二手房交易中，儘管定金雙倍返還罰則是一個冷知識，但買賣雙方也需要了解清楚，保護自己的權益。那什麼是定金雙倍返還罰則？哪種情況下才雙倍返還定金呢？
定金罰則即約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
一、定金合同合法成立：所謂定金合同，是指依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。其法律特徵是：
1、定金合同是從合同，定金的產生、變更與消滅，都依賴於主合同的產生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。
2、定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。
3、定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。
4、定金合同須以貨幣為標的，且不能超過法定限額。《擔保法》第91條規定，定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。
二、違約行為與合同目的落空之間有因果關係：違約行為或合同目的落空，並不必然導致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關係時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用雙倍返還定金。
三、必須有違約行為的存在
違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的。但這裡所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。
四、必須有合同目的落空的事實：合同目的落空即合同目的不能實現，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因導致合同落空，從而導致交易無法實現，那麼在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的，即賣方將買方所支付的定金雙倍返還。因此，只有在滿足了上述四個條件後，才適用定金雙倍返還罰則。
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