zhangxiaotao042035

作為一個財經工作者，我覺得到底有多少套空置房，可能很難得出一個準確的結論，但據相關機構披露，就全國來說一定是個非常巨大的數據。

有機構披露，僅北京市空置房不低於100萬元，就全國而言可能不下幾千萬套，這確實是一個令人非常瞠目結舌的數據。而尤其在三四線城市房子空置率會更高，比如我所在的三線城市，由於棚戶區改造貨幣化安置，可能房子空置率不低於20%以上，就是說越是小城市可能房子的空置率就越高。

至於房價是否炒房客推高的，可以肯定地說炒房客只是一個原因，但不是根本原因；但根本原因就應該房地產作為一個產業政策推動的房價上漲，因為房地產業的盲目發展和高價拿地及追求較高的利潤，加上定價機制缺乏制約，才使得房價不斷高企。

可見，推動房價上漲的原因是比較複雜的，有些原因這裡就不說了。

開偉觀察

我們先說一下中國有多少房子。根據soho中國潘石屹在2018年的談話說：我國房地產市值65萬億美元，這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數值。而對於有多少房子空置，潘石屹如是說：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買100套房，自己只住1套。

潘石屹並沒有說數據的來源，因此到底準不準確誰也不清楚。但是近期國家統計局的數據顯示：2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%；房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%；商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%；商品房銷售額149973億元，增長12.2%。銷售面積和銷售總額刷新了世界記錄。

房價是炒房客推高的嗎？

一提到高房價，樓市中每一個參與者都願意把鍋甩給“炒房客”。然而，馬光遠最近卻拋出了另一個觀點《有沒有“炒房團伙”這種物種?》，他認為：中國的房價既不是炒房客炒出來的，也不是中介和開發商炒出來的，因為在中國就不存在一個叫“炒房團伙”的物種。

房價高的最終原因是政策，其次是供需！馬光遠表示，在房價上漲的背後，政策的作用不容忽視，相比去炒房客和開發商，土地財政、棚改貨幣化、戶籍制度等因素對房價的影響更大。

如果放在歷史的長河裡來看，每一次房價上漲都伴隨著金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴隨著新一輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降準+4次降息，樓市大水漫灌，全民炒房，房價飆漲，持續數十個月。

瘋狂太原人

我可以明確告訴你，衙門+開發商+地產商+民間組織（炒房團）+普通投資者（有錢買N套的和普通買幾套的和借錢買兩三套、一兩套的）=房地產炒房體系

空房率，廣義上，空了老多了，你看看三四線城市，你再看看鄉鎮。農村包圍城市，除了直轄市，省會，個別發達城市，空房率就是“萬人空巷”！

空房率，狹義上，不將鄉鎮，農村放進去，只是說，一二三線城市有多少房子空著，我覺得不少，但是數據沒人“公佈”。

但是有個笨方法，某小區或者某區域，晚上18時至21時，你看看亮燈率，持續1-3個月，最起碼能知道這個地方空房率多少……

雯淼潤水

根據估算，中國存量住宅約有4億套，空置率約為18%，中國空置住宅數量約為7200萬套。

可見，全國住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。但是，局部地區由於土地供不應求，房價存在上漲預期。

炒房客推高房價，只是高房價形成的原因之一。

一、存量居住用房至少有4億套

1、商品住宅約有1億套。

在1998年-2016年19年來全國新增商品住宅的竣工面積為9,797,340,000平方米。以每套100平方米來計算，則這19年來，中國新增商品住宅為9797.34萬套。假設每個家庭人口數量為4人（雖然目前中國家庭平均每戶為3.1人，但因為以上統計沒有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅數據，所以本文合理假設每戶為4人），則有9797.34萬（約1億）套房子可供4億的人口居住。

2、小產權房約有3億套。

估計“小產權房”（宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房、軍產房等）數量是商品住宅數量的3倍及以上。也就是說，我國“小產權房”至少有3億套。

3、存量居住用房至少有4億套。

中國目前存量居住用房至少有4億套（商品住宅+小產權房=1億+3億=4億），足夠滿足16億人口的居住。

二、住房空置率約為18%（主觀估計），整體處於“控制危險區”

所謂住房空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率（不包含已出租的房子）。目前中國住房空置房率缺乏權威的統計數據。

1、原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文：房屋空置率在11.9%-14%。

2018年3月，原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。

2、《2015年5月全國城市住房市場調查報告》（騰訊）：主要城市住房空置率在22%-26%。

2015年5月騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

3、《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》（西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心）：2013年城鎮住宅整體空置率為22.4%。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告中預測：2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套；2013年六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三線城市住房空置率最高，為23.2%。

4、空置率平均取值為18%（主觀估計）。

彙總以上數據，雖然對中國住房空置率說法不一，但大都認為空置率在10%以上、接近20%左右。本文將空置率平均取值為18%（主觀估計）。

按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。比照國際慣例，中國住宅空置率偏高，整體處於“控制危險區”，部分大城市甚至已經處於“商品房嚴重積壓區”。

三、結論：中國空置住宅數量約為7200萬套

按照中國存量住宅4億套、空置率18%估算，中國空置住宅數量約為7200萬套，住宅總量基本平衡，全國範圍並不缺房。

四、房價上漲有6大原因

在貨幣不斷超發的背景下，房價上漲還有6大原因（炒房客推高房價只是高房價形成的原因之一）。

1、土地供不應求是房價上漲根本原因。

不斷擴大的住房需求與大城市有限土地供應之間的矛盾，導致房地產價格不斷攀升。供不應求推動其土地價格不斷上升，這是房價上漲的根本原因。 

2、開發商捂盤惜售哄抬房價。

開發商為了獲取高額利潤，使用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括：通過做假賬加大樓盤開發成本；通過合謀聯手抬高房價；通過製造輿論鼓吹房價上漲；通過收買媒體和名人發表文章提升漲價預期鼓吹房價；通過飢餓營銷製造緊張氣氛；通過房託製造熱銷假象；通過聯手坐莊密謀分段抬價。

3、土地財政的需要。

房地產是各級政府稅收的重要來源。

4、投資性需求旺盛。

不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中 。有不少地方的投資買房比例甚至超過了居住買房。有人擁有幾十套甚至數百套的房子，既不用來自主，也不用來出租，只想坐等升值。

5、價格上漲預期形成。

在房價下跌預言多次失效之後，普通消費者開始產生恐慌心理，並形成了房價將會持續上漲的一致心理預期。

6、金融監管制度不健全。

銀行在發放房貸時存在標準趨寬現象，增加了房地產虛假繁榮。

深圳股哥

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老豬家1

房子的本質是用來住的。

而現在卻變成了一些人賺錢的工具或發財慾望。

一個平米的造價成本一千元左右。(工人工資，水泥，沙，鋼筋，等建築材料) 而其於的房價款，卻要多出成本的十倍一一幾十倍。

成本價不能算在土地價中。因土地價是看政府咋定。從無償○元到上萬/平米。就看地方政府心情了。

那麼多出來的房價錢是些什麼人分走了？，還是什麼部門分走了？

地球人都知道。炒在盤中行。

這群人(妙妙組團客)的收穫，要一代代房奴，用盡一生的辛苦工作來付出。旅遊類拉動消費，基本上就別想了。

這是一個不公平的資源(社會)分配。

個人認為，房子的產業政策。應該是以政府管制福利房為主，市場調節為輔的一個房地產政策方式。

普通老百姓，應該是以房子的成本價居住為主，的福利性政策。

而有錢人，可以去購買跟你的收入相匹配的房子(大房，豪宅)，是商業政策。

社會的穩定，才是社會向前發展的動力基礎。

如果現在的年輕人為了房子，而成房奴，而再生亂。是一個社會發展中存在的癮患。也應該是我們國家高層不得不考慮的社會問題。

妙房客的存在，只能是貧富兩極嚴重分化推進劑。助長了富人，打擊了窮人的居住權。助長了投機，打擊了實體創業人。

我們多麼希望"房子是用來住的，不是用來妙的"精典語錄，成為現實，。早日讓年輕一代人買得起，住得起，為參加國家的發展向前，而無後顧之憂。

老豬家1

中國擁有多少空置房子，官方沒有一個精確的統計數據。soho中國潘石屹在2018年的談話說：我國房地產市值65萬億美元，這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數值。而對於有多少房子空置，潘石屹認為：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買100套房，自己只住1套。

儘管潘石屹並沒說明數據的來源，我們也無法判斷到底是否準確，但是，有機構披露，僅北京市空置房不低於100萬套，就全國而言可能不下幾千萬套。具體來說，我國城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據國際慣例，房子空置率在10%以內比較健康，而超過20%就屬於樓市投機氛圍濃郁的了。

國內房子的空置率過高，會造成房產配置的不合理，就是真正需要買房自居的人，買不到房產，而不需要買房的炒房者卻手中擁有大量房源，待價而沽。為此，香港於去年出臺了空置稅，對新房長期空置開始徵稅，香港成為我國首個徵收空置稅的城市，於是香港樓市開始逐步由熱轉冷走向低迷。

實際上，中國房產空置率這麼高，主要是炒房客在作怪，而中國很多城市出現高房價現象，炒房客也是功不可沒，但是炒房客並不是推高國內房價的主要因素，推高房價的主要因素有以下幾個：

首先，貨幣政策持續處於寬鬆環境，房價上漲才是怪事。如果把房價放在歷史的長河裡來看，每一次房價上漲都伴隨著金融大放水，比如，2009年、2012年及2015年的放水期，都伴隨著新一輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年，4次降準+4次降息，樓市大水漫灌，全民炒房，房價飆漲，持續數十個月。

更要命的是，2008年我國M2只有47.5萬億，而到2018年末M2達到180萬億，雖然，近年來M2增速在放緩，回落到8%左右，但是10年來我國M2規模增加了近5倍，各地的房價也是同樣的漲幅，所以，貨幣政策寬鬆是拉動房價上漲，而人們出於對物價上漲的恐懼，就只能拼命的買房以求保值增值，於是購房需求快速上升，房價陷入持續上漲的週期中。

再者，地方政府對於土地財政的依賴度很高，只要GDP增速一放緩，就想著要放鬆對房地產的管制措施。因為，我國1994年實行了分稅制改革後，地方政府的多數稅收都要上繳，而土地財政是地方政府投資和運作的重要收入來源。如果，房地產市場衰敗下來，就會有大量土地流拍，這會影響地方政府的收入和償債能力。所以，一些對房地產特別依賴的地方，就希望房地產市場能一直紅火下去，而要讓樓市持續繁榮，就必須要有賺錢效應。

最後，棚改貨幣化安置也是推高房價不可忽視的力量。就是發改委為了讓地方完成“去庫存”的目標。要求國開行通過PSL抵押貸款的方式，把資金放給地方政府，再由地方政府拿了大量貸款後，就直接分發給當地拆遷居民。

而當地居民拿了貨幣安置款後，就到周邊購買房產。要知道，這些都是基礎貨幣投放。而向房地產市場投入了大量基礎貨幣之後，當地房價肯定會大幅上漲，部分城市房價一年翻番也不奇怪。

目前國內各城市房產空置在20-30%之間，很多三四線城市這個比例會更高。只有通過開徵空置稅或房產稅才能迫使其流向市場。而導致國內房價上漲的原因主要是土地財政、棚改貨幣化安置、貨幣政策持續寬鬆，像國內的炒房者或開發商都只是對房價上漲起到推波助瀾的效果，而絕不是主要力量。

不執著財經

中國房地產的空置率本身是一個謎，因為實際情況下很難得到精確統計。但是，空置率持續攀升是一個現實，而空置率提升的一個重要原因，則是在於大量房產被炒房客、囤房客擁有，他們藉此實現資產增值，而背後的購房資金來源也是存疑。但是，除了這一因素外，空置率高仍與現代家庭的購房觀念有關。縱觀一二線熱門城市，一個家庭普遍擁有兩三套乃至以上的房產，而實際上自住的只是一家，其餘的房產更多還是在於改善或投資增值，實際使用的並不多。

在國內，因房子捆綁著不少的要素，孩子上學需要購房落戶、父母養老享受當地醫療福利保障需要購房落戶等。房子似乎成為了當代人財富地位的象徵，而過高的房價，已經透支了年輕人未來數十年的青春，但現階段內仍然存在大量買不起房乃至租不起房的群體，而國內房地產市場空置率持續攀升的問題，確實需要有針對性解決，但這一現象背後，則是貧富懸殊加劇，社會財富分配呈現出典型的馬太效應。

郭施亮

我對海南樓市相對有些瞭解，說說海口吧。

海口西海岸賣了10多年，很多小區入住率很低，入住率高的也就50%左右，有的30%的入住率。大部分房子都是被投資客買走，有錢的買4、5套很正常。

如果說海口西海岸算新城人少算正常，那麼海口市中心，靠近海口高鐵站附近的小區。

1. 交房2年左右的，某小區A入住率60%。
   
2. 交房1年左右的，某小區B入住率40%。
3. 交房半年左右的，某小區C入住率30%。

這樣的情況在海南很常見，投資客確實推高了樓市。

這是一個方面，還有很多因素推高了樓市。

比如，土地價格、人口流入、經濟快速發展、地方經濟政策棚改、資金等等。

因此，要想樓市下降其實很困難的，所以，樓市調控政策需要持續、需要加嗎。

我愛說房產

中國到底有多少套房子空置，目前沒有人統計具體的數據，有人統計了中國的房地產資產規模是248萬億，按照這個資產規模可以買下美歐日。但是美歐日不會與你交易。按照這個資產規模根據筆者到過我國的幾百個城市考察的經驗，我國現在的房地產實際空置率在40%左右，大家各自回去算一算我國有多少套空置的房子，你們也可以晚上開車到自己所在的城市轉一轉，看一看筆者講的全國各地的房地產空置率40%是否真實。

房價是不是炒房客推高的，房價是多種勢力共同推高的，在我國所有上點規模的企業都在搞房地產，別的行業來錢慢，炒房炒地來錢快，所有的企業和所有炒房的人都希望賺快錢，於是在房子賣不動的情況下，大家想到了一個好辦法能把房子賣掉，還能高價賣出去，那就是像炒股票一樣的炒房子，於是在地產商和房地產中介的聯手推動下，在炒房者的參與下，一起把賣不出去的房子通過炒房賣了出去，在投機炒房炒地的賺錢效應下，最後一起把房價炒高。於是，有些人就想永遠炒房炒地，不管房地產泡沫有多大。

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金融學家宏皓教授

搞笑的問題！炒房客=背鍋俠，1、你把市場的力量看的太重了，也許它很重要，但絕不是第一位；2就算市場的作用很大，你見哪支股票的漲勢是真的由散戶決定的；3、最實際的一點。看大多數錢進了誰的口袋就好了。炒房客是賺了些，但虧的也不在少數，畢竟好多都是貸款來的；假若房價的高是炒房客的主因，那賺的最多的當屬開發商！而事實並非如此，他們也一樣苦逼，尤其現如今，類似開發了一塊墓地，可惜的是尋死的人沒前幾年多了，低價處理也許不見得好賣，但聊勝於無，現實卻是不讓啊！

炒房客沒賺到什麼錢，地廠商沒賺到什麼錢，買房者（剛需）當然也不可能賺錢，那麼錢都去哪了麼！所以，所以，所以…

關鍵字: 房產 但據 推高