前两天南区某纯新盘首开，所有优惠叠加竟然只要“9”字头，这个价格在大学路板块内算是很便宜的了。
不过，让房产君很诧异的是这里建的竟然是毛坯房，可是根据徐州的调控政策，应该是成品房才对。
记得早在2018年6月份，徐州市城乡建设局网站公开了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》。
在这份通知中，要求从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅，除别墅以外，要全部按照成品住房建造。到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上。
文件明确表明以上通知试行一年。难道这一年刚过徐州就要放松土拍政策，把“精装房”改回毛坯卖了？
精装变毛坯，徐州的房子在“变向降价”？
对于现在的徐州房地产市场来说精装房出售，和毛坯房出售有很大的不同，因为现在房价已经不低，而且购房者已经没有了那种是房子就买的“疯狂”，
越来越多的人开始挑房子，挑价格，挑地段。 所以很多地方的房子不好卖了，而精装房变成毛坯房出售会解决两大问题：
第一个就是房价“降了”，性价比高了。本来加上装修要卖12000元/㎡，现在只卖10500元/㎡，对于很多差点钱的购房者来说，原来买不起的，现在也能去看看了。
第二个就是根据最新的70城房价，徐州已经连续44个月上涨了，如果部分楼盘开始不卖精装改毛坯了，绝对可以拉低均价，降低涨幅。不用每次数据出来就担心再次“被约谈”。
那么这次的改毛坯仅是作为一次试探的“巧合”，还是会成为日后的常规操作吗？房产君整理了这一年的部分土拍信息，发现了一些蛛丝马迹！
不要慌！调控放松了，房价却更稳了！
在2018年6月份关于成品房住宅的文件中并没有明确表示铜山区除外，可是房产君通过汇总土拍信息时发现，最近一年的铜山土拍的建设要求竟然都是要求新建成品住房比例不下于20%。
意思就是最近一年在铜山拿地的开发商可以选择部分房源毛坯出售。难道铜山不属于徐州的城区范围？
另外，近期火热的经开区东湖新城板块的土地出让要求也是如此：成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。也就是说如果开发商愿意，也可以毛坯卖房操作。
不过，目前来看应该不会发生，因为东湖新城板块目前的情况还很火热，房子不愁卖，开发商还没到用“改毛坯降价”的方法进行出售！
除此之外，房产君汇总了今年10-11月份的部分土拍建设要求信息。似乎徐州在土拍这块真的有所放松，要求必须都是成品房的出让地块明显减少。很多已经改成按照一定比例建造成品住宅或者不在明确成品住宅出售比例。
房产君感觉现在徐州土拍的这些地块是否要求成品房出售，更倾向于因地而异，一些火热区域，房子不愁卖，容易创造“地王”的地块就会要求成品房出售，因为这样有两点好处：
1 、增加了开发商的成本，而且在新房限价的情况下，就算加了装修，也不会卖出天价，利润空间被压缩。
2、出售的成品住宅价格肯定会比毛坯房贵上不少，与周边二手房的价差减少，这样可以降低投资客的心理预期。
房产君认为关于土拍的调控放松并不会引起房价的上涨，因为现在房地产主要还是围绕一个“稳”字进行调控，而稳土拍也是其中重要的一环。
大家应该可以感受到徐州的土拍市场已经很少出现以前那种开发商疯抢的情况了， 很多地块都出现过流拍，延期拍卖等等操作。
所以，这次土地建设要求的放松更像是一个小补丁，是为了让开发商在卖房时有更多的选择方向，更好地在徐州生存，要不然真到了没人愿意拿地的情况，反而对购房者更不利！
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