河邊居士118
我寫過比較多的有關房價趨勢的文章。甚至從去年就開始說了房價會跌，會跌的比較多。但是有不少人在我的文章裡回覆說，他那地方還在漲。我相信，他說的是實話。
我在杭州，最近一年來，越來越多的房產廣告電話進來。大多數是杭州周邊的，比如下安吉，海寧等，今年杭州本地的也不少。房產廣告電話越來越多，我想不僅僅是我一個人。看文章的讀者裡面，我希望你們給個回覆，我也知道一下，你那邊收到房產廣告的電話，情況到底怎麼樣？
現在不用說，全國的情況怎麼樣？就算一直人口還在增加的杭州市，房子的空置率也是很高。數據表明，全國家庭房屋擁有率是超過93%的，平均的房屋空置率超過20%。隨便怎麼說，還剩下7%的家庭，消耗不了20%的住房。
當然房子多出來了，並不是說房子肯定會跌。比如說房子因為多出來一些，所以開發商因為賣不出房子去，它就倒閉，或者關閉公司。經過幾年後，新房的供應量越來越少，那房價還會維持著或者略有上漲。但如果說，在這樣的情況下我們繼續用貨幣來支持開發商，讓他繼續開發，那就不好說了。而現在的情況來看，幾個大的房地產公司還是得到了資金上的支持。那真有可能繼續抬高住房的空置率。這對房地產市場來說是比較麻煩的。
2018年，商品房面積的銷售增速是大幅度回落的，比2017年回落6.4個百分點。但是商品房的銷售金額是增長的。商品房銷售額15萬億元，增長12.2%。所有的商品房的均價是8700元每平米。相信2019年的銷售面積會進一步回落。同時帶動商品房的銷售額也回落。15萬億的銷售額那是1億個年收入15萬的家庭。希望房地產開發的速度超過GDP很多，超過收入增漲很多，這種可能性不會持續很久。
現在消息面上比較亂，像前一陣子，又有說，北京燕郊的房產又大漲了，而實際上可能是，僅僅不再下跌而已。像杭州，有消息說，又有幾萬人參與一個新樓盤的搖號了。深圳又有多少人徹夜排隊搶購700萬一套的房子了。我想說的是有人信就好。
大舟財經觀
高空置率就是一個笑話，尤其空置率也拿來平均的時候，能把平均空置率作為是否購房的主要參考，那你就輸了。
的確，每座城市都有空置房，即使大城市也不少，但這些空置房都在哪裡？郊區甚至縣區，你聽說過哪個大城市主城區有大量空置房的？有這多空置房可以選擇，那些主城區的外來工作者還用得著合租甚至住床位？
主城是一座城市的根和靈魂，有最根深蒂固的城市文化以及完備的配套資源，更有著一座城市最高的人口密度，所以這個範圍內的人們但凡有點辦法也不願意去郊區和縣區。實在買不起主城房子的剛需，也是郊區買房後租出去甚至空著，然後在主城租房住。這就是城市邊緣地區空置率居高不下的原因。但是這些空置率的存在，會影響主城的樓市格局嗎？市中心的人會因為市郊房子便宜而賣掉市中心小戶型去郊區買大戶型嗎？
而且過去幾十年以來的樓市上漲，都是主城區先漲，而後帶動郊區和縣區再漲。有哪個城市是由空置率居高不下的縣城郊區帶著主城漲的？所以這所謂的空置率充其量能影響其所在小範圍區域的格局，不可能影響主城。尤其一些熱點城市，主城幾乎都沒有新的地塊可以用於建小區了，好點地腳一房難求，這些小區會因為郊區和縣城有很多空房子而降價？
假設一個主城區有500萬人口，並且每年新增20萬外來人口，但是房子每年只能增加一千套，那麼這些人住哪？既然流動人口不斷增長，房租會漲會降？未來收入不斷增長、人口越來越多、房租越來越高、房源越來越少，你猜房價是漲是跌？真到市區人口住不下的時候，市區規劃畢然要像郊區和縣區推進，彼時郊區房子也開始出現越來越高的入住率，那裡的房價是漲是跌？
現在很多城市房價回落，是因為過去兩年漲幅過快過猛外加調控限購限售，而不是因為房子沒人買。長期來說，樓市冷卻下來之後，實體經濟可以更安心的去蓬勃發展，但是當財富積累更多、人口規模更大，反而大的財富流通減弱時，樓市依然會是熱錢湧入的地方。
至於幾線城市，不是衡量的唯一標準。而是要看這座城市的區域核心價值、影響力。就像珠海、海口、三亞、揚州、廊坊這些都是三線城市，你看他們是漲的少還是房價低？四線還有幾個房價比個別二線城市還高。所以不論空置率還是漲跌比，都要具體來看，不能一概而論，更不能平均。
城市發展報告
誤解在於，空置率並不高。
很多人援引某大學的研究數據，其實那個數據一點都不科學，不要相信這個。
也有人說自己在哪哪看的燈光稀少，房子都空的。房子空的也許不假，這裡經常是兩個問題，一是房子的使用率不高，但是沒有空置，比如有人會為自己的兒女結婚預先購房，但現在只用作儲存雜物。二是在過度建設的地區確實容易出現房屋空置，可是房屋這種商品是沒有流動性的，石家莊再多空置房，北京也不可能房子降價。所以空置率這個東西是一個沒有意義的數字。
再說房價，房價的形成是有經濟基本面作為基礎的，它是購買能力和供應量形成的動態平衡，房價永遠是讓一部分人買得起，大部分住房賣的出去這樣一個區間波動。如果賣不出，房價肯定跌，賣的多了，房價肯定漲。所以空置大量出現之前，這個地區的房價已經跌下去了。
有人說房價漲的厲害，10年前房價約等於3.4萬斤白菜的價格，10年後，今天房價還是約等於這麼多白菜，那房價漲了麼？說明我們國家購買力增長了。
所以隨著經濟繼續增長，房價肯定還是會漲的。不過我認為現在v房價已經接近了均衡點，未來長期應該還是維持穩定為主。
諮詢師天生
空置率不會影響，破產給你收了，兼併，由銀行與國家變為租賃房。
不要做夢了！房產稅馬上落地，切實有效，把你關進籠子裡！市場經濟前面要加個定語，叫社會主義，怎麼可能讓房地產為所欲為，馬浮雲都退完了！炒房客還遠嗎？聽黨話，跟黨走，是你唯一的出路！
剛需現在也不能買房子，你腦殼傻呀，現在國家的大量租賃房還沒出來，一旦各個城市大量的，租賃房出來以後，這個房子賣給誰啊？你不降價才怪，我大膽給你講一下，降50%都可能。
2016年底在重慶汽博中心附近，就是5500買一平方，現在當然漲到一萬左右，重慶的房價有點特殊，在全國都算低的，重慶降價降不了多少，很主城很多地方不會降的，各個是大體差不多，對我們多年的經驗，大型的市場，大型的工廠基本上都在郊外，過去的城鄉，結合部地帶，現在都是熱鬧市區，新修的小區，綠化好，環境好，道路寬敞，反倒比老城區舒服，所以說買房子要走，一走看一看，再等一等，我建議你下半年才做決定，沒有降到30%，就不要下手。
那個成都新都區好多房子，西華大學那一條街，好多商住樓，西華大學門口的那個商住樓啊，去年7500左右，實際成交價已經低於7000，西河一帶也有住房，期房7500，而且人家的層高是四米八，實事求是講我對這個價格還不滿意，我認為還會降1000，一天到晚都是那些房屋中介的打電話給我，說明他們很慌！
早些年重慶人呢？到貴州和四川，海南買那種旅遊房子，那個時候房價低，2000到3000都有，有些人買來租出去是可以的，我媽媽在重慶郊區買了一個小戶型，小產權房，沒有用，自己住也沒有意思，後來沒賺錢，又把它賣掉了，現在到處去旅遊也好，大不了住兩三個月，租房子住，一樣的划得來，就是在深圳的海邊，農民的房子也就一兩千塊錢一個月，如果房子升不了值，五年十年，翻不了倍，你買來有什麼用？以後每個旅遊景點都有很多房子，我要你租都租不出去，那比方想以前認為那個海南很好，杭州很好，現在大家走多了，以後啊！發現長期住在那裡也就這個樣子，還不如自己的小區好，你去問問重慶人，他們對臺灣香港海南的感受，對東京紐約的感受，還不如老子家裡面好，我跑到你那裡去幹什麼？
買房子肯定是如同買所有東西一樣，價錢低，肯定好哦，按揭也少很多，然後不怕以後有什麼風險？想賣的時候也賣的掉，你要是聽他們的話，買高了，心裡面很難受，老是在做房奴，心情好不起來，一輩子都為房子很壓抑，壽命都要少五年！
你如果有錢的話，都可以買，不能空著，錢放著也沒用，買房比養狗好！哪個城市都可以投？因為現在房子跌價了，有很多斷貸房，法拍房，跳樓的不少，你就準備好抄底吧！
房子實際上已經降價，炒房客都是兔子的尾巴，還在那裡，自欺欺人！
美國都降了，北上廣還挺得住？降3成無疑？
很多人要明白一個道理，國內的很多資本，聯合很多民間資本，綁架了國有的金融，同那個吵房客聯合綁架了政府，現在完全是沒辦法開展中國的正常的經濟秩序，不讓你漲價，你就沒辦法玩下去，不漲價，你的投資就是虧本的，那麼所有的資金都只有從房地產拆退，從股票市場撤退，像趕鴨子一樣改善實體企業，有的人幻想炒房客，搞得過政府，我就想請問你一下，國民黨是怎麼打跑的，相信我的話，你就趕緊跑，還有一條，很多人不瞭解重慶房價這麼低的原因，重慶有大量的公租房，你如果知道這個事實的時候，你就知道國家全面兼併一些不良企業，全面實施公租房建設，到時候你連房子都租不出去。
沒有大的降價，但是人家限購限貸，你的房子賣給誰啊？新出來的房子必然降價，那麼你就只有去交你的按揭，必須去做你的發財夢，老百姓有房子住，打工的人，有房子住，這就對了，你不是喜歡買房子嗎？正好將計就計。
有的人搞了一個歪歪理論，他們說修房子是創造GDP，是為國家做貢獻，那麼，我請問你家裡面修房子是花錢還是創造財富？這個道理都不懂。
還有人說不修商品房，中國的建築，中國的工人就找不到飯吃，他們哪裡知道，現在到處工地缺工人，建築裝飾工人的工資年年漲，中國的基礎建設一點都不少，何況我們現在推向一帶一路。
很多小孩以為搞建設就是搞商品房，是大錯而特錯，我們有大量的工業廠房，市政設施可以搞，交通建設可以搞，舊城改造可以搞，你想改造可以搞，這個工作量巨大，你如果看到澳門的老房子都改造好了，就說明沒有事情做了，十年能搞好嗎？一帶一路還有多少建設？中國正式要把自己搞好，還要走出去，怎麼一天到晚就在商品房上做文章？
我現在擔心這些房屋中介，這些房屋的推手，這些房產的所謂寫作人員，你們是不是很快要失業了？
鏈家不是破產了嗎？你還有多久？
南金林鋼管架
丁喬大聖：空置房？再來個13億房奴都住吾曬呀！到2050年俺國人口有50億試試、所謂房地產專家、統計師🤐有空坐在辦公樓吹水、不如請烈位落下面走走……有請：漲又死！淋又死！特別以吾處看、一般本土人都一戶一屋！(自建架)待等外鄉人一走、十樓九空！買？誰買呀？成日塘水滾塘魚！自已斑野玩下🌂🤐
手機用戶68108851019
怎麼會不漲價呢？不漲價開發商不同意，有很多套房子的業主不同意，銀行沒利息更不同意，當地政府怎麼去賣地撈錢呢？
雨季，一路瀟灑
城管不加班，絕對沒有漲的可能了，聽說智格小區房租只要五六百就可以租到了，以前一千元只能租個小房間，不過還沒得到證實。
我想有個家192388391
這個要看國家的了，漲和跌都是一句話的事，要想漲，繼續印鈔票，要想跌，禁止擁有二套房，絕對立竿見影，簡單吧，但是，漲的越高，摔的越死，跌的越低，死的越透。怎麼樣？相信不？
大道至間477
房價是漲還是降，關鍵取決於政府對房地產市場的管理模式和力度。就目前的所有的已知條件，可以肯定一點房價不會大幅回落，會保持在穩中有升的趨勢。
房價不會大幅回落是因為，政府是不會允許房地產市場出現大幅波動的。因為這不利於國家的經濟發展。
自性不迷
這個就要看國家關注點了，如果關注GDP數據亮麗，大國形象，執政水平，房價就不會大幅度下降，如果關注點是真正的國計民生，人民福祉，去產能，調槓桿，房價就應該去30％左右的泡沫……
