說出來的都不是秘密
類似這樣的問題，我去年就寫過。當時我說房價不要說回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有機會的。去年我這樣說，沒什麼影響，因為信以為真的人很少。今天我這樣講，大家的回覆就會很多。為什麼，你的內心比我清楚。去年我說的時候，就有一批來跟我講。說人工費漲價，材料漲價，房價怎麼可能跌？我想說，人工可能會下跌比較少點，但是材料一定會跌。而即使人工材料在內的所有的建築安裝成本，在一個房子裡構成的成本部分，已經微不足道了。一個房子的建築安裝成本，一般在3000塊到5000塊之間。便宜的樓盤，建築安裝成本是不會超過2000塊錢的。所以拿建築安裝成本，材料成本和人力成本來說房價那肯定是不真實的。
我們來看看社會經濟形勢。我們需要一個低成本的社會。這會是今後5年主要的一種主流思維。前10年的發展是不計成本維持發展。大基建就是一個典型。城市的地鐵，城市之間的高速公路，以及高鐵。這些好不好？所有的人都知道，都是好東西。但是這些東西它需要有很高的成本。高速公路說他沒掙錢，於是就有段子說了，收費收出虧損來了；地鐵說他不盈利，高鐵那就更不掙錢。資產的負收入，在前面幾年誰都頂得住，但是到了後面幾年，慢慢的就會被另眼相待。有人說，城市發展，有了道路，有了高架，有了地鐵，有了學校，有了醫院，所有的支出都需要在土地上找回來。所以有人得出，土地的價格不會走低。這裡就有一個問題，是城市的發展需要那些呢，還是GDP的發展需要那些。我們正好處在一個逆襲的發展過程中。所以高鐵才虧錢，所以高速才虧錢，所以地鐵才虧錢。在可建和可不建之間，我們選擇了建。過年回家時，我們很多人會在高速收費口到城市的連接線上看到漂亮的連接道路，有些公路都超過10公里長。這些道路大多被叫做迎賓路。道路寬敞，雙向8車道，路的兩邊，種了幾排行道樹，還有綠化的坡地，灌木等等。有誰計算過每一公里這樣的道路的綠化成本是多少嗎？有人計算過這每一公里的綠化維護成本是多少嗎。
房價高來自於地價高，地價高來自於可建的和不可建之間，我們選擇了建設。結果抬高了整個住宅的基礎成本。高地價造成了高房價。有開發商計算過，土地和稅負構成了70%的房價。為了維持這個房價，所以有那麼多的專家跑出來喊話。
所以有一些被洗了腦的就認為政府是不會輕易放棄這70%的利益的。
從2008年美國金融危機之後，中國的GDP增速一直在減慢。還因為大量的基礎建設的投入使得GDP減速能緩慢一些，避免硬著落的麻煩。
然而在保持GDP的一定增速和維持整體的競爭力之間，隨著時間的推移，兩股力量會發生轉變。在“活下去”和過得好之間，我們出現一個問題了。
在中美貿易戰中出現之後，萬科喊出了“活下去”的口號。我想他看到了，降低社會成本的必要性和必然性。高房價無以為繼的根源就在於它抬高了中國的社會成本，也就是抬高了勞動力成本，也就是抬高了我們的產品成本，最終使得我們在國際上缺乏競爭力。一旦中國在世界上缺乏競爭力了，那麼我們差不多就不會再有誰有錢來買房子了。
所以，人們相信推動房價上漲的和正負脫不了干係，但是我們也應該相信，在今天推動房價走低的，也跟正負有關。前進的道路上，我們需要換擋了。思維也需要換一個了。
如果記性足夠好的話，我們會記得2012年到2014年之間，房子就已經不太好賣了。很多開發商打出了打折促銷的廣告。2015年到2018年的住房消費應該說是，完完全全被擠壓出來的。所以房價要回去的話，很有可能回到它的啟動位置，也就是2009年的水平。
當然對中國的一線城市來說，他很難回到這樣的一個水平。那主要是因為在小城鎮人們獲得收入的機會越來越少了，人們只能往大城市靠攏。所以，北上廣，依舊會維持更高一些的房價。而二線及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
我想說一個小段子來結束這篇文章。我們中間有一些人，他對財富的追求的狂熱，已經到了停不下來的地步。只要聽說有機會，可以讓錢趴在那個東西上面，就會增值十倍百倍，他就會去借了錢，來做這樣的投資。然後舒舒服服的躺在床上，等待財富夢想的實現。結果等了半天，那個夢想也沒有到來。起來一看，就剩下他一個人了，別人都走了。大部分時間，人們總是忘了去喊醒那些做夢的人。😂😂😂😂🙄🙄🙄🌚
大舟財經觀
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房產經紀人謝娜
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
五年內，房價有可能降到十年前的價格麼？速讀君認為，痴人說夢。
因為房價可以回落，但絕對不可以大幅回落，樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格，說明樓市一定出現了重大問題，說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理，現在有幾個人是全款買房呢？大多數人都是貸款買房，如果房價大幅下跌，個人財富大幅縮水，還有人會認真還房貸麼？斷供一旦蔓延開來，銀行還能扛得住麼？銀行如果出問題的話，經濟還能正常運轉麼？
從這個角度來看，你就能明白，為什麼之前各城市都要開展“搶人大戰”了，因為樓市需要接盤俠！剛看一條媒體報道說，江西南昌，中專畢業就可以在當地落戶了！
同時，樓市還是一個龐大的資金蓄水池，能夠有效容納超發貨幣，如果房價降到十年前的價格，那麼必然有一大筆資金能夠及時撤出，這麼一大筆錢突然湧入市場的話，物價上漲、通貨膨脹也是難以避免的事情。因此哪怕是從保障老百姓生活的角度，房價也不可能降到十年前的價格，因為買不起房子的話，還可以租房子住！
速讀財經
不可能！
現在很多人都說2019年房價會跌，但是我上個月去看了很多房子，掛出來的價格還是高得離譜，座標中山！綠城的老總說，現在的新房質量很差，他是肯定不會買的，2018年萬科，碧桂園很多地方都傳出坍塌事故，但是勁頭一下子就過去了！李嘉誠說，2019年千萬不要買房，除非你的錢是撿來的！
但是，我上個月看了好多房子，價格還是老高！有些樓齡二十年的依然賣到一萬三一萬四一平，中山二手房庫存量非常多，基本每個小區都有七八十甚至一百多在售房源！諮詢了中介，說實際二手房庫存遠遠不止掛出來的！而且很多二手房都是沒滿兩年的，稅費高得驚人！
現在中山很多新樓盤價格都在一萬五左右，甚至是鎮區都要一萬三，中山人均收入大概五千多，但是房價基本一萬三，就是買個小兩房月供都要四千多，壓力可以說是非常大了！國家雖然說調控調控，但是每次都是說說，並沒有採取實質性的行動！而且很多炒房團，本身就富裕，就算出個房地產稅他們也未必怕！苦的只是剛需！
像中山這種勉勉強強三線的城市，房價都一萬四五一平，更別提一線，二線城市了！很多人，因為高昂的房價而選擇離開中山，中山外地人口越來越少了，但是房價壓根沒跌！所以說房價如蔥，過完房價跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛潔778
當然有可能。
從歷史數據上來看
很多人以為房價一直上漲從未停歇，這可未必，得分哪。
在2017年的時候有網站做了一個統計，比較了一下2008年到2017年十年間全國直轄市、省會城市和計劃單列市的房價指數，雖然大部分城市房價是上漲的，而且有一線城市的領頭羊上海漲幅高達610%，二線城市的領頭羊廈門漲幅高達559%，但是也有瀋陽、大連、貴陽、太原、銀川這樣房價指數不足100%的。
當然，這裡面有各種各樣的原因，比如如果2018年房價上漲太厲害，後期沒有上漲的空間。
不要不相信，比如我所在的城市大連，2017年買了一套二手房，這兩年上漲了大概30%，但是我有一個朋友和一個同事是10年期買的同一小區的期房，但現在房價還沒達到當初買的價格呢。
從未來趨勢上來看
總體上說，房價應該不會像過去十年那樣上漲。
首先國家已經確定“房子是用來住的不是用來炒的”這一大原則，我們知道，過去十年，除了人口上漲帶來的剛需，我覺得房價上漲更多的原因在於炒房，而“房住不炒”這一原則一旦確立，就相當於遏制住了房價的命脈，本來各地都要去庫存，一旦炒房的人再把房源出售，市場上的房子可能供大於求，根據經濟學原理，房價應該下降。
再者，房產稅何時推出雖然還不確定，但是我認為一定會推出，一旦推出，而且力度比較大，有多套房產的人很可能出手，房價也會隨之下降。
你可以想象一下，如果回到沒有炒房團的時代，房價會是多少？
當然，每個城市的情況都不一樣，是否能回到10年前，也要看你在哪個城市。
鑫財經
五年內房價不但不會跌，還會繼續走高。
理由：
1.我國城市化還在繼續。
除了北上廣天津以外城市化打到後期80％以外，其他省級地區城市化剛剛達到中期58％左右，2033年全國開始進入後城市化階段（全國城市化率在70％左右），城市化速度才減緩下來。就全國而言，房價較快上漲（每年5％-10％以上）的空間至少還能持續10年左右。
2.一二線城市房價繼續跑贏全國水平。一二線城市，城市化水平繼續走高，而且吸納的是幾省甚至全國範圍的人口，土地資源的稀缺，導致房價依然堅挺。
3.我國經濟有望繼續維持較高速度的增長，收入水平持續增長給房價增長提供了支撐。當前我國居民槓桿率（居民債務和GDP之比）為54％，日本為現在為100％。在世界我國處於中游，但在新興國家中是比較高的。但總體而言，我國居民槓桿率還勉強能夠支撐房地產市場。
4.政策紅利必然釋放購房衝動。隨著各地勞動力人才爭奪大戰，各市戶口制度開始鬆綁，一大批農民工開始就地轉化成市民。這樣必然給房地產市場帶來一波又一波的牛市。
因此說，十年以內房價總趨勢是不斷走高的，而且最後很有可能形成翻一番的高價。無論房地產投資還是剛需，現在買房正當時。
灤河之岸
這個問題要分三個方面來看
1，分地區。四五線城市五年內降到肯定能降到十年前的價格。筆者老家是中原地區原國家級貧困縣，近些年靠國家的政策傾斜，吸引了不少企業落戶，隨著經濟的發展，縣城房價均價已經5000多了，但畢竟是一個剛剛發展起來的小縣城而已，今年春節回老家過年，聽說價格已經明顯下行了。房價一定要有東西支撐，或者產業或者人口或者政策等等，沒有支撐的房價就是泡沫，破了就回去了。
2，一線新一線和區域中心城市。大城市別說降到十年前的價格，我認為在現在穩定房價的政治大基調下，應該是緩慢上漲，在19年因為各地限購等政策因素會繼續緩慢降價，但大的趨勢是緩慢上漲。
3，部分資源枯竭型城市和產業空心化人口空心化嚴重的城市。這部分城市不但可能會降到10年前，還可能更低。沒有工作，就沒有人，沒人就沒有價格。
綜上，大城市因抗壓能力強，你說的五年內不可能實現。20年後我賭小城市分地區分情況，崑山一個縣的gdp比大多數地級市都多。降不降關鍵看有沒有產業有沒有人。
力橙財經
財智成功認為，五年內絕大多數地區房價不可能降到十年前的價格水平。
十年前的房價，對於多數城市來說，基本只有當前房價的三分之一甚至更低。五年的時間下降60%以上，一場嚴重的金融危機將不可避免，這是房價可以降，但是不能大降的理論依據。
五年的時間，房價腰斬的概率有，但是更大的降幅，只有可能在極少數城市出現。
高房價本質是一種貨幣現象，正因為源源不斷的貨幣通過貸款形式進入了房地產領域，越來越多的公司和個人投資房產，才使得房價一路猛漲，同時地價一路飛漲，走出了近二十年的房地產黃金時代。
當然了，房地產的黃金時代，也是經濟避實向虛，實體經濟國際競爭力減弱的過程。
房地產興旺，賺錢效應突出，對於企業來說並不是好事。不管是廠房還是辦公室，租金逐年上漲，帶來成本壓力。僱傭的員工為了能夠租房買房，也要不斷提出更高的工資要求，人力成本因此不斷上漲。貨幣洪流推升通貨膨脹的同時，缺乏定價權和融資困難的民營企業競爭力不斷降低，盈利狀況持續惡化，一部分企業主也放棄實體經濟，開始加入炒房大軍。
上市公司炒房，大小公司炒房，個人炒房，房價高漲，除了貨幣因素，炒房就要佔到第二大原因了。
世界上從來沒有一個國家通過發展房地產成為發達國家的，高房價的背後，則是高負債。日益增長的居民家庭負債，一方面對消費的影響日益明顯，另一方面也在孕育著巨大的金融風險。
對於多數家庭來說，高房價下房貸佔據了過高的家庭收入比例，必然節衣縮食，壓縮消費。當這種規模擴大到一定程度時，不管是製造業企業還是生意人，都會發現生意越來越難做，盈利越來越難，降薪裁員就成為必然。而這種情況一旦增多，還不起房貸的家庭會越來越多，最終會有越來越多人棄房斷供，這就是系統性金融風險的基本邏輯。
到了現在，房子已經嚴重過剩，城市空置率普遍20%以上。有錢的家庭已經有多套房產，沒錢的家庭也沒有睡在大街上的。投資者看到房價上漲速度趨緩，出售難度加大，已經大幅減少房產投資，而普通家庭即使掏空六個錢包，也買不起房了。
需求的大幅減少，房地產會越來越不景氣，房地產開發商的資金鍊會日趨緊張，降價銷售就會成為唯一選擇。對於炒房客來說，尤其是使用了高槓杆甚至網貸的，月供壓力將會逐漸增大，直至資金鍊斷裂。為了避免銀行收走房子一無所有，撐不住的炒房客自然會大幅降價拋售，起碼下降超過20%以上才有望找到接盤俠。
在買漲不買跌的普遍心理下，房價下降趨勢一旦形成，就勢不可擋。
對於銀行來說，首付比例30%，20年月供每年還款約佔房貸本金的8%，只需三年左右，房價即使腰斬也不至於讓銀行傷筋動骨了。因此房價緩慢下降，每年下降10%左右更符合預期，也是可以接受的。畢竟不管房價怎麼降，銀行貸款一分錢不會少，對於銀行來說只要不出現大面積的棄房斷供，就沒有問題，三年後再棄房斷供，銀行也不怕不怕了。
如果五年後房價下降超過60%，回到十年前水平，那麼國內起碼有千萬家庭會成為負資產，也就是剩餘房貸比家裡所有存款和房產加起來都要多。2018年之後買房的家庭會有相當比例棄房斷供，這種後果是很可怕的。
從經濟的角度講，五年後房價回到十年前並非不可能。但是從社會安定的角度講，不允許。
