核心提示：城西的優勢即在於其區域土地的資源優勢，從土地存量情況來看，現在的城西除環勞動路沿線、西梢門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產市場發展相對較為成熟。
隨著城市範圍的逐步擴大，2014年，商業地產風險亦真亦幻，新項目不斷拔地而起，業內倡導引導消費者走向時尚前沿，改變西安人們傳統的消費習慣，也同樣緊隨政策的步伐，不斷推進市場的變化。對此，細分西安的城市維度，各大區域板塊特徵明顯，每個區域也具有本身不同的特色，所屬的項目也在尋找自己在區域內的定位，以下是各個板塊的特徵分析。
1、城北板塊--最具升值
按照目前的劃分城北房產市場由經開、未央、大明宮三大板塊組成。城北板塊作為西安新的市政中心，行政中心，新的經濟區，城北板塊彙集中高端住宅，小型公寓，商務寫字樓，大型綜合體項目，客戶最明顯的特徵是大多是陝北置業客戶。其次為外地投資客和西安本地客戶。
· 經濟技術開發區板塊：
經開區的規劃佈局、基礎設施在市政府大力發展城北的前提下不斷完善，依託西安市行政中心、文化體育中心、北客站交通中心等3箇中心，建成集辦公、居住、文化、體育、商業為一體的現代化新區。區域房地產開發表現活躍，彙集了經發地產、海榮地產、金源地產等知名本土企業，也吸引了綠地集團、首創置業、匯通國基、保億地產等國內知名房企。
· 大明宮板塊：
大明宮板塊是西安樓市新崛起的房地產開發板塊，範圍為"大明宮國家遺址公園"規劃所覆蓋的包括未央大道、太華路、自強路。目前，大明宮板塊的房地產開發正處於建設初期，因大明宮遺址改造和地鐵二號線受到關注，由於配套規模改變，人文環境重組，使得區域目前價格參差不齊，甚至有的項目已在透支該區域的價值，但因華遠地產、中建地產的介入而具有了名企品牌效應。預計未來區域價值可提升。
· 未央板塊：
未央板塊是城北早期發展的雛形，但由於區域城中村繁多，城市發展重心向北偏移，以至於該區域在城北的影響力逐漸縮小，近幾年，區域內開發的項目多以城中村改造為主。因而區域內需要推陳出新生髮有影響力的項目以改變區域的面貌，聯動板塊價值提升。
代表項目：盛龍廣場、大明宮購物中心、四海唐人街、泉石北奧中心 西部網貨批發中心
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2、城東板塊--最具生態
城東在商業、城市、教育、生態資源差異的基礎上，形成以不同資源為線索的四大板塊。
從目前情況來看，城東板塊可主要區分為傳統居住區、教育區、滻灞生態區以及老商圈區域。從城市擴張維度來看，居住功能較完善，但數量較少，屬於中等規模中高容積率為主；
而教育區則教育資源強勢，享成熟配套；其中最受關注的是滻灞生態區了，生態資源強勢，享城市極度欠缺，區域陌生度高，區域內目前都是大規模中低密度大盤，中等品質。
代表項目：半坡國際廣場、華夏世紀廣場、朝陽新世界、百豪商業廣場
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3、城南板塊--最受熱捧
城南板塊西安房產市場的熱點區域，有1/3集中在城南區域，居民認同度高，區域環境近年來改善明顯，房產開發力度大。價格有了大幅度上漲，是西安僅次於城內區的區域，產品形態豐富，客源結構多元化特徵顯著。
緊鄰高新和曲江新區，區位優勢和交通優勢較凸顯。
代表項目：中貿廣場、阿伯丁商業中心
4、曲江新區--最具藝術
曲江新區位於西安城區東南部，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，是以文化、旅遊為主導產業的城市發展新區。區域內價格特徵是受離核心資源遠近直接影響，從核心到外圍形成價格逐級遞減。5、長安板塊--最具年輕
隨著城市半徑的延伸，長安區域要備受關注，入駐項目角度，各大品牌企業也紛紛在長安板塊拿地駐紮。
從板塊特徵來看，目前是長安區發展空間較大的板塊。大學院校林立，文化底蘊較濃，與生態環境相呼應，形成了一個人文環境較好的"微商圈"。午大道和西部大道的相繼開通不僅將該板塊與高新電子城板連成一片，還縮短了該板塊與曲江新區的距離，更為該板塊房地產市場的發展奠定了良好的配套基礎。
但目前從大學城片區來看，開發規模和影響力都在逐步提高，但只屬於年輕的區域板塊，通往城內的交通還是有待時間完善。
代表項目：天朗長安、城南新天地、智慧國際中心、
6、城西板塊--最具潛力
城西的優勢即在於其區域土地的資源優勢，從土地存量情況來看，現在的城西除環勞動路沿線、西梢門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產市場發展相對較為成熟。充足的土地儲備讓城西在資源爭奪戰愈演愈烈的地產開發領域中顯得後勁十足。
進來土門改造，皂河加強治理，地鐵正在建設直通城西，二環線銜接機場的主要通道，以此都是城西的利好因素。
目前該地區存在大量的拆遷區域，目前正按政策規劃在改造完善，相對於其他區域來說，目前城西板塊市場表現不均，受項目環境的影響較大。
隨著西鹹一體化的加速發展，未來城西區域將成為西鹹一體化的中心區域
代表項目：開遠半島廣場、西城摩爾、太奧廣場 漢唐新都會 順澤棗園裡
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