東莞長安到厚街S358省道沿線鋪面招租廣告
跟在東莞長安鎮辦廠的楊先生打交道久了，經常能收到他從長安發過來的“二房東”信息，相關信息交互印證後，證明他的信息都是準確的，於是對他有了信任，視他為深喉。
楊先生的廠房到期了，一段時間以來，都在忙著找廠房，下定決心不找“二房東”，幾個月下來，終於找到一手房東，租下500平方米廠房，沒有任何公攤面積，月租1萬元，相當於每平方米月租20元，房東只加收200元衛生費和50元路燈費。有些遺憾的是，這處廠房不夠用，他還得繼續找廠房。
找廠房的過程，對他來說是一場煎熬。他說找廠房發現，不僅當地廠房基本被“二房東”控制，而且“二房東”全面開炒當地S358省道長安鎮到厚街鎮沿線鋪面，經營戶房租沒到期，“二房東”就跟房東籤合同了，等於“二房東”提前把沿線鋪面收入囊中。鋪位租賃合同到期後，房東只租給“二房東”，把以前的租客趕走或任由“二房東”就地起價。
據楊先生掌握的行情，前述路段鋪面每平方米月租被炒到80元到150元左右，基本找不到低於80平方米的租金，有些路段更貴。
這波商鋪炒作起於去年初，一年時間租金上漲5成。
楊先生拍攝的長安錦廈到沙頭路段畫面顯示，一二十個鋪面關門閉戶，商鋪幾乎一個不剩搬走，大約因為“二房東”漲租太多無力承受，經營戶轉往別的路段去了。
但“二房東”壟斷當地S358省道沿線鋪面的影響已經顯現，就像當初“二房東”推漲廠房租金一樣，隨著S358省道沿線鋪面租金大漲，周邊路段商鋪房東跟進漲價，鋪租水漲船高，意味著不管商家搬去哪裡，都得承受突然上漲的鋪租。
許多人不免發問，為什麼炒商鋪的重災區又是長安鎮？
在2018年全國百強鎮榜單上，長安鎮高居第七位，與列第八位的鄰鎮虎門並駕齊驅，詮釋了“世界工廠”東莞的產業實力。
僅有5.8萬戶籍人口的長安鎮，常住人口超過66萬，非戶籍人口是戶籍人口的10多倍。
據今年1月份召開的中共長安鎮第十三屆代表大會第四次會議傳遞的信息，2018年，長安新增市場主體7854家，總數達到10.4萬家。全鎮預計實現生產總值613億元，工業總產值2146億元，進出口總額預計2662億元，社會消費品零售總額164.6億元。這樣的經濟規模，超過內地眾多縣市，可謂富可敵縣。
依託“世界工廠”的強大實力，配件產業成為當地產業鏈條上的重要一環，S358省道長安到厚街沿線，許多店鋪賣的是五金配件。不少實業界人士圖個清閒自在，開店賣配件，做點小生意，商鋪需求一直旺盛，這裡的商鋪基本不擔心租不出去，為“二房東”炒作商鋪提供了生存土壤。
“二房東”正是瞄準了當地商鋪的剛性需求，在工業廠房資源瓜分殆盡的情況下，將炒作之手伸向商鋪領域，將商鋪一排排整租下來。
楊先生說，估計“二房東”是跟本地房東談的，承諾將房子外牆裝修成新的，以高出原租金的價格整租下來，然後加價轉租給經營戶，將商鋪租金哄抬起來。就像大量一手房東將廠房整租給“二房東”一樣，一手房東也樂意漲了租金還能做甩手掌櫃。
就這樣，一手房東與“二房東”合謀，以漲租的方式，完成了對實體經濟的圍獵，暴漲的租金最終由實業老闆埋單。
從廠房和商鋪市場來看，“二房東”壟斷局部房源後，都出現了一定規模的空置，但知情者反映，“二房東”資金壓力並不大，只要廠房和商鋪租出去了，就可以收到3個月押金和一個月房租，等於一次性收到4個月租金。加上“二房東”加租效應，還虛增租賃面積，並借“二次供電”加收電費，即使部分廠房和商鋪半年租不出去，“二房東”也不至於虧損。
楊先生說，現在很多物業公司都在參與廠房和商鋪炒作，長安鎮就有幾百家物業公司。在地方打壓廠房炒作的情況下，部分資金還轉向工業用地炒作。
2019-04-14
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