近日，国家一纸文件出台，左右房价的土地供应可能有重大变局，成都需要怎么做？买房人应该注意什么？
值得一提的是，昨天杭州“单价最高地块”诞生，实际楼面地价超5万/平！未来，成都又将如何呢？
全国楼市调控头号文件出台！
4月17日，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标：
地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；
18-12个月的，维持供地持平水平；
12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上
唯一能解决问题的是加大供应。而早在2017年，住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了，今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。哪些城市先加大供应？成都在不在列？
3月部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加且成交增长，土地市场争夺白热化之后价格重回高位、多轮竞拍后溢价率大幅抬升。其中，一线城市明显转暖，成交量显著回升；二三线城市市场持续分化。
1、3月成都供应量同比大降45%，但成交量却基本持平
3月全国新房市场供应依惯例回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供应面积环比翻翻；而成交量的话，二三线城市市场持续分化。
据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，3月份成都的供应量在75万平方米，同比降低降低45%；而成交量却有125万平方米。而这样的成交量也排名前列。
2、成都需要增加供地：库存消化周期仅9个月
3月，随着新增供应显著放量，七成重点城市住宅供求比有所回升，但由于成交也开始同步转暖，绝大多数城市供不应求市场格局依旧。
据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，截止2019年3月，27个重点城市中，8成以上城市库存环比皆降，包括成都在内的12个城市消化周期少于12个月。其中“要显著增加并加快供地”的城市仅有重庆、南宁、武汉。
而3月份，成都的库存在1242万平方米，消化周期仅9个月，是需要增加供地的。
成都买房人应该注意什么？2019年成都供地计划出炉！
1、2019年成都应如何供地？
对于消化周期仅9个月，成都需要的是应增加住宅用地供地。而在2017年这个时候，成都的库存去化周周期不到5个月，当时不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
由于当时没有库存，为了增加供应，土地就被大量释放出来，开发商抢地，高楼面价的项目大多是那时期出现的。
而此次，成都有库存，仅需增加部分土地，因而不会出现2017年的情况，今年的看点仍在主城和中心城区。也许，现在成都多个板块房源都比较少，但未来现状应该会得到改善！
2、成都楼市分化趋势明显，选择大于努力
在2016-2017年，所有疯狂上涨城市中的朋友们，不管你的房子房价现在是上涨、还是横盘，但
2019年的成都楼市，将会继续分化。疯涨时代，随便买，随便涨；分化时代，选择大于努力，一旦买错，一亏了资金，二浪费了名额；楼市分化趋势明显，各个区域未来涨幅却不一样，你的认知跟不上趋势变化，买的房也会跑输大势。
3、成都供地计划出炉！主动加大供应，计划供地21700亩，中心城区9900亩，占46%
对于成都的好消息是，成都市政府网近日公布了《成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划》。根据计划，成都2019年中心城区用地计划供应9900亩，五城区加高新区合计住宅用地268公顷，约4020亩，今年将会继续加大住宅用地供应！
从整体上看，今年成都的供地水平保持平稳，房企对于成都的市场依旧比较认可。在住房用地方面依然强调保障性与“房住不炒”的原则，分区域供地依旧是主流，而商品房、保障房等也将重点细化。
今年，成都中心城区近万亩土地入市，对整个土拍市场又会如何影响呢？区域地价、区域房价又会发生怎样的变化呢？欢迎大家留言讨论！
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