近日，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在2019年首屆中國產城融合大會上表示，<strong>2019年房市主要矛盾已經發生變化，從過去的房價“過快上漲”，變成了“過快下滑”，體現在銷售、投資、房價方面的下滑。
眾所周知，顧主任是一向是看好樓市的，比如此前就曾說過<strong>“房價必然是上漲的”，原因則是經濟發展水平越來越高，居民收入也在提高，而房地產在國民經濟中是屬於支柱產業的，並且土地出讓和房產相關稅收也佔了財政的一大部分收入。
因此“銷售、投資、房價出現下滑”在顧主任眼中已然成為了房市中的矛盾。但是大家都知道，無數的剛需都希望著房價的下跌，那為什麼這時候房價下跌反而成為了問題呢？筆者站在顧主任的角度去分析，認為原因有三點。
第一，房價下跌影響財政收入
雖然當前中國的經濟增速仍然排在世界前列，但是不可否認的是，宏觀經濟的下行和中美貿易摩擦的出現，GDP已經連續多年增長緩慢。這就導致各地方政府財政壓力較大，再加上這兩年來樓市調控導致房價下跌，本是財政收入重要來源的房地產被嚴重縮水了。
第二，房價下跌，房企優勝劣汰
優勝劣汰固然是市場發展的規律和向好趨勢，但是在經濟環境不好的前提下，中小房企銷售遇阻，資金迴流困難，再加上政策上不利好融資。這就會導致房地產行業的洗牌來的過於突然，不利於市場的穩定。
第三，房價下跌損害多數人的利益
大家都知道，樓盤的房價一般而言不會大跌的，一是業主不會答應，二是開發商不想。比如年前安徽合肥某個高檔樓盤降價四分之一居然被約談，然後不得不把價格調回去，是不是很諷刺？因為房價上漲，沒人受傷，但是房價下跌，卻肯定有人受傷的。
因此，<strong>顧主任之所以認為房價下跌成為2019年的房市主要矛盾和問題，並非空口無憑，就像住建部關於房價的目的是求穩，而不是求跌。
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