伸張正義的小市民
房價真的要降了！十幾個渠道都借不到錢，房產開發商寒冬已至！
是誰在給房產開發商提供彈藥？是誰在背後推動房價高歌猛進？
詳情請看下文。
一個很清晰的信號，房地產開發商借不到錢了，房企要缺錢了！
現在的情況是融資趨緊，房企很難借到錢。
銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，如今在一個個變窄。
比如，今年房企發債被頻繁終止。
富力地產60億元，花樣年50億元的租賃住宅專項債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券，雅居樂控股80億元的私募公司債券，合生創展100億元的小公募，泰禾集團98億元的融資計劃，均被中止審查。
房地產開發商借不借到錢很重要嗎？
重要！當然重要。
因為開發商就是因為能不斷借到錢，才不缺錢，才能一直和剛需硬頂著不降房價的。
房產開發商為什麼寧願不賣房，也不降房價呢？
因為房產開發商能不停的借到錢，所以他不急，你剛需不買我的房，我就不賣，也不會降價。
因此，如果，當房企借不到錢的時候，就是房價下降的時候。
話說，為什麼，房產開發商這麼牛氣，因為開發商能借錢的通道有十幾個。
銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等等，這麼多借錢渠道，房產開發商能缺錢嗎？
一般的情況，是東邊不亮西邊亮，這個地方借不到錢，我到另一個地方借，十幾個渠道可以給房企輸血，開發商活得不要太滋潤呀。
因此，即使一套房子不賣，開發商，也不缺錢。
房企不缺錢，就沒有賣房的動力。
沒有賣房的動力，就沒有降價賣房的可能，所以房價十幾年來，一直高高在上。
而現在，情況變了。
最重要的是，國家高層“堅決遏制房價上漲”的決定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地產開發商劃清界限了，這也是房企現在很難借到錢的根本原因。
不過，這也從側面看出，到底誰是高房價的幕後推手，開發商的十幾個借款渠道，都是高房價的幕後黑手。
看下面：
銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，對開發商推高房價，助紂為虐，罪不可赦！
抱薪趨火，火更旺，房價的燃料是什麼？是資金！
給房產開發商提供資金的十幾個通道，都是高房價的罪魁禍首！
軍輝論房
重慶的房價一直是非常奇葩，全國其他城市的房價漲，而重慶的房價一直沒漲。甚至有些城市的房價瘋漲，但是重慶的房價反而下跌。
於是乎，重慶的房價走獨行俠的道路，根本不在乎外界的誘惑。你漲、你漲你的，我就是不跟風，就是不鳥你。這也許是重慶房價的脾氣，跟重慶的人一樣，我行我素，不受外界的干擾。
要問重慶的房價到底還會不會繼續漲？
不妨大膽預測一下，從現在的趨勢上來看，重慶的房價還會繼續要漲的，原因主要有下面三個方面：
一、重慶的房價相對於其他城市的房價，價格相對偏低，仍有上升的空間。並且重慶的房價現在在上漲階段，猛一下子不漲或者是拐頭向下的可能性不太大，所以應該仍然沿著原來的趨勢上漲。
二、重慶在發展，對房地產需求也越來越旺盛，有一些剛需支撐著房價，所以重慶的房價還有可能繼續漲下去，但是漲幅不會太大。
三、一些炒房客在其他城市不敢炒房了，他們看到重慶的房價偏低，有可能就轉而投資重慶的房價，這樣重慶的房價在炒房客的哄抬下，有可能還要上漲一波。
當然，由於其他原因，重慶的房價也可能不漲了，也有可能轉而下跌。正像一開始所說的那樣，重慶的房價有點讓人摸不到脾氣。到底是漲是跌？交給市場去檢驗吧！
任何觀點只是預測，並不一定準確。所以以上意見僅供參考，並不構成投資建議，據此入市風險自負！
法重情深
重慶房價一直是會引起爭論的話題，有三種可能，一、漲，二、跌，三、平穩波動。作為一個無房的人士，下面我來站隊了。
我認為會保持平穩後緩跌，走這個階段時間不會太長，兩年時間內。
有幾個理由；
一、重慶有過全國房價都漲，重慶下降的歷史，看下經歷吧，08、09、10年全國樓市算是很火爆的，然而重慶不溫不火，好地段（幾個商圈附近的核心地區）保持在7500-9000，然後11年微跌，12、13、年重慶房價算是稍微火了一把，好地段推上了8500-13000，然而在14年，15年房價沒保持住上漲趨勢，又往下落了一點點，再然後16年底黃走後暴漲差不多半年的樣子翻了接近一倍甚至更多，到現在算是保持平穩，所以重慶有下跌的條件。
二、重慶主城的人口。重慶主城按統計數據來看常住人口現在900萬人左右。從01年600多萬到16年15年增長了300萬人左右。驚不驚喜意不意外？從歷年人口遷移數量上來看，與上面房價波動保持基本保持一致。16年到18年我不知道我就不說了。不過我想說的是這兩年重慶周邊省市的人，佔了總湧入人口的百分之八十以上。16年以前重慶區縣進入主城的人口占百分之八十以上。
三、重慶房產稅，貌似沒啥影響，不過去問一問那些買了達到繳稅標準的人就知道，房產稅到底有沒有影響，每年要繳多少稅。這些繳稅的大多數才是質量高的品質房。
四、貿易戰、地方債、企業債、房貸利率上浮，等諸多不利因素一定會拖慢上漲趨勢，當然這個理由有點站不住腳，畢竟與重慶看似不太沾邊。
還有一點才是最重要，我們的房價不是市場的體現，不要看市場，要看需要的人的需求，看人！看人！看人！
啟179239373
漲個鳥啊！漲，只是手裡拽著多套房的炒房鳥人夢想。房價不是喊泉，大家喊漲就漲，必須要有強有力的支撐——購買力。如果重慶人均收入兩萬，我看漲。平均收入不足5千，買兩萬一平的房子？一輩子貧困還債？重慶人沒這麼傻吧？大家都觀望，誰來推高房價？連高高在上的龍湖，也開始天天盲打電話推銷房子，說明什麼，房價要跌了，現在買房就是6000點買股票——玩命。股票6千點時，專家撕喊12000點在望，望到現在腰斬至2600多點。那些吶喊房價還要翻倍的人，其實是在召喚勇敢的傻逼接盤俠出現，有嗎？房價無情下跌，最先跳樓的就是這些鳥人。
看看看不慣
三年內均價翻一番，市中心翻兩番。保守估計，拭目以待。江北嘴歐鵬學區房，好像是二期吧。路還沒通，地鐵在建，周邊商業再建，挖了個大坑，三萬一平一開盤搶光。有的非中心地區偏點地兒樓面價破萬，那麼開盤價就得25000以上。就算如此，拿著現在，買到合適滿意的房子，貌似也不容易，讓人十分苦惱。
蘇先生62
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經理財問題的平臺，謝謝🙏
重慶的房價到底還會不會繼續漲？我想答案是肯定的：房價一定會漲！
重慶做為中國西部唯一的直轄市，具有得天獨厚的地理優勢。
說重慶房價高，其實重慶是我們唯一一個以實際使用面積進行房屋銷售的城市。所以相對其他城市高層25%左右的公攤面積，重慶的實際均價相對全國房價而言就至少要打個“八折”。
另外，重慶未來的城市定位和人口規劃，包括現在在進入了地鐵大時代，都奠定了重慶未來房價上漲的基礎。
從2017年開始，國內幾個一線城市北京、上海都出現了人口淨流出的趨勢。一改過去人口淨流入的態勢。一線城市高額的房價，讓大多數外來人口望而卻步。相對於而言，同樣具有充足的就業機會，高額的薪資報酬的二線省會城市將是下一批人才吸引的收益城市。
這些二線省會城市的房價遠低於一線城市房價，但是這些城市的福利待遇與房價比，遠高於一線城市，加之北上的戶籍制度一直是外來人口的最大障礙，而這些二線省會城市積分落戶的政策，卻大大的降低了落戶門檻，使這些外來人員很容易有歸屬感。
所以，做為重慶同樣會享受到城市發展帶來的巨大人口紅利，隨著城鎮化建設的深入發展，必然會吸引更多的人才來重慶落戶安家。
有鑑於此，我覺得未來重慶房價上漲是大概率事件。
吳爸爸網絡歷險記
重慶房價不會跌，因為通貨膨脹一直在，每年以8%貶值。除開通貨膨脹以及地理位置。單純想在重慶炒房掙錢的，估計會比沿海城市死的更快。第一，供應量，很多說重慶供應量很大，土地供應量，機場那邊是很多。但是那個地方離市中心30公里。而且沒人在那邊，人口進駐完全不夠。再說樓盤供應量，重慶現在應該來說供應量最足的是洋房別墅和大平層。高層需求確切來說不超過20個。所以不存在說的樓盤供應量充足，土地供應量倒是多，但是位置非常遠，就相當於北京5環以外，上海兩個機場外面的土地，你說有人去嗎。
解放碑大空翼
重慶是全國房價控制最好的城市之一，6年收入買一套房的目標執行得很好。可是，近兩年來，房價上漲幅度也比較大，確實給了重慶居民不小的壓力。
那麼，重慶的房價還會不會漲呢？還會漲多少呢？已成很多人關注的話題。重慶居民在關注，外地居民在關注，炒房客和開發商也在關注。
重慶居民關注好理解，就是擔心房價也像其他城市一樣上漲，給他們的居住帶來壓力，買房帶來壓力。外地居民關注，是想通過重慶的房價穩定，居民購房壓力小，能夠給其他城市一個示範，從而讓所有居民都不為房子操心和擔憂。
炒房客和開發商關注，當然是想尋找新的機會，能夠有新的暴利，新的炒作和投資機會。所以，對重慶房價的關注，可能比重慶居民還要認真。
不過，在“房住不炒”和堅決遏制房價上漲的定位與要求下，重慶房價要想出現較大幅度上漲，估計概率也不大。所以，奉勸炒房者，不要想再到重慶炒房。開發商則要理性理智地到重慶投資與開發，不要只想著暴利。
譚浩俊
重慶是一臺年輕的城市，年輕主要指有活力，每天都在日新月異，是土生土長的重慶人，非常關注的房子價格，我的觀念是重慶的房價會漲。緩慢的漲。有以下原因，1是重慶市開發了很多新區。每個新區都是未來的中心，這個中心是指的當地小中心。現在真的很多的房子，房子非常的漂亮，價格一般在6000塊錢左右，比上一線二線城市要低得多，沒有搶購的熱情。因為房子太多了，選擇也會很多，很多人在觀望中。2點，我身邊的朋友指的是30歲到50歲左右。基本上都有住房，而且不止一套。一般農村的在農村房子，為了工作和孩子都在城市周邊買了有房子。重慶的公務員特別的幸福。重慶的公務員有很多的福利。比如集資建房，每個區縣都有每個群都是這樣做的，集資房，每個單位職工有一套，而有些好單位，還不止一套。有錢有權有購買能力的人大多都有兩套以上的住房。他們的購買慾望不是很強烈。而且還想把自己的房子出手，所以有很多空置的住房。出於以上兩個觀點，新建的樓房特別多，空置一定的數量。重慶的住房不會大漲。現在房價低，房價會緩慢的漲。以上是本人的觀點，請勿噴。
丹哥187401293
1.“從房屋供應量上看，重慶一馬當先，堪稱海量，超過了上海+深圳+廣州”，即使如此重慶房價都沒大幅下跌，說明是後面三個城市供應量太低了，例如上海，肩負著用高房價控制人口的重任。重慶看起來供應有些過量，但並不嚴重，否則價格上應該有響應，因為價格由供需關係決定。
2.“重慶人口競爭力非常弱”，重慶的確算是勞務輸出“大省”（2015年外出市外500萬人），但是不瞭解重慶的人很容易對數據做出誤判，那就是忽略了重慶存在廣義與狹義之分：廣義重慶總人口3000萬，其中不到1/3的人口分佈在主城區（狹義重慶，都市功能核心區+拓展區），其餘2/3以上分佈在主城以外的區縣。第一，狹義的重慶近些年一直是常住人口不斷增加，2015年有十幾萬的增量（查閱2014，2015年重慶市國民經濟和社會發展統計公報），而相比之下去年南京僅增加了2萬，上海減少了十幾萬（參見各城市的2015年國民經濟和社會發展統計公報）；第二，“2015年市外外來人口150萬”，“流入人口與流出人口相比，年輕人更多、學歷層次更高”（2016年新華社報道）。而從一百多萬的外來人口總量來看，重慶與南京杭州大致屬同一級別。可見 “重慶人口競爭力非常弱”是不成立的。
3.關於“2015年金融機構本外幣各項存款餘額”，拿數據掙個一二三可以，但是“杭州為2.98萬億，成都為2.95萬億，重慶為2.88萬億”，這三組數據有什麼區別？3%的差距就能得出重慶不行，杭州很牛的結論了？順便查了2016年上半年該項數據，重慶已超越杭州了，與成都並列第五，次於北上深廣四大城市，而且重慶增速很搶眼。（參見：城市“吸金”能力排行：京滬超香港）。
4.“現在房價漲不動的城市比比皆是，絕大多數三四線城市都是這樣，至於東北、山西、內蒙的很多大城市也是這樣”，這個觀點也站不住腳，東北房價漲不動根本上是那邊經濟這些年不行了，對比重慶和東北的GDP，前者增速第一，後者倒數，一個充滿活力一個老態龍鍾。
價格只由供需關係決定。重慶房價之所以能維持在如此低水平上，主要是兩點：
一、重慶政府的強大主導能力，它能通過控制土地供應量來影響供需關係，從而間接控制房價（簡單的說就是重慶政府目前完全有那個能力影響房價）；
另一方面，重慶目前有增加就業機會吸引人口增長的積極願望，而非京滬那種挑人的意願（也就是京滬進入挑選自己需要的優質人才而排斥一般人群的階段）。“想，並有能力”，只有這兩個條件都滿足房價才能穩定維持在低水平。具體來說一下：重慶很有遠見，政府主導的國有土地儲備從2002年開始通過拆遷、遷廠、新城規劃等方式低價儲備了大量土地（40萬畝，摺合200-300平方公里），然後通過控制供給端維持供需關係，把房價穩定在較低水平上。
供給主要方式有兩個：一是向開發商出讓土地；二是通過興建公租房。那麼每年出讓多少地呢？據說是2萬畝（參：專訪：黃奇帆解析重慶經濟），也就是說，照目前速度，通過這種方式控制房價大概還能維持10年左右（過去的十幾年已經出讓了一半土地），因此保守來講房價最近幾年內都不會大漲，炒也漲不起來，不買也不會大跌。重慶是有意這麼做的，低廉的土地成本有利於發展第二、第三產業，產業多了來就業的人口就多了，而且低房價能留住人口，這才是城市發展的長久之計，個人認為這非常適合實力與一線城市尚有明顯差距、但以直轄市+國家中心城市為定位的重慶市。
