走起來帶風
江門房價為何這幾年漲得那麼厲害？應該問為何房價漲幅漲速遠遠遠高於經濟增長實際漲幅漲速？
★近五年利好地產經濟的因素接五連六
☆國家小微雙創示範城市、珠西智谷概念，
☆世界華人華僑創新創業之都的光環，遍佈全球“根在五邑”的幾百萬華僑如果想“落葉歸根”或回來“創新創業”的，江門房價衝上￥2萬毫無難度，衝到￥3萬-5萬也不是不可能的。
☆灣區戰略概念利好。這個非常容易理解，開車走一回江門大道，沿路邊所有地產廣告牌上都抓住大灣區概念作為地產項目的賣點。
這麼多利好因素下，地產經濟想不繁榮都難，去年上半年之前，只要有地，規劃是住宅或一物兩用公寓的，不用做什麼精心策劃，基本建好就賣光，甚至是秒殺的搶光。唯獨不正常的是商業寫字樓辦公樓地產，最高級的萬達商業寫字樓7000-8000元，周邊住宅價格13000-18000元，商業寫字樓與住宅樓價形成倒掛50％，說明江門的產商經濟活躍度非常低，買寫字樓投資無利(大利)可圖。
★地產開發商的算盤又是怎麼解釋漲速漲幅？
地產開發商作為宇宙人類最聰明伶俐的先進生產力，永遠能夠緊跟時代經濟步伐，它們最清楚且最能把握房價漲幅漲速的玄機，從而準確的敲算盤評估地產項目落地投資之後會有哪種漲價姿勢。
★正常經濟增長驅漲，城市經濟發展良好，市民收入提高了，出於改善住房條件的需要，需求大而拉動了房價的上漲，或者是產商經濟高速發展帶動了大量外來人口解決居住。房產需求增長幅度和房價漲價幅度應該是與城市經濟發展增量幅度是基本一致的，這種上漲屬於正常漲幅。實際上，一個城市經濟增長率保持8-10%(好X巴閉)已非常不得了，但這種正常的漲價姿勢是當下100％地產開發商會槍斃掉的，因為房價增長8-10％對於“春播種秋豐收”，甚至“初春播種晚春豐收”的地產投資而言，實在太慢！
★非正常驅漲法，
一、產商資本流入地產驅漲，城市經濟發展戰略規劃不科學，經濟基礎薄弱稅費負擔沉重，政商關係親而不清的複雜，造成產業商業經濟發展環境惡劣，各項經營成本高漲，產商經營環境惡劣，不少產商企業被倒逼或者主動逃離原來的產商經營投身地產經濟，產商資本形成了強大的地產經濟購買力。
二、社會投機性資本驅漲，創新創業環境不佳，造成了大量的社會資本不敢投入創新創業，股市不景氣，金融有危險，……。從而轉而投入地產經濟，形成的地產經濟社會資本購買力。
三、社會消費力轉化驅漲，城市社會消費經濟的供給質量未能與時俱進提高以適應新經濟新常態的供給需求，轉向地產經濟消費，形成的地產經濟社會資本購買力。
四、外部資本驅漲，地方政府通過制訂各種搶人才政策，吸引海外華僑資源回來創新創業及歸根落葉，形成由外部資本形成的地產經濟購買力。
★地方經濟供給驅漲，如果城市整體經濟發展內生動力缺乏，財政供給從產商經濟供給退化為過度依賴地產經濟供給的，地方政府只能更熱衷於短平快的地產經濟，發動各種政策及傳媒機器，調動各種科、教、文、體等資源，為地產經濟形成推波助瀾驅動，…。
據媒體公開報道，江門已把全國主要的房地產開發商基本雲集到場，雖然目前房價漲幅漲速暫停段落一點五晚，但拍地激烈程度呈熱火上升趨勢，地產商的算盤難道在淡定自如的賭二晚、望三晚、想四晚、夢五晚？
江門房價為何漲幅漲速大？屬於哪種漲價姿勢？網友們應該一目瞭然了吧。
個人觀點不喜請噴。
良木公
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江門，位於珠三角西岸，是各地通往粵西的門戶型城市。在2018年全國城市發展潛力指數中排名第79位。2018年廣東省內全國文明城市複檢分數名列第二。以上是比較近符城市後續發展潛力及宜居指數的指標。
2016年開始，全國各地房價開始瘋狂上漲，江門這個三線城市亦不例外，從平均7-8000元一平米漲到如今10000左右，而三區中心房價基本13000-15000左右。這個上漲，有全國的普遍性，也由於江門是周邊地區房價價格的窪地，在深中通道、中開高速、黃茅海大橋、深茂高鐵、江門大道等多條交通重點工程陸續開通，及江門本來就是工業強市，能夠吸引大量的外來人口落戶。這是另外一個緣由。
往後，隨著國家政策及經濟發展，人口會更加向各大城市群靠攏，部分原收縮型和靠房地產、泡沫經濟發展起來的城市，終歸走向凋零。而類似於江門、珠海等大灣區城市，房價將會繼續看漲，如要投資購房，2019-2020不失是一個入手良機時期。預計江門的房價在未來5年會漲到18000-20000左右。
非洲肥小白
都厲害，都厲害，全國沒漲的不多了。這個房價算平價了，不貴。
沒有公婆的吃虧點，兩公婆能換一平米了？還是兩公婆每月八千退休金，還是奉養兩公婆家庭收入八千？應該是後者吧😄，貸款買吧！
曾經滄海85707291
江門交通好啊！所謂路通財通
