楓鋒84650224

目前來看，多數經濟學家以及房地產相關從業者，普遍都不看好目前我國三四線的房價，多數人都認為會有回調的可能。

這也並非危言聳聽，的確有理有據，最主要的依據就是來自：棚改貨幣化安置。

在棚改貨幣化安置的影響帶動下，過去兩年時間，我國部分三四線城市的房價近乎翻了一番。

但是大家都清楚，一座城市的發展離不開人口紅利，人口多的城市離不開支柱性產業。這兩點相輔相成，才是一座城市發展的穩定性，只有不斷髮展的城市才會擁有良性合理的房價。

不然，隨著人口的流失和沒有支柱性產業的支撐，任何一座城市都將走下衰退。

縱觀我們那些GDP高、房價高的三線城市。例如：

無錫的精密機械及汽車配套零部件（2018年商品房均價：11030元/㎡；2017年9592元/㎡）；常州的裝備製造業以及新能源（2018年商品房均價：13426元/㎡；2017年12069元/㎡）；嘉興的紡織業和電器機械（2018年商品房均價：10998元/㎡；2017年10481元/㎡），房價均是穩步增長。

相反對於那些沒有支柱性產業的三四線城市，如上饒（2018年商品房均價：7759元/㎡；2017年7777元/㎡）,會出現房價不增長的情況。

但上饒並不是棚改貨幣化安置的重點城市，上饒的房價也不會出現大幅下跌。

目前主要擔心的是過度依賴棚改貨幣化的城市，例如2018年底解除限售的菏澤市。菏澤市二手房交易從2016年的4751元/㎡，上漲到2018年的6581元/㎡。2017年菏澤市啟動了棚改項目數量達到了122個，共計18萬套，數量位居全國地級市第一位。

而2018年上半年，土地財政依賴度排名中，菏澤以258.37億位列全國第三，超過了眾多省會城市和經濟強市。

而2019年，菏澤市還將計劃改造12萬套棚改項目，在這時推出取消新購住房限制轉讓措施，目的就是加速市場流通。

簡單總結，對於過去幾年加速棚改貨幣化安置的四線城市，如果自身人口並沒有出現增長，並且該市並沒有任何支柱性產業支撐，那麼該四線城市的房價有極大可能出現回調。這在2007也出現過。

西一安鮮

四線城市的房價走勢如何？會跌嗎？

每個城市的樓市情況不一樣，沒法有個通用的結論。但可從以下這三個現象來進行分析，四線城市未來房價走勢如何。

1、去庫存任務基本完成，政策紅利即將消失

原先三四線小城市商品房庫存大，各個城市都在想辦法處理掉開發商賣不掉的房子，因此棚改貨幣化安置政策應運而生，用拆掉老房子、給棚改戶貨幣補貼的方式，變相引導人們去買開發商的房子。但如今，三四線城市房地產去庫存任務已完成的七七八八，棚改貨幣化安置正是功成身退之時，轉向其他更需要的地區。這樣一來，四線城市房價上漲動力或將不足。

2、工資上漲追不上房價

待這些政策紅利全部退出後，還能支撐房價不倒的群體就是當地剛需族了。但問題是過去房價只有5000多時尚且買房吃力，但眼下，有的三四線城市房價都有過萬了。可工資呢？那是拍馬都比不上房價的漲速的，導致連首付都拿不出來。因此這些四線城市未來房價很難上漲，能保持穩勢就很好了。

3、未來生育意願持續走低

如今的四線城市是典型的低工資，高物價，高房價，生活成本不必一線城市低多少。因此許多年輕人晚婚晚育。但如果另一方面，四線城市裡的房子還在繼續蓋不停，那麼這種狀態持續個幾年，房子只會越來越多，也越沒人買，嚴重的供過於求，房價怎麼漲的起來。

南京樓市365

三四線城市房價出現了一波暴漲的原因（個人愚見）

第一、部分的資本湧入。過去兩年一二線城市和熱門城市房價限購、限售、限價等限制措施使得本身原本準備流入一二線城市的房地產資金不得不向三四線城市進行了轉移。尤其是鄰近一二線城市的周邊區域，在過去的兩年時間房價了出現了暴漲（翻番是正常），這部分資金既有社會資金也有銀行和開發商的資金（有開發商和地方主導吸引社會資本進入的感覺）。

第二、在去庫存背景下實行的棚改等安置措施。看過我文章的朋友應該知道，個人覺得在2017年去庫存提出來後，個人覺得三四線城市的庫存是最大的，至少得有5年左右的時間去消化。但是實際情況是，地方確實辦法多，用棚改貨幣化安置的方法短時間就解決了這個問題（2年時間不到），造成的結果就是：房價暴漲，老百姓買單。

大多數四線城市的房價上漲動力不足是事實？幾點愚見

個人覺得對於大部分三四線城市來說房價暴漲（或上漲）的潛在因素不足是現實。幾點原因：

第一、貨幣化安置來解決庫存問題和抬高房價的辦法已經不能用了。從2018年10月份開始國務院牽頭禁止了部分城市的棚改貨幣化安置，隨後住建部也在棚改上進行了嚴管。可以說在這種背景下地方想要通過貨幣化安置來造成短時間的房子供需不平衡的方法已經行不通了。

第二、社會資本和其他資本的釋放基本結束。隨著兩年時間的房價暴漲，該逃離的已經逃離了，該入場的也已經入場了，可以說無論是炒房資本或者開發商來說都是受益者，唯一承擔風險的就是普通老百姓（包括想要通過炒房掙錢的普通百姓）。

第三、大多數三四線城市購買力不足是根本（主要是人口數量不足和對人口吸引力有限）。為什麼這麼說？因為在我國大多數四線城市市區常住人口在百萬左右，達到200萬的就屬於少數的。一個僅僅百萬左右人口的城市究竟有多少購買力？大家要心裡有數。甚至大多數四線城市的經濟發展情況還不如一個縣級市。

那麼四線城市房價會跌嗎？（部分會）

看過我文章的朋友應該知道，我對於房價的最大願望就是：允許部分城市房價下跌（年跌幅10%左右），尤其是泡沫比較嚴重的城市。個人感覺，未來四線城市或許會出現大部分城市房價穩定，部分城市出現下跌的情況。那些穩定？幾點愚見：
第一、一二線城市周邊區域房價穩定是大概率。原因很簡單，因為靠近一二線城市（這些區域一般距離一二線城市50公里範圍，甚至更近）幾乎相當於衛星城，是具有一定的購房需求的，主要有兩個需求：1、對於在大城市買不起房的，退而求其次；2、改善房需求。

第二、本身所轄區域常住人口達到500萬以上。這裡請大家區別市區常住人口和轄區人口的區別，在我國城市所轄區域包括市轄區和下轄縣（縣級市），如果說四線城市所轄區域人口在500萬以上（有些達到千萬級別）這部分的潛在購買力是有的，房價也會相對堅挺。因為按照城市發展規律，人口流入都是從農村——小縣城——地級市——省會（可以越級），本身人口數量多的城市自然潛在購買力足夠。

綜上，大家可以根據這兩點來做出自己的判斷，不過給大家分享個經驗：現階段率先取消限購和限售等措施的城市房價絕對是要出問題的。具體原因，大家體會就好。各位覺得呢？歡迎關心城市房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

關於房價漲或者跌，是由中國目前的大環境造就的！無論漲跌，如果我們是剛需房，不需要計較這些，因為沒用，便宜了我們要買，貴了我們也要買！因為中國經濟發展較快！有些地區其實是沒有跟上市場價格的！說白了就是，工資很高，人均生活水平中等，但相對房價卻較低！所以我們會發現一些二線甚至有潛力的三線城市，房價在飛速增長。

如果我們是用房來做資產配置的話！個人覺得中國還是有很多四線城市是潛力股！當然影響他們漲價的的趨勢有很多：簡單舉兩個例子

1.政策優勢：雄安新區，未來房價漲勢一片向好，也是京津冀協同發展的核心地區，除了三縣，這三縣周圍的較為發達的縣市未來也是很有潛力的！

2.地理優勢：南通市，我們從地理區位優勢上看，長江沿線有很多大型的城市，有的甚至位列二線城市，但是南通市作為緊鄰上海的一個城市，不管從房價，還是經濟發展上面都是被嚴重低估了！隨著上海不斷髮展壯大，自身承載不了更多企業的時候，一些人工成本低，市場未被完全開發的城市未來的潛力是巨大的！

簡單聊這些吧！我覺得不管是一二線城市，還是三四線城市，只要他的城市發展達到一定水平，而房價價位較低，那他未來房產增長肯定很高！關鍵在於他的增長是由眾多因素決定的！不知道你具體指的那個四線城市！

如果想讓我幫忙分析一下的話！可以關注私信我哦！

老Y說

不會的，以下房子很大升值空間

第一，當地月工資是當地房價100倍以上的，也就是一年買一套房，

第二，房子裝修是黃金打造，鑲磚的，黃金漲價，房價大漲。

第三，高科技材料打造的得，比如可以不用空調保持房子冬暖夏涼的材料，也可以是納米材料。

第五，房子除了住還有其他多種功能的，會生產財米油鹽，會生產衣服褲子，會生產水，會做飯，會教你知識文化等等

杭州雲莊劉貴剛

我就舉一個簡單的道理，沒房的永遠希望房價跌，有房的永遠希望房價漲，這隻停留在“希望階段”你想要的工資漲，是因為物價在漲，物價為什麼在漲因為人工在漲，那麼，人工在漲，原材料也再漲，地皮也在漲，房子能夠通過什麼降價，是原材料的偷工減料？還是政府給你送一套？總結，需要剛需就買，只要符合市場價就行！謝謝

小石榴MrLi

精品酒店網

房價不會跌的，特別是大跌暴跌，因為國家想方設法不讓房價下跌的

醉美夕陽紅18

下跌是必須的，現在人少房多，中國房子夠40億人居住

失眠的小鑽石

不壓榨乾最後一滴血怎麼會跌呢？

關鍵字: 房價 貨幣化 社會