這城市那麼空氵

樓市回暖是通過什麼來衡量的呢。沒錯，相關數據！那麼我們一般會去看成交額和成交量:

這個數據怎麼解釋？住宅價格環比都出現了上漲，多數城市價格上漲，而且數量增多，這裡就是明顯回暖的跡象。

而除了數據，具體到地方上，3月深圳新房住宅的成交環比上升141.4%；二手住宅成交環比上升127.9%，但成交量為近半年新高。 而3月北京樓市二手房網籤住宅16051套，創下了近10個月以來的簽約新紀錄。回暖，不言而喻。

那麼，為什麼會出現回暖？

一方面，今年之前的調控政策持續施壓，從中央到地方傳導下樓市承壓較大，一直未有喘息，而樓市整體存在積壓。另一方面，整個貸款處於收縮態勢，市場成交也受到抑制。

但今年以來，貨幣政策逐步寬鬆，房貸利率觸頂回落，一二線樓市回暖下整體需求得到釋放，市場短期全線活躍。

樓市回暖下房價並沒有大幅回升

以往，樓市回暖往往伴隨著房價上漲，而此次樓市回暖並沒有出現較為明顯的房價上漲趨勢。這是良性表現，說明房價目前仍處於穩定狀態。

所以，樓市的回暖和房價的回暖，兩者既有聯繫更有差異，前者是需求的回升，但後者仍有多方的限制，當下回暖還需多方配合。

當然，此次回暖速度來看，還是略超預期，所以北京青年報所說的樓市回暖不能讓房價回暖的擔憂也是對的。當然，目前看，房價仍處於穩定狀態，在房住不炒基調下，只要各方穩住不放，房地產仍將是經濟支柱，但價格會繼續保持穩定。

郭一鳴

北青報評論稱“樓市回暖不能讓房價回暖”，意思很簡單，就是樓市成交量放大了，但是不能讓房價漲起來，或者說房價並沒有漲起來。

文中列舉了北京、上海等一線城市在3月份成交量創了階段性的新高，並指出一些二、三線城市也有成交量反彈現象。

聊點個人感受。

首先，中國樓市是政策市，樓市成交回暖，是有一些政策調整在起作用，這一點毋庸置疑。比如，下調相關房產交易稅費，比如房貸利率下浮。這些利好購房者的政策，對樓市回暖，起到了推力作用。從政策面來講，在持續調控的同時，對剛需和改善型需求要有舒解考慮，畢竟調控不是讓樓市凍結，也不是讓剛需的購房難度也提升起來。舉個例子，從提高首付比例、房貸利率上浮及貸款額度控制而言，對投機炒房者是重大打擊，但與此同時，剛需也有受到誤傷。

其次，成交量回暖，會影響市場對房價的預期，這一點不能迴避。樓市持續調控下，市場對房價上漲的預期減弱，持幣觀望者的數量上升，成交量減低就是一個正常的反應。如果成交量逆勢上揚，說明這種預期也有所改變。這麼多年的經驗使然，樓市調控最難攻破的還是市場預期與房價預期，持續的樓市調控，已使得“房子買到就是賺到”、“房價只會漲不會跌”的預期有所被破，在這樣的情況下，熱點城市鞏固良性預期、堅持調控不放鬆，顯得非常重要。

第三，限購、限價等政策對穩定房價具有決定作用，這兩個政策在熱點城市還需要持續下去，畢竟熱點城市的房價水平與收入水平相比，已經有了較大的偏離度。房地產短期看金融，金融手段當然不可能永遠收緊，適當針對性地放鬆，是可以理解的，但鼓勵資金流向實業而不是房地產的定力，還需要繼續把持。房地產中期還得看土地，如果要降房價，這一方面是指保證供應，另一方面是穩地價。2019年，中國樓市將“穩地價、穩房價、穩預期”，說明穩地價是一個關鍵點，畢竟，地價在房價中的佔比還是很高的。

第四，房子畢竟是一種商品，跟石油一樣，供需關係變化是會影響到房價的，而不是不會。短時內的不影響，並不意味著以後不會影響。成交量突然放大，不應當慶幸房價還比較穩，不應當把它當做一種最好效果。我們應當有一份清醒，應當警惕其中炒作的可能。

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