2018楼市走势如何？
2018年，国家左手抓“差别化调控”，右手搞“长期租赁”，口头上，还反复强调“房产税”；
地产大佬们也纷纷表示，日子不好过了；
融创有满满的地，自然有满满的信心
舆论也是大肆渲染“房地产凛冬将至”。
对于今年的“严峻形势”，通过大量数据分析，2018年不是“稳”，而是进入了“绝对不应期”。
绝对不应期，生物学上，指在兴奋发生后的最初一段时间内，不论施加多强的刺激，也不能使细胞再次兴奋
2018年，小编预测，全国商品住宅销售额为11.4万亿，稳中有降，但也还是“中大年”。
在楼市上，“绝对不应期”，代表着稳步下滑，低频波动的房地产周期。调控思路和执行政策相对稳定，不会一会收紧一会宽松，房企应从追求增长速度，过渡到增长质量。
调控，调的不是楼市，是财富再分配
这两年，政府就像房地产的后妈，不断加大调控力度：
2016年，放开二孩、降准、降首付、契税新政、开放小区、推进去库存、二手房营改增、培育特色小镇、重启限购限贷、整治首付贷等。
2017年，“限”字风头更甚、利率上调、共有产权、租购并举、租售同权、房地产税、房价下跌、房住不炒、金融去杠杆、长效机制等多管齐下。
今年，终于，房价萎靡不振，市场波澜不惊，专家们开始高喊“2018年是最艰难的一年”。
毕竟，房地产还是中国经济的亲儿子，没有调控，会怎么样呢？
我们以2005-2015的数据（调控前），做趋势外推，假如没有调控，GDP增速直接来个“三连降”6-5-4。不管房价涨多少，国家经济都先“垮掉”！
亲儿子直接把爹给坑了，看来，还是后妈好。
事实上，这两年几经调控，楼市“降温”，GDP增速却稳定在6以上，
证明调控改变的，不止房地产。我们尝试分解各行业GDP，在调控前后的变化。发现这两年的调控，实际上，打压了金融业，扶持了实体经济。
同时，市场需求出现了明显的分化——
一线城市，需求多元化 ：需求虽大，但房价过高，加上调控收紧，有效需求锐减，整体从主流市场转为多元市场，如商务、租赁、公寓等开始兴起；
二线城市，住宅需求为主：正处于城市大发展阶段，人口持续聚集，有效需求井喷，但有效供应稀缺，主流住宅市场，仍有一轮大爆发；
三、四线城市，改善需求释放：处于城市化扩展阶段，是一个潜在巨大的增量市场，需要重视。婴儿潮一代的改善需求，正逐步释放，市场有一定支撑。
2018楼市关键词，自我造血
经过这几年的“调控轰炸”，房地产周期开始变慢。
新的一年，国家要实现“再分配”，开发商高负债、高周转的模式被打破，市场需求呈现多元裂变。
楼市在“绝对不应期”，无论是开发商，还是消费者，短期内对刺激毫无反应，都需要策略性地条理节奏 ，实现自我造血。
毕竟，生活不止眼前的调控，还有加息、房产税、长期租赁……
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