護房地產市場。但並沒有提出，讓每個人都在城裡賣上房子。未來的市場，一定是高端住宅，普通住宅，經濟適用房，限價房等多重保障。所以，不要指望房價會掉，真正高品質，好地段的房子永遠不愁賣。有能力的人，多貴的房子都能買得起。生活條件一般的人，買不起貴的，也可以考慮經濟適用房。
Kevin就是我
2019全國將趨平或進入下跌，上漲基本不可能，未來更是下跌，即使漲也跑不贏GDp，有價無市即將拉開維幕！
張玉寶55
我看房十幾年了，年年讓降價年年上，西安要發展，現想通了。買，一萬四，買了，再不買房子二萬以上，了
最可愛的人4995
這幾年房價上漲，別的不說有些人窮買不起房趕不上趟真是活該，教都教不會，只會抱怨完全不懂得分析市場環境國家政策
金光寺
什麼樣的人希望西安的房價上漲？
666888LHW
限購不解除，價格不會漲，而且會適當回調
電棒燙
看見正月十五西安螞蟻般的人，心理預計西安房產崩盤的希望徹底破滅了。
手機用戶58021207949
政府最希望房價上漲，一是土地能賣高價，二是G D P增長。
