1月16日，國家統計局發佈2018年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二手住宅價格持續下降。70個城市中，有22個城市二手房價格環比下降，佔比超3成。
近期，市場傳出房產調控鬆綁的言論。數據顯示，一線城市二手住宅價格下降，二三線城市住宅價格漲幅縮小，政策調控已經起到一定效果，但因城施策的樓市調控方式仍將持續。
四座一線城市新房價格環比上漲1.3%二手房價格環比下降0.3%
統計局初步測算，2018年12月，北上廣深4座一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.3%。
北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%；二手住宅銷售價格環比則分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
本輪樓市調控政策自8月開始逐漸鋪開，個人房貸的申請條更加嚴格，多地住建部門也對房產中介進行整頓，共產權房政策在一線城市的試點也在深入。對購房需求的限制和供給的擴大正在改變樓市的供需關係，這在二手房市場體現得更為明顯。
新建商品房方面，市場主流觀點認為，一線城市在2018年底網籤的政策有所放鬆，加之一些高價樓盤起售造成了短期內新房價格增長的現象。
按照住宅面積劃分，北京、上海、廣州和深圳新建商品144平米以上住宅價格環比分別上漲1.3%、0.7%、3.3%和0.5%，漲幅高於90平米以下和90-144平米的住宅，這也能在一定程度上支持高價樓盤的起售引起新建商品房價格增長的現象。
12月二三線城市新房二手房售價漲幅均回落
統計局的數據顯示，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.1%，漲幅較11月分別回落0.3和0.2個百分點。35座三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比11月分別回落0.2和0.1個百分點。
66家二三線城市中，新建商品住宅環比增長的城市有58座，環比下降的有8座，較11月增加4座；二手住宅銷售價格環比上漲的城市有48座，環比下降的有18座，較11月增加5座。
其中，石家莊和錦州新建商品住宅銷售價格12月環比漲幅最高且均超過2%，而廈門新建商品住宅價格12月降幅最高，環比下降0.4%；南寧二手住宅價格環比漲幅達到最高的2%，而廈門環比跌幅最大，達到0.6%。
12月，二三線城市的住宅銷售價格仍保持增長，但價格增速已經有所放緩。住宅市場價格下降的二三線城市數量有所增多，但多數城市住宅價格仍在上漲，且城市間住宅價格存在較大差異。
因城施策的調控方式仍將持續
近期樓市價格的鬆動讓市場看到了鬆綁樓市調控的可能。從住宅銷售價格的環比來看，一線城市二手住宅價格的下降，二三線城市新建商品和二手住宅價格漲幅的回落確實體現了本輪樓市調控的效果。
但與2017年12月住宅價格相比，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲2.8%，二手住宅銷售價格上漲0.6%；二三線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲11.3%和10.8%，二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%。除一線城市的住宅價格漲勢溫和外，二三線城市的住宅價格依然有較大漲幅。
2018年12月，北京有3宗住宅地塊新入市。媒體報道，其中2宗海淀地塊預計的建成房屋銷售均價分別不高於每平米44800元和43600元，懷柔地塊預計的建成房屋銷售均價不高於每平米25600元；這三處地塊房屋價格較周邊二手房每平米低1至2萬元。
北京二手的住宅銷售價格已經鬆動，但保障性共產權住房價格仍遠低於相鄰地區房產的市場價格，北京住宅的市場價格可能仍未達到調控預計的水平。處於共產權房試點的上海、廣州和深圳地區也可能存在類似的情況。
總體來看，當前一線城市的房價較高，二三線城市房價全年漲幅較大。僅從二手房市場近期價格的小幅鬆動難以判斷樓市的鬆綁，因城施策的樓市價格調控方式和力度仍將持續。
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