栏杆拍扁007
在房地产行业有个基本准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。西安的房价2019年还会不会涨？涨多少？可以从一些公开信息里面去判断。
首先看政策。4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前工作。本次会议重新提及了“结构性去杠杆”、“房住不炒”等说法。这次会议未提“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），而是着重提及“坚持结构性去杠杆”。这表明货币政策从宽松期步入观察期，意味着货币政策可能会松紧适度。从这方面来看，高层判断，现在经济形势趋稳，通货膨胀预期上升，股市大涨，房市因为货币宽松有可能回暖。灵活微调货币政策，不等于终结宽松，而是松紧适度。
从基层来看，西安市两会上的2019年《政府工作报告》中提出，坚持房住不炒的定位，坚决扛起稳定房地产市场主体责任，把居住用地“两个20%”原则落实到今年土地储备供应计划中，努力稳地价、稳房价、稳预期。从这段表述来看，地方政府把稳房价还是作为第一要务，房价不可能再会出现2017年、2018年上半年那样的猛涨景象。《政府工作报告》中还提到，2019年新建保障性住房4万套，实施老旧住宅小区综合改造200万平米。从这一点来说，可以解决中低收入家庭的住房需求，有利于减少市场需求，稳定房价。
另外，西安的城中村改造大规模启动，这可不是一个利好的消息。西安要求三年内对三环内的城中村实现清零。如果还是实行百分百货币化安置方法，无疑会因为拆迁出现许多百万甚至千万富翁。他们无房无地，只有人民币，唯一的生存方式就是拿钱买房当包租公包租婆，这将无疑会造成市场供求关系发生变化，一定程度上导致房价微涨。
从土地上来看，西安现在实行大西安发展战略，土地不缺。但是前几年，由于银行房贷收紧，导致本地的小开发商资金链断裂，一部分被大的开发商吞并，一部分直接跑路烂尾。目前西安已经成为华润、万科、中海、绿地等大的地产商。本地开发商已经退出竞争。这些大的开发商，不会当慈善家，为了提高利润，不排除一起哄抬房价，这样也会影响西安房价变动。
从人口上来说，西安常驻人口已经突破一千万，实行零门槛落户政策，会吸引周边三四线城市人口快速聚集西安，长远看他们落户也会买房，影响供需平衡。
但是，刚刚统计数字表明，西安70%的月工资收入低于7000元，这也就暴露了西安的实际收入和消费能力。低收入直接决定西安的经济长远发展。从这个层面上来说，西安房价后劲不足。
现在希望西安房价上涨的都是前两年来西安炒房的。其实房价很大程度上就是一个地区的搅屎棍，他可以让一个地方经济变为畸形。而高房价又会变成天然的避孕药，导致不敢结婚、结不起婚的人群扩大，即便结婚也不敢生育、更不敢生二胎，长期也不是啥好事情。
现在西安二手房市场明显处于有价无市的局面。而新房市场也是观望成风。最后的建议是，如果自主，早买晚买都的买，不如现在就买，毕竟人民币在贬值。如果是投资，建议慎重考虑。
长安那片月
预判2019年西安房地产走势前，我们先来看看截止到目前西安市与房地产有关的相关数据。没有客观数据支撑，就谈房价是否上涨，完全是武断行为。
根据国家统计局最新数据，2018年全国重点70大城市住宅销售价格统计数据中，西安新房价同比上涨22.4%，涨幅程度位居全国第一。排名二三位的是海口（22.1%）和呼和浩特（21%）。
涨幅高并不是最可怕的，因为基数不高。不过另一组数据会让所有人关注，那就是西安市房价已经连续34个月出现上涨，也就是说西安房价继续连续上涨了近三年时间了。
涨幅全国第一，连续上涨时间全国第一，那么2019年西安市房价还会上涨吗？如果涨，涨的空间大吗？
对此，2018年年底中央经济会议做出了重要指示，总结为八个字“房住不炒”、“因城施策”。后一句已经得到了应征。
同时，社科院在《中国住房发展报告》发布会上，明确2019我国房地产总体市场为：一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的。三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
对于2019年房地产发展关注的朋友，记住以上这句话，这就是2019年我国房地产市场的整体趋势。
西安2019年房价理性看待将会平稳增长，增长幅度不会太大，但成交量不会出现下跌。因为2019年开始，西安大力拆迁三环以内的城中村，基本都是按照棚改货币化补偿方案实施，也就是“赔钱”。所以2019年开始，西安房地产市场将涌入一批新的置业者，这就看西安“因城施策”如何发挥了。
发挥得好，平稳过渡，房价平稳增长。发挥得不好，过多安置者涌入市场，或将出现“炒房”现象推高房价。
因此2019年房地产大的发展方向已经定调，关键在于“因城施策”如何实施。按照2018年西安市“因城施策”的举措（买房摇号、全国率先推出禁止向企业售房），2019年西安还将推出精细化的市场调控政策，我们也拭目以待。
西一安鲜
未来几年，西安最起码房价会一直涨到均价2W。国家明确提出，‘坚持房子是用来住的，不是用来炒的’，明显是为了打击房地产投资，保护房地产市场。但并没有提出，让每个人都在城里卖上房子。未来的市场，一定是高端住宅，普通住宅，经济适用房，限价房等多重保障。所以，不要指望房价会掉，真正高品质，好地段的房子永远不愁卖。有能力的人，多贵的房子都能买得起。生活条件一般的人，买不起贵的，也可以考虑经济适用房。
Kevin就是我
2019全国将趋平或进入下跌，上涨基本不可能，未来更是下跌，即使涨也跑不赢GDp，有价无市即将拉开维幕！
张玉宝55
我看房十几年了，年年让降价年年上，西安要发展，现想通了。买，一万四，买了，再不买房子二万以上，了
最可爱的人4995
这几年房价上涨，别的不说有些人穷买不起房赶不上趟真是活该，教都教不会，只会抱怨完全不懂得分析市场环境国家政策
金光寺
什么样的人希望西安的房价上涨？
666888LHW
限购不解除，价格不会涨，而且会适当回调
电棒烫
看见正月十五西安蚂蚁般的人，心理预计西安房产崩盘的希望彻底破灭了。
手机用户58021207949
政府最希望房价上涨，一是土地能卖高价，二是G D P增长。
