冰火两重天！苏州、吴江5宗宅地土拍，3宗底价成交，1宗现房

今天（11月6日），苏州6号公告和吴江13号公告土拍皆准时开拍，共计5宗涉宅地块成功出让。

苏州6号公告共出让5宗地块，其中涉宅地块有3宗，分别分布在姑苏区平江新城、新区白马涧和科技城。3宗涉宅地块总出让面积为37.44万㎡，起拍总价64.17亿，总揽金65.97亿。

苏州6号公告土拍结果：

姑苏区平江新城45号地块被南京星河博钰房地产开发有限公司以总价18.47亿竞得，成交楼面价为17927元/㎡，溢价率为2.44%。此为星河二进苏州。

今日又加一手，历经5轮报价，新区枫桥47号地块被苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（苏高新）以总价13.8亿竞得，成交楼面价为13867元/㎡，溢价率10.93%。需现房销售。

新区科技城金融小镇48号地块被苏州市招融致新房地产有限公司（招商&苏高新）以底价337060万元竞得地块，成交楼面价13089元/㎡。

吴江13号公告共出让

汾湖2宗相邻宅地，总出让面积10.18万方，总建筑面积16.76万方，起拍总价15.85亿元，吸金15.85亿。

吴江13号公告土拍结果：

汾湖24号、25号地块皆由苏州市元湖投资发展有限公司以底价收入囊中，成交总价分别为8.40亿、7.46亿，成交楼面价分别为9800元/㎡、9100元/㎡。

9月18日，苏州4号公告土拍，1宗地块流拍，还有4宗为底价，3宗低溢价成交。

9月24日，吴江两宗地块出让，盛泽地块底价成交，开发区地块低溢价成交。

9月27日，苏州5号公告土拍，6宗地块底价成交，木渎地块需现房销售，据网传系房企失误操作。

11月苏州土拍开局，整体基本延续了地冷态势，也不乏新看点。

底价、低溢价成交依然是主旋律

今日出让的涉宅地块，大多数没有悬念直接成交，其中3宗地块底价成交（汾湖相邻地块、科技城巨无霸地块），

1宗地块低溢价成交（姑苏区平江新城45号地块）。

可以预见的是，政策严控下的苏州土地市场，底价、低溢价成交仍将为常态。

“现房销售”再现江湖，刷新白马涧区域楼面价

其中新区白马涧47号地块，在开拍前9天（10月28日），就已冲到现房前一手。今日再加一轮，最终被苏高新斩获，成交楼面价为13867元/㎡，溢价率为10.93%，已达现房销售。

地块楼面价接近1.4万/平，超过龙湖中锐景粼天著的楼面价(11949元/㎡)，刷新白马涧景区宅地楼面价。且该地块容积率也只有1.3，同样是低密度，未来又是一个改善小区。

未现流拍，汾湖2宗地块由国企托底，地价也不低

本次苏州市区土拍6号公告正式开拍前，3宗宅地均已有报价，吴江汾湖2宗相邻地块，开拍前则无人竞价，最终被国企单位以底价竞得。

纵观7.24调控新政后，苏州4号公告首现流拍，5号公告中的4宗地块都为政府旗下的国企单位兜底，今日土拍依旧有国企托底，故未现流拍。

汾湖板块最近一次宅地成交，还是去年9月，光明地产10.4亿底价竞得汾湖高新区（黎里镇）五院北宅地，楼面价8323元/平。此次汾湖这2宗相邻地块，位置尚佳，楼面价分别为9800元/平、9100元/平，地价可谓不低。

土地市场是楼市的风向标。土地市场的持续降温将进一步传导到房市。11月土拍开局冷热分化，随着苏州6号公告、吴江土拍的落幕，政策严控之下，四季度接下来苏州市场分化将会延续。