全市首季商品房銷售29.87萬平方米,均價每平方米1.30萬元,其中商品住宅均價每平方米1.54萬元——
全市商品房網籤系統顯示,今年一季度,我市共銷售商品房29.87萬平方米,其中商品住宅23.31萬平方米;全市商品房均價為每平方米1.30萬元,其中商品住宅均價為每平方米1.54萬元,房地產市場總體表現平穩。
一季度,全市商品房總銷量約29.87萬平方米,不管和去年同期的38.46萬平方米相比,還是和去年第四季度的35.15萬平方米相比,均有一定程度的下降。在商品房總銷量中,包括高 新 區、科教新城和城廂鎮在內的市區商品房銷量約為16.67萬平方米,約為全市商品房銷量的4成,其中商品住宅銷量為12.88萬平方米,市區住宅銷售約佔到全市住宅銷售總量的55%。
在價格方面,全市商品房均價為每平方米1.30萬元,其中商品住宅均價每平方米1.54萬元,與去年12月商品房每平方米1.21萬元和商品住宅每平方米1.39萬元相比分別上升7.44%和10.79%。
業內人士分析說,結合近幾年的數據來看,全市一季度約30萬平方米的總銷量並不低,屬於平穩、正常的水平。同比和環比都有所下降的主要原因有兩個,一是去年全市銷售商品房達到了160多萬平方米,在歷 ,僅次於市場最熱的2009年和2016年,屬於較高的成交水平,相比之下,今年一季度的同比、環比有所下降。二是目前市區商品房,尤其是市區商品住宅的可售面積仍然較少,也導致了成交量的下降。目前市區商品房可售面積約有120萬平方米,同比下降約25%,市區住宅可售面積更是僅有16萬平方米,同比下降超過了6成。因為可售面積的減少,供應量遠低於需求量。這是導致價格的小幅上升的主要原因。
據瞭解,市區商品房尤其是商品住宅可售面積少,主要是受調控政策影響。前兩年市區動工建設的樓盤基本上都由“期房銷售”變成了“現房銷售”,並不是開發建設量的大幅下降。事實上,城區在建的樓盤量並不比以往少,最近兩年的房地產市場投資數據顯示,全市房地產市場的投資額一直在上升,2017年,全市完成房地產開發投資131億元,同比增長38.4%,其中住宅115億元,同比增長66.2%;去年全市共完成房地產開發投資約165億元,同比增長約26%,其中住宅145億元,同比增長26%;今年一季度,全市完成房地產開發投資28億元,同比增長3.7%,其中住宅23億元,同比增長4.5%。
業內人士表示,隨著市場投資的持續增長和新項目建設的加快,房源偏緊張的狀況很快將得到緩解,部分樓盤在今年年中就能達到上市條件。隨著這些房源的陸續上市,將在一定程度上改變目前市區房源、尤其是住宅房源偏少的局面,同時也給購房市民帶來更多的選擇,供需關係的平衡將使市場更趨平穩。
閱讀更多 太倉房產網 的文章
