呵呵_太陽
老亮說房產認為瀋陽房價上漲不大，反而很多區域下降的空間是有的。瀋陽2019年整體房價不會有太大的浮動，不論是國家的政策還是瀋陽自己的2019的主旋律都是保持健康穩定。
實際上最近3年左右瀋陽的房地產市場就出現分化的狀況，老亮認為這種分化會越來越來明顯。大家在今後買房時一定要擦臉眼睛，特別是想投資的朋友，如果不謹慎很有可能被套。老城區二手學區房，渾南的房子現在是最沒用投資價值的，大家看看最近的漲幅就會明白。
搞投資的人都知道買漲不買跌，就是說越長越有投資價值，但是這是有前題的，如果忽略前題很有可能就會買在山頂。之所以說老城區的二手學區房不能投資就是因為即使相鄰的房子有學區和沒學區的房子差價太大，無學區的房子沒有跟著漲，只能說上漲有些虛。一旦學區政策發生變化，房價下跌空就會打開。
渾南的房子問題，我在回答其它讀者時說過這個問題，後面有時間我在單獨寫一篇點評文章，這裡不做過多解釋。有其它問題，可以留言給老亮，喜歡老亮的答案請給點個贊，謝謝！
老亮說房
我家住在奉天銀座邊上。10年去南方上學，14年去北京鏈家，16年去深圳鏈家，今年月回沈。我覺得瀋陽房價漲是虛的。現在的瀋陽就好像3年或者5年以前的惠州大亞灣。滿地的新房，前幾年也一直在瘋長。但是現在很多新房沒人買，都是空的。我不是專家，不知道怎麼分析，就說說我自己的經歷。物極必反，而且消費能力沒到，現在我身邊的同學，結婚買房也都是靠家裡。這批90後甚至00後消費完以後，就算政策再刺激，沒有消費需求了，所以衰敗是必然的。
黃曉松69
我認為能漲！最近我買房子研究了一下渾南的房子，我認為房子的價格是由地點，環境，配套，等方面決定的，現在新市府板塊從開發商拿地就高價，還有現在的新型材料和人工價格高，也就是成本增高，配套也很齊全，商業配套-全運萬達廣場等，公園也很多，教育用地也很多，交通-有軌電車，地鐵，公交，還有都是大的開發商，最主要的是套路很深，去了基本都售空，只有頂樓或2，3，樓，其它好樓層都是“頂賬房”老百姓就得花高價買，國家上有限制政策下就有對付的對策，國家永遠沒有商家那麼用心所以總會慢一步，最後想說，不知道為什麼房子會那麼好賣而不是像大家想的沒人買，全運板塊的房子大品牌的基本都售空了！奇葩！
154404413
瀋陽這個城市，房價問題總被提及！本土百姓總覺得貴，外地購房或者投資客戶總覺得價格低。另外，瀋陽作為東北唯一特大城市，經濟政治金融中心，總被黑，哎，瀋陽真的挺難得，怎麼就不能放過我們呢！
瀋陽房產市場已經很明確了，經歷了2017年的快速補漲，現在各大開發商都在積極提供市場好的房子好的裝修好的服務，政府的土地出讓指標越來越高，地價越來越貴，這個城市房價一定是上漲的，但是像一些老舊小區是越來越很難被購房者接受，這種房源可能會部分降價，所以有這種房源的建議大家儘快出售，也就是所謂的老破大！
以上拙見，瀋陽是我熱愛的城市，紮根的城市，我不在乎房價是否持續上漲，在乎的更多是城市基礎設施的日漸完善，教育資源，就業機會的提升，如果瀋陽的城市資源不斷上升，就會帶動大量人口的流入，能夠讓瀋陽這座城市走的更遠更久！
愛這座城市，愛這座城市的一草一木，期待瀋陽越來越好。歡迎不同觀點評論區留言，你對瀋陽房價有什麼看法呢！我們交流交流
二哥看樓市
預計不會漲很多，2019年房價還是比較平穩的，改善型住房基本也差不多價位了，二手住宅會降價。
瀋陽這一波80後90後的新階層該買房也都買了，00後貌似也不缺住房，沒有提到日程上，大戶型佔據30%，我們找到瀋陽一份房產開發商的佔比數據中可以發現，2017年以來，120平米以上房源佔比整體呈現持續上漲趨勢，上漲幅度較為明顯，截止8月，120平米以上房源佔比達到24.45%。尤其是在限購政策出臺後，老百姓愈加謹慎，希望買到更加舒適的房子，大環境基礎下，瀋陽改善型市場備受關注。
從瀋陽各大交通節點早晚高峰車流就能看出，住宅熱點地區很明確，二環邊到三環邊的輻射路總是最擁堵的，一個是設計問題，一個是住宅密度問題。家庭人口增加或者收入增加，想給孩子換一個離學校比較近的房子或是距離工作單位比較近的住房，準備購買改善型住房時，首先要考慮的就是自己的需求，根據自己的實際情況來選擇。
房價漲不漲也要看開發商的地價，隨著城市版圖擴大，瀋陽幾大新居住板塊相繼崛起。繼長白板塊 、渾南新城板塊之後，如今的丁香湖板塊成為熱點，丁香湖已經突破萬元地價。
房價肯定不能暴漲，因為瀋陽存量房源很多，但是大開發商也是沒有餘糧，正如瀋陽房哥哥說的，瀋陽有一種餅，叫做萬科癌。特別相信大開發商，這點沒錯，誰也不希望買個新房就變成爛尾房。
最後要說明一下，90後購買住房首選地址、學區，生活環境、大小交通、各種汙染源、然後看配套，物業。生活環境，周邊是否有公園、水系等，是否遠離菜市場、工地等嘈雜的環境等，為了孩子上學更加方便，那麼對樓盤周邊學校分佈情況也要有一定考察。改善型不同於剛需房，改善型住房在舒適性、合理性、私密性、美觀性都應該有較高的標準，好房子肯定會慢慢漲價，不好的房子還會繼續空置。
遼瀋美食
瀋陽地區經濟發展是必然趨勢！
瀋陽房價上漲也是大勢所趨！
不相信的可以來找我辯論！
我喜歡爭辯，喜歡和大家議論瀋陽地區的宏觀經濟！
瀋陽未來會成為東北亞地區最繁榮的城市，未來人口量會超過1000萬。新興經濟也會成為瀋陽的一部分支撐經濟！
瀋陽會吸納大部分遼寧乃至東北地區的人才人口！
路依然遠91
房價跟國家制定的政策有關。 現在戶口將來公租房，租房都可落戶附加在房子上的東西越來越少，現在是你能不能買到房子，有沒有資格，能不能貸款，買到房子能不能賣出去，都是一句話的事。
一線城市自2016年末，連跌，已回到2017年位置，二線房價再牛，投資價值能超過一線嗎。主要一線城市限購，炒房客回到二線，貨幣化安置掀起了腥風血雨，害苦了貧窮大眾。
1、部分銀行已經開始暫停受理房地產行業的新增授信或者暫停開發貸業務。部分消費者可能對此消息不懂，銀行暫停房地產開發貸業務，當前房市火爆，一些大型房地產企業資金雄厚，暫時感覺不到，但對中小房地產企業來講，無異釜底抽薪，將會受到資金匱乏的巨大壓力，一旦資金供應不上，只能兩個辦法解決。一是向民間借貸，資金成本上升一倍，二是降價或加速推房，加快資金週轉。 2，華夏幸福，榮盛環京項目大幅降價！
瀋陽東北城市人口流入不明顯，經濟不發達，預計今天美聯儲一定加息，中國也會跟進，購房成本上升，將來還有房產稅來收。
瀋陽房價不會升了，建議下半年再說
一心一意一纏綿
瀋陽房價還是會穩步上漲的1瀋陽是東北的中心城市也是未來的國家中心城市，人口是東北唯一淨流入的城市，每年這麼多外來人口那買房就是剛需再加上結婚、改善、棚改等買房子不少2這兩年瀋陽地價逐漸攀升，政府推出的地價基本也是和現在持平，所以降價空間不大。這幾年消化庫存很快，當這些低價地逐漸售罄之後，新的高價地塊了盤本身定價不是很高所以也很難降價3出於宏觀經濟來說房價也不可能大跌不利於經濟和GDP
崽子46763329
首先一個地方的房價肯定和一些相關連的情況是密不可分的，比如人口、土地、政策等等。
1 人口 中國已經進入“老齡化”的階段了，出生人口逐年下降，即使開放了“二胎”政策，但情形依舊不容樂觀。所以，未來能夠購買房子的年青勞動力也不會有那麼多。
2 土地 一二線城市或將要進入限制性發展新週期，土地供應逐年減少。對於很多的二線城市土地供應量持續走低，但是地價卻上漲很快，所以那些開發商自然不能做虧本生意。另外從城市的整體佈局來看，限於18億畝耕地紅線，加大土地供應困難重重。
3 政策 政府一直在宏觀調控房價上漲，並且明確表示“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以政府一定會加大力度調整持續上漲的房價。
但是即使是在2017年底，瀋陽樓市依舊上漲
所以未來瀋陽房價下跌的可能性很大，但是目前情況依舊不太樂觀。
大大咧咧聊聊家常
我想問問那些認為能漲價的人，你們是瀋陽人嗎，現在商品房一平米三環外七八千，三環內八九千吧，二環邊上一萬二三了吧，一套房子最少七八十萬吧，地點好點過百萬了吧，瀋陽現在一個月三千五千工資的佔大多數吧，去了開銷有幾個一個月能剩三千的家庭，擺攤賣貨城管天天抓，幹門市的發光牌匾都不讓掛晚上到處漆黑一片，早市夜市全取消了，馬路上賣雞蛋餅的都沒有了 ，興隆也快黃了，作為瀋陽本地人應該都知道這些吧，公務員，領導那些人不算人家有都是房子了，來說還能漲的你給我算算一個月最多剩兩千三千的還得沒有孩子老人不得病的情況下，而且自己連應酬都不能有的情況下一個月省的那三千兩千的怎麼買百萬的房子來你告訴我，還有別說貸款，加上利息你讓我們窮人拿什麼還，老人錢都拿出來得病你讓大家去死啊，二手房現在就五千六千的商品房憑什麼那麼貴，誰告訴告訴我
