今天，苏州大市又成功出让了3宗涉宅地块，包括市区2宗、张家港1宗，共计出让土地面积近13万方，成交总金额 31.22亿元，平均溢价率 14.14%。3宗涉宅地块全部以"一次性报价"方式最终确认竞得者。
总体来看，今日两场土拍与上周1号公告以及本周太仓、常熟两场土拍的地块出让情况一脉相承，表现出较高的市场热度，但受一次性报价有效区间限制，地价总体保持平稳的态势，溢价浮动不超过15%。
金地再下一城！4.63亿竞得吴中区18号宅地，成交楼面价近20000元/㎡
上午10：00，苏地2020-WG-18号地块率先进入限时竞价。该地块位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，地块规划用途为住宅用地，出让土地面积15592.95㎡，起拍总价40698万元，起拍楼面价17400元/㎡。在此之前，该地块收获了3轮自由出价，加价至41498万元；限时竞价阶段又迎来11轮报价，价格达到网上竞价中止价格，进而进入一次性报价阶段，通过最终计算核对，由苏州皓甄睿企业管理咨询有限公司（金地）以4.63亿元竞得，成交楼面价19786.3元/㎡，溢价率13.71%，距离"2"字头大关仅一步之差。
据了解，18号宅地地处吴中长桥薛家塔，地块西靠盘蠡路，东临江苏省吴中实验小学，附近有地铁2号线与3号线的中转站盘蠡路站，周围环绕着典雅花园、美之国花园、新吴苑、新苑村等一大批成熟或老旧小区，居住氛围十分浓厚。但是商业方面稍显逊色，比较大型的商业中心万达广场、亿象城等距离地块均在2.5公里以上。从地图上来看，地块周边新房项目仅有首开如院，而该区域也已久未推地，本次金地在此落子，将一定程度上补仓新房市场。鉴于地块1.3-1.5的容积率，以及地块规划条件中"建筑高度≤27米，住宅单套户型面积不低于140平方米"的限制，未来地块极大可能会打造成低密洋房。
地块规划解读：
1、 根据规划要求，地块建筑项目檐口高度≤27米；
2、 住宅建筑檐口高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型面积不得低于14平方米；
3、 地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
合景16.08亿元成交吴中城南商住地块，溢价率14.06%
今天上午11:00，苏地网挂4号公告中的另一宗涉宅地块——苏州2020-WG-19号地块正式开拍，该地块在限时竞价阶段进入一次性报价，最终地块被合景竞得！该地块成交总价160762.67万元，成交楼面价16986.4元/㎡，溢价率14.06%。
从地理位置上来看该地块位于迎春南路西侧，属于城南板块，地块北边为白金汉爵大酒店，南侧为河流。周边工厂比较多，地块西侧为住宅区，有朗诗东吴绿郡、香溢花园等小区，周边纯新盘较少。相比18号地块来说该地块周边配套要稍逊色一些，地块附近虽有轨交4号线红庄站、轨交2号线石湖东路站（距离在1.5公里左右），但步行距离还是稍远，居住环境也有待提升。但值得注意的是，该地块为一宗商住混合用地，配有餐饮和零售商业，因此，在一定程度上，弥补了生活配套方面的不足。
地块规划解读：
1、 住宅单套户型面积不得低于100㎡；全部成品化建设和交付使用，装修成本不低于1200 元/㎡；商业计容建筑面积不得小于5000㎡。
2、 根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥36m且≤80m。住宅单体建筑面宽≤60m，住宅单套户型面积不得低于100㎡。地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，装修成本不低于1200 元/㎡。
3、 住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于30%。商业业态为餐饮、零售商业，禁止设置批发市场、服务型公寓。商业计容建筑面积不得小于5000㎡，需集中布置在地块东侧，不可分割销售且不得分割转让。
正荣再次落子港城，10.51亿元摘得经开区7.6万方宅地！现一次性报价！
与苏州市区土拍同步，张地网挂【2020】5号土拍也在今日正式落下帷幕。据悉，截至4月8日下午公告地块张地2012-A07-B号就已收获15轮出价，达到了网上竞价中止价格。今天上午10点正式开拍后地块直接进入一次性报价阶段，经过新城、金新城、奥园、金科、美的等67家（含子公司）的竞拍，最终由正祥（苏州）商业管理有限公司（正荣）以总价105138.4255万元、楼面地价6879元/㎡成交，溢价率14.65%。
张地2012-A07-B号地块，位于经开区张杨公路北侧，出让面积76416.09㎡，规划为商住用地，规划总建筑面积约152832.18㎡，容积率≥1.5且≤2.0，起拍总价91700万元，一次报价有效区间104538万元-105454万元。
该地块距离张家港市政府约2.7公里，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。目前地块周边有金厦阳光经典、中旅名门府、翡翠公馆、汇金中心等在售住宅、商住项目，该地块的入市既是补仓也是加入竞争行列。就地块本身而言，紧邻高架，地势平坦，开发条件相当优越。而且当前正荣在金港镇已有香山麓院项目开发在售，未来该地块的成功开发将无疑进一步树立正荣在张家港城市品牌形象和产品力。
地块规划解读：
1、 根据规划要求，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。
2、 地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。
3、 地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。
除了以上涉宅地块的成功出让，今日浒关迎来开市客（Costco）商业地块的入市。眼下，随着疫情越来越稳定，苏州各大房企们纷纷摩拳擦掌，既要搭上楼市升温的势头，同时也要进行一定的土地储备，未来的土拍热度将会持续。
从连日来的土拍情形，不难看出自取消"封顶"、"现房"销售限制要求后，一次性报价正在渐渐成为房企拿地的一个新常态，这与近期房企资金相对充裕、拿地需求较高的情况密不可分，而为应对这样的拿地新模式，许多房企也纷纷通过合作拿地或多用"马甲"的方式增加最终拿地"中奖率"，前者可以分担风险，后者则有利于增加拿地概率。本月还将有多场土拍多宗涉宅地块正在或即将挂牌出让，有兴趣的小伙伴不妨持续关注。
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