日常生活從我做起
這說明你沒有認真研究上海的房價，上海的房價的最終目的不是上海，而是上海周邊，上海如果放開限購政策，房價迅速翻一倍不是問題，而上海真正要做的事情，不是把房價推高，而是要穩定房價，同時，帶動周邊城市發展，這才是最重要的，從目前來看，好的區域還在增長，這個事實不變。
現在上海房價的政策，凡是有過貸款經歷的，買房子一律是70%的首付，只給你按揭30%，不管你是不是上海本地戶口，都是如此，卡的多嚴格，更別說使用積分的人了，意義幾乎不大，反而那些好的房子，豪宅，大平層，價格一直在增長，為什麼這些房子在增長，因為納稅夠了一定的級別，也可以拿到上海的戶口，這些人買房子，不需要按揭，直接就可買到房，這是為什麼上海房價，如此奇葩的一面，好的區域一直在增長，也是如此。
上海的房價，新房價格，幾乎沒有下降過，二手房的房價，有一定的回落，但是在第一季度，上海的成交量，真的不可小視，三月份應該成交了100多萬平米，會不會熱，不清楚，但是上海還是屬於真正的限購城市，戶口沒有完全放開，所以，上海的房價一定是在穩定中增長，如果現在放開戶口，如果現在放開，限購政策，上海房價迅速增長，那麼，周邊的房價可能就會，跟不上來，而上海真正的目的是要，帶動周邊的發展，所以周邊城市的房價都帶動起來，這就達到了一定的目的，未來，上海的房價依然不可限量，剛需還是要早買。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
鄙人不說空話，只說真實經歷.
2007年浦東購入一套，價格是6800/平，總價大概70萬左右，由於種種原因2015年離開上海，並且賣出，當時的價格是58000/平，總價大概500萬左右，刨去稅等各項費用到手490多萬，隨後在蘇州工業園區買了兩套，至今兩套價格分別是680萬和630萬報價.
什麼驅使我做這樣的決定呢？下面分析一下：
1，上海在2014年大數據統計有15萬人口遷出，估計是沒有上海戶口的70、80後的人群面臨小孩讀書問題，工作調動問題，發展機會問題等等，迫使要逃離
2，在2014年開始，國家開始大力打壓房價，各項政策紛紛出臺，冰封樓市現象明顯.作為中國發展的排頭兵，政策標杆的上海必須服從中央的號召，帶頭控制房價
3，上海的經濟增長放緩，遠不如珠三角發展那麼迅猛，包括中西部的崛起，人才流向完全改變，北上廣優勢減弱，使之上海人口紅利消減.
其實有一個很可怕的危機，大家試想一下，如果在上海的外地戶籍全都賣房回老家，上海的所有銀行的現金估計都不夠，舉個例子，我是2014年12月取出了公積金，（辦理大廳爆滿）一個星期後，政府立刻出臺政策禁止取出公積金，目前很多已經離開上海的人都沒取出.
鄙人不是唱衰上海，上海仍然是國家的排頭兵，但由於政治因素上海要做取捨而已，其他2線城市沒有這方面的壓力，表面看發展不錯，其實和十年前的上海一樣.
卡卡羅26597972
國家的目的就是不讓上海漲的太厲害 不然均衡性破壞更厲害。周邊房價增高的原因就是上海限購。5年連續社保 就我這個在上市呆了十幾年的上班族來說 都勉強具備。當然和我的行業有關係 跳槽比較多一點 但很大一批人也是給我一樣 斷交難免的。
我們看看周邊的城市 上海西北面 蘇錫常 蘇州的均價應該在三萬左右 無錫1w5左右吧 常州更低 這些城市都是工業很發達的地區。西南面 寧波 杭州 距離上海遠一些 房價也在三四萬。上海作為老大均價在五萬多 其實你對比蘇州和杭州你會發現 上海並不是很高 沒有到高的離譜那種境地。原因就在於房子限購很厲害。外地人必須結婚 社保連續五年 只能買一套 第二套首付70。
在我看來全國最嚴絕對不是吹的。90後最大的今年29歲 說白了剛畢業必須踏踏實實的幹好5年 不要斷交 超過三個月 在上市才有資格 還的必須結婚。所以90後這一批才剛剛釋放出來一小部分人群夠資格買房。為什麼二手房比較火 80後是主力 置換啊 結婚了 生孩子 需要學區房 好的資源都在市區 市區新房少的可憐。哪有地皮蓋新房 所以今年上海房價火熱是有道理的。
預測一下 今年上海應該是穩中微漲。道理很簡單不能太高了 高了就會拉動周邊上漲。領頭城市漲必定會帶動二線城市。
草草過一生
上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果。
第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟築底後，企穩原因一定不是房地產發展結果。如果全球經濟下滑，中國經濟寧可築底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。
第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日後靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。考慮到目前上海房價已處於高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。
第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨於飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續 ，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢。
所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
房地產一點精華
說沒跌的，一部分是根本就不買賣房子的，只憑想當然，另外一部分是買了新盤，因為限價，買的價本來就比周圍二手老房低，當然也沒跌。從平均來看，這二年上海二手房差不多跌了20％左右(有的多，像郊區，有的少，市中心帶學位什麼的)，跌了二年了，緩緩也很正常，之後大概率還是緩跌(每年跌2％～5％)，但不會暴跌，這是房子的交易性質決定的，流通慢，交易週期長。
Richardhu36226096
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。醒醒吧！房客們，會賣出的才是師傅，趕在房產稅出來之前！
保障民生
放前幾年我肯定不擔心，但是現在確實看不懂了。均價廈門三亞4萬多，杭州南京3萬多，上海從5萬多跌到4萬多，這是要淪落到二三線城市，步廣州後塵的節奏嗎？這兩年國家給上海自貿區擴容、進博會、全球城市、長三角一體化國家戰略，然並卵，完全拉不回跌跌不休的上海樓市。看來老齡化、趕人、錯過互聯網大潮帶來的影響真的很致命
辣鼻小鑫2
16年末開始上海確實跌了，但上海周邊都漲了，比如16年中旬開始嘉興從六七千漲到一萬四，還有我周圍哥們家是重慶的，16年把一套上海的房子六百萬賣掉，在重慶買了倆套別墅，現在那一套別墅價格跟原先同樣面積的房子還要貴呢！因為便宜現在他考慮再買回來上海的房子
金光旭5
不管在上海的哪個區，你的前後左右東西南北全部是房子，近幾年還都是造的高層水泥森林。太多了，漲不動了。我的房子掛牌一個月連個電話都沒有……
專治噴子各種250
看地方，就我前幾天賣掉房子的情況來看，離最高2017年價格也就差了百分之五還不到，離2016年3月就不說了，貴了百分之三十，現在回暖也只是暫時的，至少這兩年不會大漲，不過我已經置換了，無所謂，賣了兩套小的，擼了一套大的，基本上屬於不貼錢的，無所謂漲跌
