这城市那么空氵

楼市回暖是通过什么来衡量的呢。没错，相关数据！那么我们一般会去看成交额和成交量:

这个数据怎么解释？住宅价格环比都出现了上涨，多数城市价格上涨，而且数量增多，这里就是明显回暖的迹象。

而除了数据，具体到地方上，3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%；二手住宅成交环比上升127.9%，但成交量为近半年新高。 而3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。回暖，不言而喻。

那么，为什么会出现回暖？

一方面，今年之前的调控政策持续施压，从中央到地方传导下楼市承压较大，一直未有喘息，而楼市整体存在积压。另一方面，整个贷款处于收缩态势，市场成交也受到抑制。

但今年以来，货币政策逐步宽松，房贷利率触顶回落，一二线楼市回暖下整体需求得到释放，市场短期全线活跃。

楼市回暖下房价并没有大幅回升

以往，楼市回暖往往伴随着房价上涨，而此次楼市回暖并没有出现较为明显的房价上涨趋势。这是良性表现，说明房价目前仍处于稳定状态。

所以，楼市的回暖和房价的回暖，两者既有联系更有差异，前者是需求的回升，但后者仍有多方的限制，当下回暖还需多方配合。

当然，此次回暖速度来看，还是略超预期，所以北京青年报所说的楼市回暖不能让房价回暖的担忧也是对的。当然，目前看，房价仍处于稳定状态，在房住不炒基调下，只要各方稳住不放，房地产仍将是经济支柱，但价格会继续保持稳定。

郭一鸣

北青报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，意思很简单，就是楼市成交量放大了，但是不能让房价涨起来，或者说房价并没有涨起来。

文中列举了北京、上海等一线城市在3月份成交量创了阶段性的新高，并指出一些二、三线城市也有成交量反弹现象。

聊点个人感受。

首先，中国楼市是政策市，楼市成交回暖，是有一些政策调整在起作用，这一点毋庸置疑。比如，下调相关房产交易税费，比如房贷利率下浮。这些利好购房者的政策，对楼市回暖，起到了推力作用。从政策面来讲，在持续调控的同时，对刚需和改善型需求要有舒解考虑，毕竟调控不是让楼市冻结，也不是让刚需的购房难度也提升起来。举个例子，从提高首付比例、房贷利率上浮及贷款额度控制而言，对投机炒房者是重大打击，但与此同时，刚需也有受到误伤。

其次，成交量回暖，会影响市场对房价的预期，这一点不能回避。楼市持续调控下，市场对房价上涨的预期减弱，持币观望者的数量上升，成交量减低就是一个正常的反应。如果成交量逆势上扬，说明这种预期也有所改变。这么多年的经验使然，楼市调控最难攻破的还是市场预期与房价预期，持续的楼市调控，已使得“房子买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的预期有所被破，在这样的情况下，热点城市巩固良性预期、坚持调控不放松，显得非常重要。

第三，限购、限价等政策对稳定房价具有决定作用，这两个政策在热点城市还需要持续下去，毕竟热点城市的房价水平与收入水平相比，已经有了较大的偏离度。房地产短期看金融，金融手段当然不可能永远收紧，适当针对性地放松，是可以理解的，但鼓励资金流向实业而不是房地产的定力，还需要继续把持。房地产中期还得看土地，如果要降房价，这一方面是指保证供应，另一方面是稳地价。2019年，中国楼市将“稳地价、稳房价、稳预期”，说明稳地价是一个关键点，毕竟，地价在房价中的占比还是很高的。

第四，房子毕竟是一种商品，跟石油一样，供需关系变化是会影响到房价的，而不是不会。短时内的不影响，并不意味着以后不会影响。成交量突然放大，不应当庆幸房价还比较稳，不应当把它当做一种最好效果。我们应当有一份清醒，应当警惕其中炒作的可能。

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