金典在線追逐
首先我們要算是的現在的收益佔投資的收益率，2600一月，年收入31200元。原始投資40萬，年收益12.82%。現在價值90年，賺了50萬，盈利125%。按照現在的房價，年收益是3.4%。
我們看三組數據：
1.原始投資和現在的收益是年收益12.82%，這個收益很高了，而且房價肯定不會再回到40萬的。這樣看當然是出租更加划算。
2.現在的年收益佔現在的房價90年的，年收益是3.4%，這樣的收益相當於大銀行的定期存款利率。而且還有資產做支撐，當然也是出租合算的。這個論點還取決於房價不下降的基礎上。
3.再看投資房產的收益，賺了50萬，收益了125%，在現在的是市場環境下，房價大漲幾乎不可能了，當然是賣出，落袋為安最好了。
最後的結論是，房子是目前老百姓持有最多的資產，而且是首選的投資標的。三個論點都是掙錢。只要你找不到其他比房產更好，更安全的投資，那就應該持有房產。
李合偉說
首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用數據分析來給你提出實質性建議。
（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。
（2）假如把你這套房子賣了，按照目前的估值價格淨收90萬元出售;你是購買時候花了40萬元，你已經賺了50萬元，利潤為120%；再度根據2019銀行理財產品國有銀行以及股份制銀行，目前各大銀行的大額存單利率表可以看出，三年期的大額存單年利率在3.85%~4.18%；假如你把這房子賣掉的90萬元現金存在中信銀行三年期的大額存單4.18%，每年的利息所得為90萬*4.18%*1年=3.762萬元；
（3）把房子出租與出售後的每年收益相比較，把房子出租的話年收入為3.12萬元，年回報率為3.47%；而把房子出售後拿去存銀行大額存單每年利息為3.762萬元，年回報率為4.18%；從這個出租與出售每年的收入差為3.762萬元-3.12萬元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很顯然肯定是把房子出售了好。
為什麼把房子出售比較好呢？
原因一：把房子出售拿去存銀行大額存單利息比收租金每年高出6420元；
原因二：把90萬存銀行可以不用理了，利息自動到賬，沒有任何麻煩；而把房子出租了，每個月還有一堆的麻煩事，比如租客有什麼問題啊，房子電問題啊，水問題啊，家電問題啊，等等之類的麻煩事多，肯定是現在輕鬆的好。
原因三：當前樓市存在泡沫，再有就是政策明顯進行調控，還有望出臺房產稅，空置稅，一旦這些稅費出來，房子不但不能保證或者增值，可能會出現貶值；說不定你到時候你房子就不值90萬的價值了，趁現在房價還處於高位，高位出售是正確的。
通過以上把這套房子假設出租與出售的收入進行比較，我個人建議是你還是把房子出售為好，出售之後的現在用來存銀行大額存單吃利息；至於最終是把這套房子是出租好，還是出售好，需要根據你個人情況而定，你自己決定；以上分析觀點僅供你參考。
老金財經
四十萬元購買的房產，現在市價九十萬，如果出租，價格2600元/月。如何看待是出租合適還是賣掉划算？
一、計算對比回報率。
40萬元的房產，現在出租租金為2600元，年租金就是31200，年化回報率就是7.8%。如果以現在市價來計算呢？90萬元的總價，年租金為31200元，年化回報率就是3.45%。
二、房地產未來房產價格走勢、租金走勢如何？
我國房地產市場價格有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。怎麼解釋呢？就是當出現上漲的時候，會呈現著快速上漲之態，幅度也很大。當大幅上漲之後，會是更長時間的橫盤走勢。
2009年、2010年，房地產市場價格出現了大幅上漲，開始於一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。不同的城市出現了不同的上漲幅度，有的是50%、有的是100%。
當然，出現大幅上漲之後，限購、限貸來襲，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面則是通過加大商住土地的供給，增加市場房產。“兩手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上漲的房產價格。
2011年至2015年，人口淨流入量少的城市，房產價格甚至出現了下跌的傾向。房地產整體市場呈現著“高位橫盤”之態。
2015年“去庫存”以及棚改的推進，市場房地產庫存逐漸在消化。
2016年、2017年，房地產市場價格上漲，再次出現。不同於上一次，這次開始於二線城市，隨後波及一線城市、三縣城市，最後席捲全國。
在房產價格大幅上漲的行情中，“史上最強限購限貸”面世，還提出了“共享產權房”，以及擴大公租房的供給、商住土地的供給。才抑制住了房地產市場價格的大幅上漲之勢。
2018年，房產價格大幅上漲之勢被抑制住。
如果從，規律的角度講，未來幾年會有房產價格大幅上漲可能嗎？至少這幾年，個人認為並不可能。
那麼，租金呢？
近期，有數據表示背景的租金上漲了10%，也就是說，租金市場可能在這幾年間有可能出現上漲。
三、依據自身角度出發，選擇賣不賣掉房產。
如果對比現階段的租金，90萬元的市價，31200元的年租金，回報率為3.45%，還算可以，與銀行理財4.5%左右的理財回報，懸殊程度並不大，不算很虧。
如果，日常有資金需求，可以將房產賣掉，然後轉為理財投資，畢竟理財投資的資金活泛程度更高。
未來可能有著租金上漲的可能，也可以作為投資，將房產放在那裡，畢竟年租金回報率能夠達到3.45%的水平。
當然，如果對於房產有著價格風險的擔憂，可以將房產出售變現。畢竟“住房不炒”“提速房產稅”“堅決遏制房產價格上漲”的條件存在。特別是房產稅，五年內將會實現立法。
所以，在此背景下，如果房產稅的到來對於房價有所衝擊，勢必也會對房產租金有衝擊。也就具有著一定的“持有”風險。那麼對比潛在的風險，出售掉房產，做銀行理財更為划算，畢竟能夠有著4.5%的回報率利息收入。
厚金說
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。
雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。
再看一下收益率的問題，3.46%雖然不高，但也不是很低。一般安全係數高的理財產品收益率在3%～5.5%之間。而且想達到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流動性比較差。
所以說如果不是需要用這筆錢，而又有穩定的客源，還是持有房產更划算。除非國家將來設置房屋空置稅，投資有風險，所以既然投資了，就要面對與承擔風險。
坤鵬論
這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。
煙臺蠍子
1、租金年化收益率
每個月2600，一年收益31200元，房子值90萬，租金年化收益率=31200/900000=3.47%。工行的大額存單3年期利率4%，高於租金收益率，好像是賣掉更划算，但是我們沒有考慮房子本身的升值情況
2、商品房年平均漲幅
2000年商品房每平方銷售均價是2112元，2017年商品房每平方銷售均價是7614元，年平均漲幅7.8%，加上租金的收益率3.47%，總收益率達到11.27%，現在的理財行情下找不到非常安全收益率能夠達到11.27%的產品，所以出租更划算。
附2000-2017年全國商品房銷售均價，數據來源國家統計局。
2000年商品房銷售均價2112元
2001年商品房銷售均價2170元
2002年商品房銷售均價2250元
2003年商品房銷售均價2359元
2004年商品房銷售均價2778元
2005年商品房銷售均價3167.66元
2006年商品房銷售均價3366.79元
2007年商品房銷售均價3863.9元
2008年商品房銷售均價3800元
2009年商品房銷售均價4681元
2010年商品房銷售均價5032元
2011年商品房銷售均價5357.1元
2012年商品房銷售均價5790.99元
2013年商品房銷售均價5850元
2014年商品房銷售均價5933元
2015年商品房銷售均價6473元
2016年商品房銷售均價7203元
2017年商品房銷售均價7614元
互金圈
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
沉默的投資者
如果自己不是特別需要錢的話，我覺得你不應該賣掉，賣掉的話就是殺雞取卵，一錘子買賣，如果是我的話，我肯定選擇繼續出租。
一般的住宅房屋產權都是70年的，如果以年租金計算的話，一年的租金是31200元，40萬的房子需要15年左右回本，也就是說從你買房開始出租之日算起，15年之後你就賺回來了本錢，投資回報率如果沒算錯的話應該是7.8%，以這個比例計算，我覺得比存銀行和支付寶划算。
雖然當年花40萬買的房子現在價值90萬，但想沒想如果直接賣掉的話雖然會得到90萬，但也同樣失去了持續收益，月租金2600元看似不多，但如果以70年產權計算的話，以年租金31200元為基準，70年後你將獲得2184000元人民幣，這樣看你說哪個合算？
所以我建議你，如果不是著急用錢，就先別賣，長期的收益肯定是大於一次性收益的，如果未來房租有所增長，那麼收益也會增多。而且最重要的是，房屋產權70年後到期也是可以續約的，雖然土地不是你的，但房屋的所有權、使用權都是你的，只要你根據估值繳納一筆稅即可續期，雖然現在沒有出臺相關法律，但70年後是什麼樣，又有誰說得清楚呢？起碼眼下我是不建議你賣房的。
實體店老王
出租2600一個月，一年租金3.12萬，房子市價90萬，房租收益率3.47%。單純從租金收益看，賣掉更划算，但還需要對房價做一個預測，若預測漲幅低，則賣掉。
1.購房價格不應該作為是否賣房的考慮要素。
樓主40萬買房，現在90萬，已經在賬面上賺了50萬，非常不錯，有眼光。表面上看，已經賺了50萬，那麼考慮賣不賣房，應該要把購房的40萬納入賣房依據，既然大賺了就賣。
實際上不是這樣，不應該把購房時的價格作為現在是否賣房的依據，而是考慮當前的價格是否適合賣房？相對90萬價格，未來會想還是跌？
2.房價未來漲幅是考慮賣房的第一要素。
之所以過去20年買房的朋友只賺不賠，原因是房價在這段時間裡單邊上漲，買了又賣掉的朋友享受到了房價上漲帶來的收益。這是考慮是否賣房最重要的因素。
如果判斷未來每年有5%以上漲幅，建議別賣，如果沒有，建議賣掉去理財。根據目前國家宏觀調控政策，樓市未來幾年很可能漲幅達不到5%，故賣出會更好。
3.租金收益是考慮賣房的第二要素。
在國外，租金收入是投資房產的重要收益來源，但在我國卻不完全是，只有早些年購房的朋友才可能有好的租金回報。回到樓主這套房子，租金收益一年是3.12萬，即使貸款買房，這個收入也能夠抵月供，對於資金壓力不大。
若不欠銀行錢，那麼這就是純收入了。在無需繼續投入，甚至還有租金收入的前提下，可以考慮先不賣房子，賭未來能夠靠升值賺錢。否則，要考慮持續投入問題。
對於這套房子，市價90萬，拿去做理財每年收益在4.5萬到9萬之間，而租金收入只有3.12萬。鑑於樓市未來幾年大漲可能性比較低，建議賣掉房子拿去理財。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
這種出租回報率，如果是住宅，已經很高了，年回報差不多3%。我認為房租回報率這麼高，房價持續上漲可能性很大。建議持有。我本人在廣州，出租兩套住宅，一套市價400萬左右，三房，出租4600/月；一套市價260萬左右，兩房，出租3500/月。兩套都在市區，地鐵旁。我認為住宅出租回報超過1.5%，已經是很好的了，3%說明你去眼光很好。
