01
早在10月底，合肥就傳出調控放鬆的小道消息。
外地人如果想到合肥買房，簡單到只需要“一個月的社保”，補11個月的社保就可以了。門檻很低，低到一二線中心城市的最低了。其他城市還有本科、積分、社保兩三年諸如此類的限制，合肥直接低到塵埃裡。
網傳的外地人買房申請表：
簡單的說，只要到合肥買房，購房資格基本上不是問題。
而昨天的《每日經濟新聞》報道了一篇文章《合肥樓市限購悄然鬆綁:外地戶籍僅需1個月社保》，其中提到“據記者從合肥多個樓盤中介以及代理商管理人士處瞭解到的信息，合肥目前調整後所執行的限購政策是：合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月社保科補交）即可購房。”
這也印證了之前的合肥傳聞。
02
放鬆限購，當然與房價、成交量息息相關。
而房價又與城市價值直接關聯。土地的操盤運營極為重要，賣地，不僅僅支撐房價，反過來也支撐城市的基礎建設與發展，沒有地價的經營，道路交通、地鐵、民生教育、公園、基礎建設等也會遇阻。
合肥房價現在1萬多，與無錫差不多。某種意義上，合肥這座城市並不能低估。
近40年來，合肥的GDP增長位居省會城市第一。而且經濟增速超過南京、無錫、杭州、蘇州等長三角城市。2005年GDP為853億元，2015年為5660.3億元，10年間增長了6.63倍，不聲不響，從一個偏安一隅的默默無聞的城市變成長三角不容忽視的區域中心城市。
2017年，合肥人口淨流入9.6萬。
根據合肥學院調查問卷顯示，合肥外來人口自有住房佔38.56%，首次購房的平均年齡為26.45歲，換句話，外地人口是合肥房價的重要支撐力量。
那麼，合肥10月份“偷偷放開限購”的傳聞，也情有可原。畢竟，合肥房地產市場固然要“房住不炒”，穩定預期，但同樣也需要預警下跌預期，不至於失控。
限購的放鬆，本地和外地人購房的意願增強了，更重要的是增強了城市房價的信心。2018年截至目前，合肥樓市成交套數一共是66641套，光11月份，就佔了26%以上——短期看，效果還是明顯的。
03
為什麼現在很多城市開始逐步放鬆調控部分措施？
比如限價鬆綁的，如湖南衡陽（昨天又撤銷了）；限售鬆綁，比如山東菏澤；公寓或購房鬆綁的，如廣州、珠海等。
對於外地人，如果不能在一個城市買房，就無法落戶，子女也無法入學，享受不到城市的公共資源。那麼，外地人的落戶意願就低，長久來說，也對城市發展極不利。
當然， 外地人大量湧入，也會對房價有支撐，促使房價上漲——這讓本地人與外地人都深感痛苦。
在這樣的矛盾之中，又要發展城市，又要吸引外地人來到城市，又要讓房價不能太高，滿足各方需求。
這就是經營城市的核心奧妙。
當越來越多的城市開始放鬆部分調控手段時，這也說明了現在樓市的不樂觀，過去的調控密集出現，總是打壓；如果稍微有了點“溫暖”的意味，各種細節有所放鬆。既不能大漲，但也不能暴跌從而影響城市發展和經濟風險。
回過頭再看合肥，2018年合肥房地產成交量很低，地價也趨低。如果限購放鬆，必將有利於外地人更多落戶合肥、在合肥買房，這需要合肥城市價值進一步提升，如果做不到這點，僅僅是賣房，那麼有損其城市發展。
其實吧，在中國很多城市。本地人心態往往矛盾，如果放開房產調控，換房更方便，但也擔心房價上漲；而房價上漲的話，有利於自家的房子增值，這不是壞事，但如果過快上漲，而自己沒有房或房子太小太少的話，又覺得無法理解，甚至財富有被“剝奪”的感覺。
這就是現代城市人的矛盾。
04
合肥，早些年在全國的知名度並不高。
首先，安徽省在中國中東部的經濟地位並不突出，尤其與東部相鄰的江浙滬地區差距較大。
其次，合肥曾經在安徽省內的首位度並不算高，經濟和資源比起蕪湖等城市並不突出，與鄰近的南京更加差距巨大。然而，近十年來，合肥的省會地位快速提升，憑藉中科大的教育和研發資源優勢、高鐵建設的紅利，加上吞併巢湖帶來的土地、人口及資源，GDP十年整體增速564%，居全國主要城市首位！
合肥的成績是喜人的，但是絕對值差距仍然是明顯的。比如，合肥雖然增速第一，但長三角領先的省會城市的南京和杭州，增速也保持在高位；且不說蘇州、無錫等經濟開掛的城市，光南通就需要合肥努力追趕 。
於是乎，搶人才和賣土地，仍然是合肥的當務之急。畢竟，城市要想超常規速度發展最需要的就是人和錢！
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