買房對很多年輕人來說都是一件大事。正因如此，在買房這件事上，任何一個流程都應該謹慎對待，花費再多時間也是值得的。為什麼收入相差不大，有些人就能比其他人更早湊足款項買房呢？他們可能做對了下面這些事。
<strong>挑準買房時間點
房子與其它商品一樣，一年到頭總有淡季旺季之分。為了在淡季時候保持穩定的銷量，開發商往往會推出一系列優惠。其中有兩個重要的時間點：6月和12月。開發商每年最看重的就是自己的銷售指標，市面上也有各式各樣的排名來給開發商們排位。而年中的6月和年末12月都是衝刺指標的關鍵點。為了提升銷售額，開發商一般都會推出許多促銷降價的活動，相對其它時候更為優惠。
有淡季自然有旺季，我們耳熟能詳的“金九銀十”就是傳統的樓市交易旺季。瞅準了這個心理，開發商在這段時間也會順勢推出很多新樓盤，雖然房源不一定優質，但普遍要價高，因此九、十月份如果不是著急著買房的剛需購房者，那麼還是建議先多看多選，不要急於購買。凡事也都有例外，比如今年的九月和十月份房地產行業較為冷清，開發商降價促銷的很多。
<strong>買房時機選擇好
除了常規按月份來劃分樓市淡旺季外，另外有一些樓市可能降價的時機也需要把握好。舉個例子，今年年初以來樓市調控政策頻發，甚至於平均一天一個新政。在樓市新政出臺後，二手房市場往往會較快反應，樓市可能迅速轉冷。而在一段時間過後，當市場逐步消化了新政的調控措施，房價又會逐漸復甦。因此如果要買房，在新政剛開始實行的這段時間內，比較容易拿到較低的價格。
而大部分樓盤在新房第一次開盤的時候，也都會有折扣機會。一個分若干期開盤的項目，定會一期比一期賣得貴。而在新盤開盤前，為了探索市場，開發商往往不會定價太高。如果開發商還有回籠資金的需求，那麼折扣會更高。不過，有的開發商為賺取利潤，會在表面上以優惠價來吸引客源，實際上卻設置了先提價後團購打折的陷阱。購房者在參與團購時，要留心辨別，小心落入陷阱。
<strong>除此之外還有一些房源價格較為優惠，也能夠讓我們儘快買房。
<strong>1、司法拍賣房
司法拍賣法是法院將債務人的房子拿出來拍賣用以償還債務的一種房屋。為了儘快回籠資金吸引買家，這種房子通常都是打個七八折再出售的，不過司法拍賣房法手續繁瑣，有可能原戶主民間糾紛債務糾紛較多，所以我們需要謹慎。
<strong>2、回遷房
回遷房是開發商徵地，賠給原戶主的部分房子，這類房子一般分為有無房產證兩種，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。假如出售的話，此房子一般比商品房要優惠很多。
<strong>3、小產權房
小產權房，是指沒有法律效力，也沒有任何產權證明的房子，通常是原本給農民屬於“集體所有”性質的土地上被人自行建設用於非法銷售的住房。這類房子一般比較便宜，但相對來說通風、採光等居住體驗也比較差。而且小產權房與生俱來帶有政策風險，不推薦普通人輕易嘗試。
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