買房什麼時候適合入手?專家:盯緊2019年年中!

11月13日,hengda集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長renzeping在(《財經》年會2019:預測與戰略)

大會上做了一次公開演講。時間很短,但觀點犀利。一起來學習一下

來源|財經網

核心觀點

1、要對當前經濟、金融形勢的嚴峻有充分的估計。

2、這次經濟L型的觸底會經過兩個底部,2018年下半年到2019年下半年會第二次觸底,第二次觸底可能會在2019年年中。

3、建議在穩槓桿的過程中,財政政策與貨幣政策微調。

買房什麼時候適合入手?專家:盯緊2019年年中!


以下為發言實錄:

現在對於未來的形勢和政策究竟應該怎麼看?

2015年我們提出一個很重要的判斷,就是中國經濟可能已經相當接近底部,我們提出經濟L型的判斷。2017年我們提出新週期,今年提出金融週期退潮。

這次經濟L型的觸底會經過兩個底部,2018年下半年到2019年下半年會第二次觸底,第二次觸底可能會在2019年年中。

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現實研判


現在的經濟形勢究竟怎麼樣?我給大家說幾個數據,大家感受一下當前形勢的冷暖。

第一,GDP增速,我們三季度的GDP增速是6.5%,這是2009年一季度以來的新低。我們在過去的十多年,只有兩個季度的GDP低於6.5%,分別是2008年的四季度和2009年的一季度,原因並不複雜,就是因為國際金融危機的衝擊。從此,我們沒有低於過6.5%,這次是第一次。

第二,外部環境。我們現在的出口,事實呢,10月份我們的製造業新出口訂單46.8%,這是33個月以來的新低。更重要的是前段時間搶出口,進行了需求的透支,我認為後面出口的形勢是相當嚴峻的。

我們的M2增速,9月份降到了8.3%,8.3%是過去20年以來的新低。我們的社會融資規模,金融機構向實體經濟提供的融資總量,今年1到9月份是15.4萬億,比去年淨減少了2.3萬億,為什麼剛才白老師講投資降到了5.4%,做歷史比較發現,我們1到9月份降到6.4%,這是亞洲金融風暴以來的新低。



提幾點建議:

第一,說一千道一萬,最重要的是改革開放,尤其是要加大開放自信。

為什麼中國的基礎的要素成本過高,是跟競爭不充分有關競爭不充分的原因就是開放不足帶來的。我們要有開放自信,大家一定要留意,中國、德國、日本、韓國,是天然的受益於全球化的,受益於市場的一體化和貿易全球化的。

第二,宏觀調控不要擺動太大。

其實邏輯並不複雜,因為政策從制定到傳導,再到有效果是有一個過程的,如果想讓政策立馬見效,一定是力度過強了。所以我們對宏觀政策調控政策要有一個跟企業的互動和適應期,不要擺動太大。

第三,財政政策應該積極有所作為。

為什麼?現在對於財政政策有幾個誤區:

是把宏觀調控和供給側改革人為對立起來。改革是管長期經濟增長,宏觀調控管短期經濟週期波動,為什麼要把它對立起來,大家管的事不一樣。長期的改革也需要一個穩定的宏觀環境,如果未來穩定的宏觀環境越來越惡劣,怎麼搞改革呀。

是上調民間的赤字率,大規模減稅,不要受3%的約束。現在搞財政的人要澄清一個問題,究竟要平衡財政還是要功能財政,政府在經濟不好的時候,還要保自己的財政平衡,讓企業怎麼過,難道要等經濟好的時候再減稅嗎,已經沒有必要了。反而經濟不好的時候,擴大赤字,擴大減稅,這就是功能財政熨平經濟週期的波動。

是中國現在人均GDP美國的1/6都不到,我們怎麼就沒有投資潛力了,不僅基礎設施有大規模的投資潛力,在高科技領域都是幾百億美元的大投資,可以自己投,也可以通過減稅讓企業去投,我們的投資潛力非常大,不是我們沒有潛力,是有些同志沒有思路。開放也會帶來投資潛力,減稅也會帶來投資潛力,鼓舞企業家的信心也會帶來投資潛力。

第四,對於貨幣金融政策,我的建議非常簡單。

客觀地講,過去金融去槓桿取得了一些階段的成效,未來應該轉向穩槓桿。更重要的是,我們要區分這個槓桿的好壞,銀行的表外,包括影子銀行業務,大量的滿足了中小企業和民營企業的融資需求,中小企業和民營企業,如果能從銀行的表內拿到貸款,為什麼要到表外去呢。

我們不能一刀切,銀行的表外,通道,包括影子銀行業務,確實有炒錢的,這確實要打擊。但有些是滿足了中小民營企業融資需求的,我們要進行區分。現在的政策已經開始往這個方向去轉。

最後一條建議,我們過去比較強調頂層設計,頂層設計是對的,因為我們搞了40年的改革開放,大的方向,市場導向更加開放的經濟體制是我們的戰略,這已經非常清楚了。但是,我們過去40年改革開放改革的方法論上,還有很多傳統的智慧不要丟了。


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