走起来带风
江门房价为何这几年涨得那么厉害？应该问为何房价涨幅涨速远远远高于经济增长实际涨幅涨速？
★近五年利好地产经济的因素接五连六
☆国家小微双创示范城市、珠西智谷概念，
☆世界华人华侨创新创业之都的光环，遍布全球“根在五邑”的几百万华侨如果想“落叶归根”或回来“创新创业”的，江门房价冲上￥2万毫无难度，冲到￥3万-5万也不是不可能的。
☆湾区战略概念利好。这个非常容易理解，开车走一回江门大道，沿路边所有地产广告牌上都抓住大湾区概念作为地产项目的卖点。
这么多利好因素下，地产经济想不繁荣都难，去年上半年之前，只要有地，规划是住宅或一物两用公寓的，不用做什么精心策划，基本建好就卖光，甚至是秒杀的抢光。唯独不正常的是商业写字楼办公楼地产，最高级的万达商业写字楼7000-8000元，周边住宅价格13000-18000元，商业写字楼与住宅楼价形成倒挂50％，说明江门的产商经济活跃度非常低，买写字楼投资无利(大利)可图。
★地产开发商的算盘又是怎么解释涨速涨幅？
地产开发商作为宇宙人类最聪明伶俐的先进生产力，永远能够紧跟时代经济步伐，它们最清楚且最能把握房价涨幅涨速的玄机，从而准确的敲算盘评估地产项目落地投资之后会有哪种涨价姿势。
★正常经济增长驱涨，城市经济发展良好，市民收入提高了，出于改善住房条件的需要，需求大而拉动了房价的上涨，或者是产商经济高速发展带动了大量外来人口解决居住。房产需求增长幅度和房价涨价幅度应该是与城市经济发展增量幅度是基本一致的，这种上涨属于正常涨幅。实际上，一个城市经济增长率保持8-10%(好X巴闭)已非常不得了，但这种正常的涨价姿势是当下100％地产开发商会枪毙掉的，因为房价增长8-10％对于“春播种秋丰收”，甚至“初春播种晚春丰收”的地产投资而言，实在太慢！
★非正常驱涨法，
一、产商资本流入地产驱涨，城市经济发展战略规划不科学，经济基础薄弱税费负担沉重，政商关系亲而不清的复杂，造成产业商业经济发展环境恶劣，各项经营成本高涨，产商经营环境恶劣，不少产商企业被倒逼或者主动逃离原来的产商经营投身地产经济，产商资本形成了强大的地产经济购买力。
二、社会投机性资本驱涨，创新创业环境不佳，造成了大量的社会资本不敢投入创新创业，股市不景气，金融有危险，……。从而转而投入地产经济，形成的地产经济社会资本购买力。
三、社会消费力转化驱涨，城市社会消费经济的供给质量未能与时俱进提高以适应新经济新常态的供给需求，转向地产经济消费，形成的地产经济社会资本购买力。
四、外部资本驱涨，地方政府通过制订各种抢人才政策，吸引海外华侨资源回来创新创业及归根落叶，形成由外部资本形成的地产经济购买力。
★地方经济供给驱涨，如果城市整体经济发展内生动力缺乏，财政供给从产商经济供给退化为过度依赖地产经济供给的，地方政府只能更热衷于短平快的地产经济，发动各种政策及传媒机器，调动各种科、教、文、体等资源，为地产经济形成推波助澜驱动，…。
据媒体公开报道，江门已把全国主要的房地产开发商基本云集到场，虽然目前房价涨幅涨速暂停段落一点五晚，但拍地激烈程度呈热火上升趋势，地产商的算盘难道在淡定自如的赌二晚、望三晚、想四晚、梦五晚？
江门房价为何涨幅涨速大？属于哪种涨价姿势？网友们应该一目了然了吧。
个人观点不喜请喷。
良木公
思匠智库 坚持原创 发现智慧 掌握未来 探索创新 共同进步！
思匠智库
江门，位于珠三角西岸，是各地通往粤西的门户型城市。在2018年全国城市发展潜力指数中排名第79位。2018年广东省内全国文明城市复检分数名列第二。以上是比较近符城市后续发展潜力及宜居指数的指标。
2016年开始，全国各地房价开始疯狂上涨，江门这个三线城市亦不例外，从平均7-8000元一平米涨到如今10000左右，而三区中心房价基本13000-15000左右。这个上涨，有全国的普遍性，也由于江门是周边地区房价价格的洼地，在深中通道、中开高速、黄茅海大桥、深茂高铁、江门大道等多条交通重点工程陆续开通，及江门本来就是工业强市，能够吸引大量的外来人口落户。这是另外一个缘由。
往后，随着国家政策及经济发展，人口会更加向各大城市群靠拢，部分原收缩型和靠房地产、泡沫经济发展起来的城市，终归走向凋零。而类似于江门、珠海等大湾区城市，房价将会继续看涨，如要投资购房，2019-2020不失是一个入手良机时期。预计江门的房价在未来5年会涨到18000-20000左右。
非洲肥小白
都厉害，都厉害，全国没涨的不多了。这个房价算平价了，不贵。
没有公婆的吃亏点，两公婆能换一平米了？还是两公婆每月八千退休金，还是奉养两公婆家庭收入八千？应该是后者吧😄，贷款买吧！
曾经沧海85707291
江门交通好啊！所谓路通财通
