昨天苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》指出，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年。自该意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
确实，苏州房市最近是比较热的，限购政策出台也算是顺应民意，但值得注意的是本次限购政策并没有涉及信贷方面的内容。前两天有朋友问我，如何判断房子的升值潜力？就着苏州的楼市热，胖子也来聊聊如何判断一个城市房子的升值潜力，来看看具体要看哪些指标呢？
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首先就是咱常讲的，看是否有强有力的产业支撑和持续的人口净流入。
因为人都是跟着工作机会走的，有产业就能够吸引人口，有人口就有住房需求，而且产业越高级越多元化，房价上涨空间越大。
比如说大力发展金融或者IT服务业的城市，聚集高端人才较多，收入高，工作稳定，留下落户定居的意愿就更强。
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第二是看GDP总量比较靠前，但是房价不靠前的。
拿苏州来说，2017年、2018年苏州GDP都排全国第7，北上广深重庆天津，接着就是苏州。
但是目前苏州房屋均价2万左右，在全国并不突出。
从数据来看，11月全国楼市遇冷，苏州逆势抬升，各区县中，新房涨幅最大为4.53%，二手房涨幅最大为2.54%。
所以，像苏州这样城市升值潜力确实是有的。
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第三是看地方财政对土地收入的依赖程度。
财政是城市的现金流，一个城市的现金流是来自土地交易，还是产业发展，决定了城市的发展潜力。
当一个城市有了足够的产业基础，并且能够持续进行产业升级，财政在土地收入占比小的情况下还能持续增长，就说明这个城市自身具有可持续性，有发展潜力，可以把它列入置业考虑范围。
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第四可以看居民存款。
如果买房是想长期持有，做长线投资的朋友们，还可以看看居民存款。
如果一个城市近几年的普通居民存款有盈余，并且在持续增长，这个城市就适合长线投资。
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