近日，國家一紙文件出臺，左右房價的土地供應可能有重大變局，成都需要怎麼做？買房人應該注意什麼？
值得一提的是，昨天杭州“單價最高地塊”誕生，實際樓面地價超5萬/平！未來，成都又將如何呢？
全國樓市調控頭號文件出臺！
4月17日，自然資源部辦公廳下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。這也是今年來第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。
通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調控目標：
地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。
對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；
18-12個月的，維持供地持平水平；
12-6個月的，要增加供地；
6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
我們都知道像“限購、限貸、限售”等調控政策調的都是需求面的，而事實上
唯一能解決問題的是加大供應。而早在2017年，住建部和國土資源部就已經從供應側出大招了，今年的“五類”調控目標也是結合2017、2018年住宅用地供應數據來制定並實施的。哪些城市先加大供應？成都在不在列？
3月部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情，供應增加且成交增長，土地市場爭奪白熱化之後價格重回高位、多輪競拍後溢價率大幅抬升。其中，一線城市明顯轉暖，成交量顯著回升；二三線城市市場持續分化。
1、3月成都供應量同比大降45%，但成交量卻基本持平
3月全國新房市場供應依慣例回升，度過2月的春節淡季後，各房企均依計劃推盤迎來“小陽春”行情，因此供應面積環比翻翻；而成交量的話，二三線城市市場持續分化。
據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示，3月份成都的供應量在75萬平方米，同比降低降低45%；而成交量卻有125萬平方米。而這樣的成交量也排名前列。
2、成都需要增加供地：庫存消化週期僅9個月
3月，隨著新增供應顯著放量，七成重點城市住宅供求比有所回升，但由於成交也開始同步轉暖，絕大多數城市供不應求市場格局依舊。
據CRIC中國房地產決策諮詢系統顯示，截止2019年3月，27個重點城市中，8成以上城市庫存環比皆降，包括成都在內的12個城市消化週期少於12個月。其中“要顯著增加並加快供地”的城市僅有重慶、南寧、武漢。
而3月份，成都的庫存在1242萬平方米，消化週期僅9個月，是需要增加供地的。
成都買房人應該注意什麼？2019年成都供地計劃出爐！
1、2019年成都應如何供地？
對於消化週期僅9個月，成都需要的是應增加住宅用地供地。而在2017年這個時候，成都的庫存去化週週期不到5個月，當時不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
由於當時沒有庫存，為了增加供應，土地就被大量釋放出來，開發商搶地，高樓面價的項目大多是那時期出現的。
而此次，成都有庫存，僅需增加部分土地，因而不會出現2017年的情況，今年的看點仍在主城和中心城區。也許，現在成都多個板塊房源都比較少，但未來現狀應該會得到改善！
2、成都樓市分化趨勢明顯，選擇大於努力
在2016-2017年，所有瘋狂上漲城市中的朋友們，不管你的房子房價現在是上漲、還是橫盤，但
2019年的成都樓市，將會繼續分化。瘋漲時代，隨便買，隨便漲；分化時代，選擇大於努力，一旦買錯，一虧了資金，二浪費了名額；樓市分化趨勢明顯，各個區域未來漲幅卻不一樣，你的認知跟不上趨勢變化，買的房也會跑輸大勢。
3、成都供地計劃出爐！主動加大供應，計劃供地21700畝，中心城區9900畝，佔46%
對於成都的好消息是，成都市政府網近日公佈了《成都市五城區及高新區2019年度國有建設用地供應計劃》。根據計劃，成都2019年中心城區用地計劃供應9900畝，五城區加高新區合計住宅用地268公頃，約4020畝，今年將會繼續加大住宅用地供應！
從整體上看，今年成都的供地水平保持平穩，房企對於成都的市場依舊比較認可。在住房用地方面依然強調保障性與“房住不炒”的原則，分區域供地依舊是主流，而商品房、保障房等也將重點細化。
今年，成都中心城區近萬畝土地入市，對整個土拍市場又會如何影響呢？區域地價、區域房價又會發生怎樣的變化呢？歡迎大家留言討論！
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