杭州城東一直是城中村聚集地，趁著這幾年一股腦兒清理了一番。未來3-5年，可以稱得上是城東賣地“蜜月期”。彭埠、筧橋和艮北新城，都還有大概一半的宅地可供出讓；錢江新城二期則奢侈的像張白紙。
從規劃來看，筧橋、彭埠和艮北都是大型居住區，幾乎沒有產業定位。錢江新城二期，有一些高大上的國際化概念，有一些高端寫字樓，但是產業扶持也並不突出，依然偏居住功能。
總共宅地3600多畝，對應可建面積約500多萬方，5萬套房子的樣子。算上在建的項目，估計還能提供6萬套左右房子。相比杭州一年十幾萬套房子的成交量，並不是一個很大的數字。
艮北新城已出讓/交付的項目，包括楊柳郡、雍和府、公園1872（在建）等等，總建面大約150萬方左右。待出讓的宅地，大約也是150萬方左右。待區域建成後，算上區域內一些安置房，居住人口大約是10萬人左右。
彭埠開發最早，已經較為成熟。規劃的商業、醫院等配套大多已經在交付中。剩下這10來宗宅地，估計未來3年內會完成出讓，5年後基本全面建成。
未來5年，整個城東片區，一直會有8-10個在售樓盤。每年都會交付幾個小區，然後再新上幾個，完全可以銜接上，供需矛盾不會很突出，較為良性。（即使是比較偏的下沙，近10年也沒有形成連續的供應。可見持續良性的供應，是比較難得的，而且是這樣一個比較好的區位）
城東雖然缺少產業定位，但是作為居住區，還是不錯的，交通和生活配套都是可以依賴的。這麼大規模的嶄新的居住片區，在整個杭州來看應該都是獨一無二的。
伴隨著樓市行情的疲軟，城東5年內應該都是可以挑挑揀揀的，畢竟區域內樓盤同質化嚴重。3萬出頭的價格，可能會是一個比較合理的點位。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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