每個月都交了公積金，卻還不能買房，你就讓公積金睡大覺嗎？

其實租房也是可以提取公積金。

本人且配偶在京無房且租房的，可以提取公積金支付房租，國管和市管公積金都可以每年申請一次，按季度提取。

公積金租房適用人群

一、市管公積金和國管公積金如何辨別？

你肯定想問，市管和國管公積金有啥區別呀？

北京住房公積金管理中心包含三家分中心：

中共中央直屬機關分中心（簡稱“中直分中心”）；

中央國家機關分中心（簡稱“國管分中心”）；

鐵路分中心。

通常說的國管住房公積金，即由國管分中心管理的中央國家機關及在京單位等國管單位的在職職工繳存的長期住房儲金。

一般情況下，如果您的繳納住房公積金的單位不屬於中直、國管、鐵路單位，您的住房公積金則由北京住房公積金中心管理，

不屬於中直、國管、鐵路單位，就是市管

從公積金聯名卡、繳存地點、登記號上，就能判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。

1.公積金聯名卡

大家來找茬，觀察一下，這兩張卡有啥不同？

這哥倆哪長得不像？

右面這張卡上，多了“中央國家機關分中心”。左邊是市管，右面是國管。

2.繳存地點

市屬公積金：北京市（含各區縣）住房公積金管理中心

國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中直分中心

3.登記號

國管稱為“職工賬號”，是以“5”開頭的12位數字，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx；

市管稱為“個人登記號”，一般情況下是由繳納職工身份證號+“00”構成，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00。

市管系統的“個人編號”是職工所在單位所有繳納職工的順序號，換單位之後會變動。

二、在京租房，怎麼提取市管公積金？

1、適用人群

本人或配偶在北京沒有自有住房且租房，只要在

怎麼才能證明你在北京無房呢？

公積金管理中心與市住建委聯網，可以實時查詢職工的住房信息。在申請提取時，你只需授權管理中心查詢本人的住房信息，聯網查詢結果確屬無房的，當時即可辦理提取業務。

2、不同的提取方式

1）租住公租房，如何提取住房公積金？

北京市行政區域內租住公租房的，按照實際房租支出，一年辦理一次全額提取。

2）無租房合同及發票，如何提取住房公積金？

北京市行政區域內無自有住房的，可以辦理租房提取，租房提取每月按1500元的標準每季度提取一次，提取滿一年後需重新申請。

關於提取額度，需要注意：

如果每個月的繳存額少於1500元，例如只有1400元，那麼每個月只能有1400元的額度。

如果每個月交的公積金有2000元，那麼只能提1500元，也就是說，1500元是月提取額度的上限，申請人的月繳存額是下限。

3）有租房合同及發票，如何提取住房公積金？

北京市行政區域內無房並租住北京市行政區域內商品住房，可以提供租房合同、租房發票原件的，可按實際租金每季度提取一次。

但月提取金額不得超過本人住房公積金月繳存額（有配偶的為夫妻雙方的住房公積金月繳存額）同時不得超過月租金，提取滿一年後需重新申請。

舉例來說，於老二和老婆王鋼蛋一起租了一個5000元/月的房，並簽有租房合同，手持正規租房發票。

1）如果兩人月繳存額的和為4000元，則可以提4000元/月。

2）如果兩人月繳存額的和為5500元，則可以提5000元/月。

也就是說：月租房支出是上限，月繳存額是下限。

3.已辦理了租房提取，又購買了住房，是否能辦理購房提取？

可以辦理購房提取，原有租房提取將終止。

三、在京租房，怎麼提取國管公積金？

對於繳存國管公積金的申請人來說，想要通過租房提取賬戶餘額，並需滿足相應的提取條件。

1.在京租房，就能提取國管公積金嗎？

需滿足以下5個條件：

（1）連續足額繳存住房公積金滿3個月；

（2）本人及配偶在北京市內無自有住房且租房；

（3）申請人及配偶未參加過中央國家機關房改售房或購買過中央國家機關職工住宅；

（4）申請人及配偶無購房提取住房公積金記錄（若存在購房提取記錄且經查詢確為無房的，需先終止購房提取並提供相關房屋出售證明後辦理）；

（5）申請人及配偶已辦理過租房提取住房公積金且租期已滿的，三個月後可辦理租房提取。

2.可以提取多少錢？

國管公積金辦理租房提取，每個月的提取金額為1500元，不看實際房租金額。

對於辦理按季度提取的職工來說，提取過程中離職不會影響到提取。

注：單次提取金額，不超過職工住房公積金賬戶餘額。

四、提取流程、所需材料

至於租房提取公積金的具體流程、所需材料，大家可以到相關網站進行查詢：

北京市住房公積金網：《住房公積金提取業務問答》http://gjj.beijing.gov.cn/web/cjwt/zfgjjgjzf61/358747/index.html

住房公積金提取業務問答

中央國家機關住房資金管理中心：《租房提取業務指南》http://www.zzz.gov.cn/html/ywzn/tqywzn/qttq/12900.html

五、提取公積金會影響貸款額度嗎？

提取公積金會影響公積金的賬戶餘額，這會影響購房貸款的額度嗎？

1、提取公積金對市管貸款額度沒有影響。

影響市管公積金可貸額度的因素：月繳存額、繳存時間、繳存比例、基本生活費、貸款年限、所購房屋性質、購房人戶籍所在地及購房地等。

貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬元，不足一年的按照一年計算。

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

2018年9月17日北京開始實施公積金新政

2、提取國管公積金可能會影響到貸款額度

國管公積金主要以個人賬戶餘額為基礎來計算貸款額度，同時考慮貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節係數等因素綜合確定。

1）借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，個人賬戶餘額不足7萬元的，按7萬元計算；

2）購買第二套住房的，貸款最高額度為80萬元，個人賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算；

3）購買政策性住房的，不受此規定限制。

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